最近，建成于上世纪50年代的海淀中关村科源社区，部分楼栋（3、8、16、17、20、29号楼、甲7北小二号楼）将进行原拆原建。
不少居民兴奋之余，也投来羡慕的声音，什么时候自己家的小区也能“原拆原建”呢？
毕竟对于动辄四五十年房龄的老旧小区而言，修修补补的改造只能缓一时之急，原拆原建才能治标治本。
但很遗憾，这么多年来北京施行“原拆原建”的小区并不多，笔者搜遍全网也仅仅找到了4个：
1.朝阳建外街道的光华里5号、6号楼，这也是北京首个危旧楼改建试点。
2019年8月底，5号楼木质楼板发生坍塌事故，同年12月，确定采用原拆原建的处置方案。
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2.劲松一区114号楼。2021年12月，正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙。
3.2020年11月，西城区的桦皮厂8号楼，被纳入了原地拆除重建的名单里。24年5月，新建筑建成后，居民回迁。
4.23年底，丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。
这些“原拆原建”的房子，有不少共性特点：老旧、公房、居民普遍同意且意愿强烈、出资明确、无法进行老旧小区改造或改造后效果不佳。
“原拆原建”呼声很高，为啥不能全面推广？
其实不少问题，还是卡在了老旧楼房的业主身上。
在大部分试点“原拆原建”的小区，100%居民同意是一条红线。
在做小区居民工作的时候，才能发现推进“原拆原建”比登天还难！
“我已经80了，你说这房子拆了要重建，我还能等到那一天吗？”
“我刚装修好，还有贷款，现在拆了，装修钱相当于打了水漂。”
“这栋房子里有去世亲人的痕迹，我不想拆掉它。”
这就是“原拆原建”的一大困难所在，99%的住户都同意拆，唯独1家不同意，原拆原建就实施不了。
另一大问题，就是重建的钱由谁出、出多少？
目前北京完成“原拆原建”的楼房项目，绝大部分都需要住户“自掏腰包”。
北京的劲松社区114号楼的居民，人均出资比例在10%，约合每户6-7万元。桦皮厂胡同8号楼的改造，居民出资37%。
但放眼北京所有的老旧小区，并不是所有居民都愿意出、出得起。
也不是所有居民都愿意等。房屋的建设周期一般以年为单位，这段时间要举家搬走，时间成本、经济成本都需要计算。
现实情况中，还有一些房屋的原产权单位破产多年或者更换了产权单位等等不同的情况。这些，都是阻碍着老旧小区“原拆原建”。
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原拆原建大范围推广还需进一步观察。
整体上看，目前还是处于摸索阶段，是否能够大规模推广，依然存疑。
想想看，现在纳入试点的只有四个小区，而北京的老破小房子数量，是一个巨大无比的数字。不说别的，只考虑重建的成本，那就是一个巨大的数字。
除非能够找到一种有效运转的商业模式，解决最关键的资金问题，否则，单纯靠zf补贴，这么多的老破小，根本覆盖不了。
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