热搜来自于，12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前还有湖南衡阳、湘潭、广东肇庆、重庆等市区发布商品房实行按套内面积计价的通知。
北京何时取消公摊？怎么实施？平台限制不便公开透露，欢迎进群↓↓↓
随着多地连续官宣将“取消公摊” ，专家也预测取消公摊将是2025年的一项重要工作。
那么，大家最关心的问题也来了，取消公摊，房价会涨吗？
都说羊毛出在羊身上，开发商如果把公摊的成本摊到房价上，那还整这死出干啥！
虽说具体的细则还没出，但小编认为“涨价”这种担心真大可不必。
一方面，目前楼市的行情，开发商“涨价”无异于自掘坟墓。
另一方面，取消“公摊面积”，其实是可以通过间接的方式实现的，比如鼓励开发商“送面积”。
具体怎么送？这在北京楼市其实已经很常见了。
比如顺义有些“黑科技”项目，已经号称自己的得房率超过100%了。
再比如，昌平某带方案入市的项目，开敞阳台全部赠送，不计入产权面积。
更多北京楼市新政小道消息，欢迎进群~
另外，也可以参考国内其他城市的做法。
比如，浙江各地普遍推出了“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。
而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般打5折计入产权面积。
所以，取消公摊，不仅不会变相抬高房价，一定意义上还会催生出更多的好房子。
现阶段，公摊面积之所以这么招人恨， 也是有迹可循的。
一方面，我国住宅的公摊系数普遍偏大。
北京商品住宅平均公摊系数高达23%，上海超 20%，广州约 19%；
相比之下，欧美等发达国家的公摊系数仅在10%左右。
另一方面，公摊不透明，在公摊上踩坑的居民不在少数。
2022年曾有媒体报道，购房者110平的房子，到手却发现套内只有60多平；
以为自己买的是一套住宅，结果却没想到是个单间公寓。
不仅如此，公摊面积不仅存在于买房阶段，收房入住后，物业费、取暖费等还都按公摊面积进行收取，又变相地增加了老百姓的居住成本。
甚至还有网友表示，哪怕房价涨点，也能接受，最起码知道自己钱花哪了。
更多北京楼市新政解读和小道消息，欢迎进群~
公摊面积概念引入中国内地，是1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
在长达30年的时间里，国家之所以没有取消公摊面积，是担心在房地产过热的时候取消，会显著提高每平方米的名义房价，加剧房价上涨的预期。
但今时不同往日，楼市低迷期，zf通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，
不仅不会刺激房价上涨，还能起到吸引大家换房的作用，有利于新房销售。
但这也会带来两个结果：
第一， 仍然按照旧规范建设、尚未出售的得房率比较低的新房，将会变得更难卖，被迫加大价格优惠力度；
第二， 得房率比较低的二手房，如果位置、配套一般，也得被迫降价才能售出。
更多公摊问题，也欢迎您评论区一起聊聊~
