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就在这两天，北京各区2025年土地推介会陆续开始了！
北京楼市土拍一手消息，欢迎点击↓↓↓
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有些朋友可能还不太清楚具体内容，安居客根据最新消息，整理了东城、海淀、朝阳、通州、大兴、房山、顺义等八个区的2025年土地拟供应清单。总共81宗地块，完整名单感兴趣各位可以扫码进群获取~![]()
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不限价时代到来从12月12日丰台首次推出万泉寺地块不设置地块上限价格和指导价，紧接着昌平东二期地块、海淀朱房村地块、朝阳三间房地块纷纷效仿，标志着2025北京土拍正式进入“不限价”时代！2024北京楼市首宗“不限价”地块
作为土拍政策工具箱的又一大利器，这个“不限价”的威力有多大呢？其实回顾一下，1月2日海淀朱房村两地块的土拍就能切实感受到。0029地块，历经170轮报价，最终溢价17.33%。0030地块，历经249轮报价，最终溢价25.04%。两个地块拍了快4个小时，笔者也是第一次开了眼了，不仅开发商杀疯了，政府怕是也没想到两个地块揽金182亿，比起始价格高出31.924亿。说点实际的，政府卖地卖的好，各种税收收入和罚没收入，对咱老百姓都能更宽容点。另一方面，“不限价”意味着开发商可以根据市场自主定价。这也是对之前“政府指导价”的又一次突破，有形的手撤离，无形的手展开，真正意义上地回归市场。就2025年拟供地清单而言，朝阳松榆里地块、海淀廖公庄、树村、田村、西冉地块大概率还是走“不限价”的路子。从2025拟供地清单可以看出，海淀，朝阳都是今年的供地大户。但细心的朋友会发现，朝阳这次拟供地的都是好位置啊，五环咱就不说了，打眼一看都是四环、三环的好地段呀。往年都是挤牙膏的海淀，光是去年就供应了5宗地块，今年拟供应清单中还有7块待字闺中，都是非常核心的位置，10万+以上的项目。昌平朱辛庄0029地块千呼万唤始出来，歇甲组团和东小口地块也来了！最让人惊艳的还得是顺义，谁能想到后沙峪竟还有30万方土地供应，容积率1.01、1.1，别墅基因。不得不说今年的土拍一定会相当炸裂，这么多优质的地块频繁供应，是zf缺钱了？从去年北京楼市的成交数据来看，新房总成交量很糟糕，才5.04万套，创下连续5年最低。二手房成交17.56万套，虽然是一个不错的成绩，但大家卖完房之后呢？不能都出去“润”了吧。所以，还得是优质地块的新房才能接住这部分有置换需求的客户。
北有歇甲，南有奶西，东有后沙峪，就差西边东小口一哆嗦，就直接可以唱一曲四面楚歌了。所以，当土地开始大量供应，难免会有像新北苑这样的板块危机四伏。如果政府明面上允许开发商通过赠送的方式使得新房项目的得房率超过100%，那非核心区域的二手房，包括次新可能都得死。即便不是这么一刀切，也可以看到像丰台“金茂璞逸丰宜”已经在黑科技突破的路上，越走越远了。![]()
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