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重磅炸弹！北京楼市，五环外取消限购？

楼市 2024-12-30 18:29 北京

12.23-12.29 楼市简报：

重点关注：现房时代终于要来了！25日全国住房城乡建设工作会议明确定调！
成交数据：周度二手房累计网签4822套，新房累计网签1434套。
土地市场：第七批拟供应清单出炉，海淀田村，朱辛庄0029均在其中。

可以预判，明年仍然是房地产利好政策密集出台和落实的窗口期。

小道消息称，可能落地的政策有：现房销售、取消公摊、再次降低房贷利率、彻底放开限购等！

更多内幕消息，平台限制不便公开透露，欢迎进群↓↓↓

政策

先插播一个重磅级炸弹！

据传，元旦后5环外要取消限购，5环内只需1年社保或个税，但会增加3-5年限售。

能不能信，我觉得挺没谱的。类似这样的小道消息，每年京楼都能传800次。

为什么不信？

首先来看小道消息传出来的时间节点，1月份，一大批北漂马上就要回家过年了，没有那么多人，政策的力度又能产生多大的效果？

况且，以往北京发布新政的时候，都是市场惨淡、成交不理想的时候。

但北京楼市930新政到现在，每月二手房的网签量都在1.7万套以上，成交量非常可观，没有必要在这个节点再出新政刺激。

最后，我觉得也是最重要的一点，如果五环外真的放开新购，必然会对周边乃至全国形成虹吸效应。

全国各地的有钱人，都能来北京买房，那五环外，功德寺、朱房村肯定不能是现在的价格。

花费了不少时间，帮大家收集了北京优质板块TOP50排名，如果您感兴趣，可以进群获取→

另外一个靠谱的消息是——现房时代真的要来了！

24、25日，全国住房城乡建设工作会议明确定调：

2025年要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

这将是继“取消公摊”之后又一重大利好。

现房销售，所见即所得，购房者再也不用担心货不对板，收房之后四处维权了。

另外，现房销售也是推动房地产行业优胜劣汰的一个过程。

以前开发商拼营销拼回款，房子没盖好就开始卖，但现房销售下拼的是产品、装标和舒适度，一些名义上只会吹牛的开发商自然会被淘汰。

市场

截止29日，北京二手房网签19529套！还有两天时间，预计12月整月的网签稳稳2万+高位。

930新政之后市场真不是一般火热！连续3个月二手房网签数据都在1.7万套以上。

而今年全年的二手房网签数据预计将是17.4万套，连续5年仅次于21年19.11万套。

12月实时成交方面，截至29日大中介累计9271套，按市场一半的占比，12月二手房实时网签约1.8万套，虽略低于11月的2万套，但依然是比较惊人的成绩。

与此同时，大中介二手房挂牌量也开始跌破13万套，比高点的17万套，足足减少了4万套！

930新政刺激下的快速去化，到明年大量价格低、诚意卖、房子本身不错的房源，已经很难找到了。

土拍

就在刚刚，昌平北京国贤府西侧CP01-1503-0002、0008、0009地块被“中建智地+未来科学城”以21.143亿竞得，楼面价约2.11万/平。

本以为地块是一锤定音，没想到却是三雄争霸，参与竞拍的开发商还有招商和金茂。

能有开发商抬一手，已经可以称得上是“小热门地块”了，因为今年土拍城六区之外绝大部分都是底价成交的。

而地块热门的原因我认为有两点：

1.地块东侧紧邻的项目北京国贤府卖的非常好，尤其是930新政之后，月均销售50套左右，销售面积、金额、套数在全北京140-150面积段都是第一。

2.地块的容积率仅有1.3，可以做出大面宽纯洋房产品，对于预算有限，又想提高居住环境的客户而言，700万+就可以实现终极改善，还是很有吸引力的。

猜测，新项目大概率和国贤府一样的洋房产品，主力户型面积段145-150平，“黑科技”大阳台落地窗，交房时能封起来，使用率90%+。

就是南地块挨着定泗路，经常过大车，预计会有噪音影响。

此外，上周五规自委发布了第七批次土地供应清单。

备受关注的朱辛庄0029地块和海淀四季青地块均在名单之中，预计25年1月下旬之前正式挂牌！

由于篇幅有限，每宗地块不便多说，大家可以进土拍群，第一时间获取地块详情和小道消息~

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