今日起，酒仙桥第二批拆迁工程开始启动了！
此次，涉及拆迁地块分别为，六、七、十街坊，范围如下：
1.六街坊地块，东至酒仙桥路；西至红霞路西侧现状道路；南至红霞中路；北至红霞路北侧现状道路。
2.七街坊地块，东至酒仙桥路；西至红霞路；南至酒仙桥南路；北至红霞中路，
3.十街坊地块，东至红霞路；西至十街坊20号楼、14号楼、15号楼、16号楼西侧无名路；南至红霞中路；北至十街坊1号楼、2号楼平房、平房21排北侧。
二期搬迁启动时间预计为2025年3月之前；
板块内新规划一所9年一贯制名校学校，小道消息是清华附中，拟在2027年建成并招生运营。
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与此同时，二期旧改的补偿方式也新鲜出炉。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但不能同时选择两种方式。
那么选择哪种方式能最划算呢？小编带大家算笔账~
1.如果选择货币化补偿：
货币补偿总补偿额=被征收房屋价值补偿+其他补偿+补助+奖励。
这里，最大头的部分是被征收房屋的价值补偿，由征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿。
以上图张三42.24平的房源为例，房屋的价值补偿按5.6万/平计算，可获得 237万房屋价值补偿款+25万旧改补助，以及最高40万元的奖励，再加上装修补助和其他补偿大概10万；
最终张三能获得最高的补偿款约为312万，补偿单价约为7.39万/平。（备注：最终补偿实际金额以官方评估为准）
2.如果张三选择产权调换：
根据相关规定，酒仙桥二期旧改以下9个小区可供选择；
从位置和房价综合来看，电子球场、东郊农场和东坝都是不错的选择；
下图为房源位置总概览。
以调换到最近的电子球场小区为例：
老房子建面42.24平，最终能以1.2万/平的价格，购买总面积83.24平的房子。
如果电子球场的新房按照8.8万计算，扣除购买的1.2万/平成本，对应老房子的补偿为（8.8*83.24-29*1.2）/42.24 =16.5万/平。
再加上各种补偿和奖励，差不多对应17万+/平。
因为选择产权调换每处房源可以购买额外面积，价格也比市场价格低了不少，比如酒仙桥电子球场新房市场价是8.8万，购买价格仅需要1.2万。
所以，在考虑自住的情况下，我认为还是产权调换的方式能获取的收益更大，且肯定是在可选房源内选最大面积最合适。
但如果本身不缺房子，货币化补偿则更为灵活。
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酒仙桥旧改是首都中心城区规模最大的旧改项目，也是一次性征收涉及住家最多、人数最多、产权单位最多和征收安置、实施拆除情况最为复杂的项目。
腾退完成之后，酒仙桥依托内部产业及周边 CBD、望京产业区的独特优势，发展潜力巨大。
在不久的将来也将迎来三大变化：
1. 交通方面。
酒仙桥路拓宽至45米双向6车道，亮马桥路拓宽至55-65米并建设为快速路，增设8条支路；
14号线和未来平谷地铁线贯通，京密路改造及新建望京立交桥也将缓解大山子路口拥堵。
12月28日，高家园站也将和12号线各站一起开通，届时区望京和东坝都会更加方便。
2. 城市界面提升方面。
体现在河道复兴带动城市更新，坝河正在打造生态文化景观长廊；
3. 商业配套方面。
地标太古坊（颐堤港二期扩建）将于2026年6月落成。
根据政府规划文件，2027年前酒仙桥板块将完成全面拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块，大家一起期待吧！
