值得注意的是，这是继12月12日中海110亿拿下万泉寺地，在丽泽板块拿下的第二宗地块。
两个地块直线仅约800米，均不限指导价。
下面重点看下西南郊冷库地块的一些基本信息。
地块用地规模27422.21平方米，地上建筑规模69104平方米，容积率2.52，建筑控制高度80米，楼面价大概5.8万/平。
这个容积率、这个高度，和万泉寺地块差不多，预计都是16层左右的小高层产品，舒适性比洋房差点。
周边的话，10、19、大兴机场线的草桥站、10号线纪家庙站、房山线的东管头南站，都在一个还算可以接受的范围内。距离北京南站的，差不多也不到4km，交通也算不错的。
据安居客最新小道消息，中海要将这两个地块联合开发。西南郊地块体量小，主要做刚改产品，预计会有100平以下的小三居；
万泉寺地块条件相对较好，主做改善产品，主力120-194㎡四居。
价格方面，10万+是一个坎。
项目旁边的北京瑞府目前算是近乎于清盘，这个项目之前的销售价格在9.85w/平方米左右，而附近的端礼著，价格在11w/平方米左右。
但今时不同往日，据说隔壁位置同样不错的金茂璞逸丰宜马上要开盘了，开盘价可能不到10万/平。
另一方面，中海去年拿了三块地，其中两宗都是百亿地块，总拿地金额321.36亿，位居拿地金额榜首，今天又多了一个40亿，资金压力真是不小。
在地产“高周转”的模式下，中海很可能以价换量，西南冷郊地块开个9.5万/平跑路，不是没有可能。
丰台新房市场，大家想象不到的惨烈。
1. 去化率低，严重供过于求。
最近笔者在整理数据的时候发现，24年丰台新增新房供应5528套，位居各区供应第一，但新房总成交套数才3671套，甚至都不及大兴、房山、顺义等近郊。
而背后的原因则是，丰台连续好几年都在哐哐卖地！
2022年-24年底，丰台入市20个新房项目。
共获批11939套房源，截至12月底，已网签5116套，还有6823套可选，去化周期已经远超36个月的警戒线。
20个项目中，11个项目网签去化率未及50%。
几乎所有项目网签均价都低于指导价，价差自2023下半年开始越来越大。
不仅如此，多部分项目网签价仍有下滑趋势下滑，可售库存量仍在增加。
今年年初丰台已经有4个项目亟待入市，在2025年丰台供地规划中，仍有7块地拟供应。
2. 同板块项目扎堆，内卷激烈。
丰台新房供应的板块太集中了，科技园、新宫、大瓦窑、丽泽，平均每个板块至少2个在售的项目血拼。
以丰台科技园板块为例，主要有中建云境9.2万/平、中海丰和三号院9.2万/平、北京隅·西颂9万/平，三个项目120平-150平，主力户型面积段重叠。
从客户的角度来讲，其实选哪个项目都是买，反而一点不着急，就看哪个项目给的优惠多，给的楼层好，给的付款周期长，也导致一些项目开启恶性竞争，互相拉踩。
就比如，中建云境7.6万/平的特价房一出，不仅丰和三号院不好卖了，甚至同为四环的大瓦窑也立不住8万/平了。
市场不好，都是不得已才降价的。
只是如今金隅西颂也来了，楼面价5万/平，比那两个项目都要低。
如果西颂开盘卖8万出头，中建云镜只能跟着再降价，甚至降的更多，因为金隅的产品配置比云镜高多了。
所以今年到底丰台市场能不能好一点，笔者觉得真是太难了！
