上海市3-5折可操作的部分不良资产及低价资产：
①：3折出让佳木斯路1.6亿债权 。
②：4折出让松江100亩酒店+别墅等资产出售。
③：22栋82亩园区降至6000元/㎡超低价出让（带租约）。
④：4.5折出售回报率10%的虹桥五星级酒店。
⑤：单价1.5万/平出售长宁虹桥小独栋商业公寓。
⑥：5.5折出售一手虹桥会展四星酒店 。
⑦： 1.9亿出售斜土路1111号10416平方tulu公寓。
⑧： 6折出售浦东周浦70年产权万信酒店。 。 。
⑨：内环回报率8个点曹杨路763号,777号,783号商业整栋。
⑩：北外滩整栋9本证耀江国际商办楼。
①：②：③：④：⑤：⑥：⑦：⑧：⑨：⑩：
自2019年国内房产调控以后，导致了很多民企房地产开发商资金链紧张，很多房企断臂求生，市场上大宗资产价格腰折。
当前动荡的国际形势和通货膨胀的萧条经济，吸引了很多虎视眈眈境内外投资资金，像国资信达基金，华融基金，美国的黑石集团，花旗基金等等都涌向中国大宗房产市场进行疯狂抄底。
著名价值投资者Jeremy Grantham更是一针见血的指出，美国金融市场泡沫堪比2000年，最坏的情况下，美股或将从高点重挫80%，一场经济衰退即将到来.
全球最大对冲基金桥水创始人达利欧Ray Dalio 5月25日在达沃斯参加年会时接受采访时表示，在美国通胀严重影响风险金融资产实际回报的时期，将利好偏滞胀型的大宗商品。投资者最好选择房地产、黄金等实物资产。
2024年3月份上海市巨鹿路880号一套老洋房被以100万/平方被抢走！
2024年7月中旬外滩边2万多方三盛红叶大厦超过一拍定价。被拿走。
2024年6月底黄埔华美达酒店被二次倒卖，4.26亿交易买走！（去年底3.1亿拿进的）
2024年6月中旬某机构近15亿收走宜山路地铁口整栋。
2023年底金峰集团一下子买走华侨城宝格丽酒店和杨浦希尔顿酒店。
北京银行基金把绿地集团上海所有酒店项目全收纳囊中。
上海亿级别的花园老洋房更是被神秘人群抢购一空 。
3折出让（5000万出让）佳木斯路64号1.6亿债权（唯一债权人）：杨浦区-中环边上佳木斯路 独门独院厂房 占地4199平 建筑面积5000平 ( 创业园、公寓、养老、办公等（杨浦区政府可以改人才公寓；养老等（需要懂债权的人）
（现5000万出让1.6亿的债权。
佘山100亩索菲特酒店及别墅折价出售
佘山酒店属于五星级酒店，位于上海佘山国家旅游度假区，毗邻“欢乐谷”，附近有地铁9号线佘山站，交通便利，附近环境优雅、风景优美。
佘山酒店占地面积：100余亩，房屋面积：84,726.79平方米。其中，酒店拥有各类豪华的客房和套房共计368间，客房有三种装饰风格，地中海风情、中国风情和东南亚风情，而且都有独立阳台；另外，酒店还有7栋独立园林别墅，10间风格迥异的餐厅与酒吧、大型会议中心拥有14个多功能厅，其中大宴会厅面积1,200平方米，可容纳1,200位宾客同时与会。酒店还有室内恒温游泳池、So FIT健身中心、网球场、儿童乐园等休闲娱乐设施。酒店主楼西侧有4,400平方米室外游泳池和人造沙滩。
佘山酒店系“雅高”酒店集团旗下的品牌，享受“雅高”酒店的品牌服务。目前，佘山酒店正在正常经营，节假日期间“上客率”可以达到80%以上。
名下的主要资产为：一宗土地使用权、17幢房屋（含地下室）所有权、 还有5辆机动车（含2辆小型车辆和3辆大型车辆）、若干商标等无形资产和酒店经营所需的必要设备等。
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闵行颛桥：占地：54242.4平方，82亩。
总共：22栋，22本产证。现有租约。
总建筑面积：77035.38平方。
单价：6000元/㎡
周边办公园区均价在3亿5万/平方米。
“全方位科技园”位于上海市闵行区都会路1699号，于2018年竣工。园区占地54,242.4平方米，已开发约46,600平方米，未开发约7,600平方米。园区内建有20幢地上建筑并建有集中地下车库，其中地上建筑面积55,512.06平方米，地下建筑面积21,523.32平方米。
1号楼 共10层，地上建筑面积14,979.64平方米。
1-3层每层面积约2,000平方米，层高4.3米，可定位为咖啡厅，健身房，便利店，商务餐厅等。
4-10层每层面积约1,300平方米，层高3.6米，可定位为办公楼
16至20号楼每栋建筑均为共4层，建筑面积均为2,549.07平方米。
1-3层层高6米，4层层高4米，每层面积约640平方米。
16-20号楼可定位为科研办公楼，按层进行出租。
产证附记显示“本证所载房屋，可以单独抵押（包括分幢抵押），但不得单独转让（包括分幢转让）。如发生房屋转让情形，应随同本宗地上的其他房屋一并整体转让（除经土地或房屋管理部门批准外）”
全方位科技园附近可类比的科创办公物业为“总部一号”，总部一号距离全方位约1.4公里，平均日租金约2元/平方米/天。
相比总比一号，全方位科技园在办公环境、得房率、园区配套上均具备优势， 预计招租租金在2元/平方米/天的基础上仍有一定上升空间。。
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4折出售虹桥新华联索菲特五星级酒店
（29亿直降到十几亿）年回报率超10%
绝佳地段，高档奢华。稀缺资源！
总建筑面积; 29万平方
总占地面积（m ²） 15600 m ²
酒店建筑面积（m ²） 53792.9 m ²
地上建筑面积（m ²） 35403.38 m ²
地下建筑面积（m ²） 18389.51 m ²
原价：29亿；
出售底价： ？亿；有正常贷款：14亿！
营业额：1亿一1.4亿/年；
（如果是国企或者上市公司，直接转按揭贷款就差不多可以了。）
总层数 10层
地上车位（个） 44个
地下车位（个） 92个
合计 136个
华宫： 1个
大宴会厅： 1027 m ²
多功能厅：
数量（间）： 7间
面积（m ²）： 763m ²
餐厅数（个） 5个
客房数（个） 360间‘
新华联属于民企。
对方与雅高集团签了15年经营权，目前已过5年还剩10年。
18年酒店的营业收入：13940万元、GOP是3224万元、19年的酒店营业12098万元、GOP是2477万元、
毗邻虹桥超级枢纽
单日迎百万客流
上海新华联索菲特大酒店地处上海大虹桥商务会
展核心区，距离国家会展中心（上海）直线距离约
7 0 0 米，临近轨交 2 / 1 0 / 1 7 号线，前往虹桥机场及
虹桥火车站仅需 5 分钟。虹桥综合交通枢纽年均旅
客吞吐量高达四亿人次，集轨、路、空三位一体，虹
桥枢纽带来 8 种出行方式 56 种换乘模式，为商务
和休闲旅客带来多维畅达的便捷交通。
空中俱乐部 名流聚首
面积达 750 平米的空中俱乐部，拥有索菲特
俱乐部 VIP 餐厅以及环形露天窗，成为政企
名流社交的首选之地。
由华宫宴会大厅、7 间多功能厅组成虹桥商务区独有的国际
会 议 旗 舰 中 心 ，面 积 高 达 约 1 7 9 0 平 ，可 同 时 容 纳 1 2 0 0 人 参 会 ，满 足 大 中 小 型 多 层 次 会 议 需 求 。
无柱式华宫宴会厅
汲取法式建筑灵感的无柱式华宫宴会厅，约
1027 平米的恢弘面积，挑高达 10 米的尺度
为宴会厅带来尊崇的仪式感。让上海新华联
索菲特大酒店成为商务会议、高端宴会、婚礼
庆典的首选之地。
多功能会客厅
实景图
7 间可灵活组合的多功能厅拥有 763 平米商
务空间，辅以完善的会议设备 , 不同规模的多
功能厅及会议室，满足各种商务活动及会务
需求。酒店拥有专业会议团队，可根据要求提
供定制化服务。
奢 华 行 政 楼 层
约 9 4 平 米 的 尊 享 套 房 空 间 、 约 1 1 3 平 米 高
级 套 房 ，为 高 端 商 务 人 士 打 造 专 属 商 务 体 验 。
极 奢 总 统 套 房
约 3 3 0 平 米 总 统 套 房 ，奢 阔 的 尺 度 ，多 个 功 能 房
间 的 独 立 设 计 让 政 企 名 流 享 受 私 密 ，更 配 备 爱 马
仕 卫 浴 用 品 ，尽 显 欧 式 尊 贵 奢 华 。
售（单价1.5万一平）大虹桥：长宁区（商业独门独院）面积：4154平，售价：6000万到手价，2005年买入，商业产权（2013年一2053年），通燃气，停车方便，没有抵押。空置交房。空壳公司。股权转让。
地址：上海市长宁区大虹桥中泾路。
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虹桥国际商务区五星级酒店
豪华装修/在运营 /现状出售 /即买即收租
单价：1.3万元/㎡（售价3.1亿元）底价
面积： 28009.57㎡
评估价：5.8亿元；；交易方式：股权转让；
产权年限：40年（商业用地）
拿地时间：2011年9月。拿地价1万/㎡ ，一手资产，国家会展中心18分钟。
2019年租金达到4300万。最近几年受疫情严重影响。预计2023年租金在1700一1900万左右。
信息更新.
1、品牌：国展丽筠酒店
2、使用年限及面积：2011年9月至2051年9月，本栋面积约28009平方米，包含地下室使用面积约6887平方米。
3、2023年业主收益预计约：1500万元（净收益）.
4、交易方式：股权转让（出让项目公司份额）
5：交易价格：不低于3亿元
6、融资情况：约2.1亿元
7：项目股权交易要点：项目公司已办理大产证（包括酒店、商铺、公一寓和车位），（己剥离开以前代持一期住宅地块165个未售车位及19套自持公寓。）
8、配套车位：107个
9、独栋（与其他楼栋不相连）
10、产证不能分割，不具备拆分条件
11、产权属性：商业
12、2.1亿元的银行贷款是否可以转贷，不确定，但业主可尽量配合。
陆家嘴核心区金磐二期住宅净地项目
一、项目基本情况介绍
项目位于上海市浦东新区陆家嘴核心区，东至浦城路、南至 东昌路、西至东泰路、北至陆家嘴环路，紧贴陆家嘴金融贸易区 标志性建筑上海中心、环球金融中心、金茂大厦，周边地铁 2 号 线、4 号线、6 号线、9 号线四通八达，交通便利、位置极为优 越，项目所在区域高端国际人才、金融、商贸、配套资源集聚， 奇缺顶级住宅、高端酒店式公寓、高档商业等物业产品。项目是 小陆家嘴区域内唯一一块住宅净地。
项目地块号 N2-1 土地用途为住宅，宗地面积 18992 平方米 (约合 28.5 亩)，分为两张土地证(“沪房地浦字 2005 第 073974 号”宗地面积 9497 平方米、“沪房地浦字 2005 第 073975 号” 宗地面积 9495 平方米)，批准容积率 2.88，因金磐一期 N1 地 块(已开发销售完毕)实际多建，故 N2-1 地块目前实际可建面 积(计容积率)约 33097 平方米。土地使用期限为 2005 年 7 月 4 日至 2075 年 7 月 3 日，绿化率不低于 35%，集中绿地不少于 15%，限高 150 米。
二、项目收购操作模式
该项目属上海金磐房地产开发有限公司(以下简称“金磐公
1
司”)依法享有，金磐公司工商登记法人股东共 3 名，分别是香 港龙腾实业公司(73.4%)、上海元顺投资公司(9.8%)、上海 三迪投资公司(16.8%)，目前经股东协商一致，决定将金磐公 司股权进行转让(金磐公司项下仅有东泰路 N1、N2-1 地块一个 项目)。
金磐公司无债权债务、无抵押质押等任何权利受限情形，交 易时可配合尽职调查，且股东方愿意开具《无债权债务承诺函》。 倘若尽职调查发现有对外债务，愿意在交易对价中予以全额抵扣。
目前项目交易核心商务条件如下:
1. 金磐公司100%股权对价为45亿人民币。
2. 香港龙腾实业公司目前愿意转让其所持有的金磐公司
7 3 . 4 % 的 股 份 ，收 购 方 支 付 相 应 股 权 转 让 款( 4 . 3 亿 美 元 * 7 3 . 4 % )， 并在香港交易;
3. 剩余金磐公司 26.6%股份其余股东也同意转让;
4. 金磐公司已经开发完毕的一期物业中还有 200 个车位
及两套约 1200 平方米住宅房产产权在金磐公司名下，此次要随 金磐公司股权转让一起进行转让，车位以 40 万元/个、住宅以 12.5 万元/平方米标准计算，即 200*40+1200*12.5=2.3 亿元人 民币，此价款需按照收购股权比例另行支付，不包括在股权转让
2
对价中。另外一期项目有完税报告。
5. 正式商务洽谈前，须出具收购意向函及相应资金实力
证明;
6. 该项目交易的商务居间、咨询服务、律师服务费用另
外计算，由收购方支付。
三、项目开发及市场分析
项目可计入成本约 1.9 亿人民币，根据初步测算，项目开发 实现销售所需缴纳的土地增值税较高。因此项目产品应定位于依 托陆家嘴国际金融中心高端居住配套需求，将目标客户瞄准近在 咫尺的上海中心、环球金融中心、金茂大厦中工作的企业高层高 端管理人才，打造彰显气势、极致华贵、格调灵动、品味典雅的 国际金融中心核心区顶级豪宅。
鉴于该项目区位，小陆家嘴区域内奇缺高端酒店式服务公寓， 国际金融及商贸高级管理人才对此需求极为旺盛。因此，项目亦 可开发可建总面积的 50%至 70%建顶级住宅产品销售(尽量打平 项目收购及开发建设成本)，剩余面积建造高品质酒店式服务公 寓持有并长期出租，实现稳定的现金流回报。由于该区域物业评 估价值非常高，有稳定现金收益的持有型酒店式服务公寓可再次 融资或作为优质资产打包装入资本市场。
3
基于上述客观分析，我司认为本项目具有非常高的投资价值， 投资综合收益率高。因此建议予以收购。
以上分析及建议，供决策参考。
附件资料目录: 1、项目控制性详细规划 2、项目政府审批文件等 3、项目公司房地产权证 4、项目土地使用权转让合同
4
第一套：119套产证法朵酒店公寓5.4亿出售
杨浦区五角场商圈有一个精装修酒店公寓，
119套小产证酒店公寓，+车位205个。
总面积：17500㎡，
价格：5.4亿。股权转让。（也可以产权交易）
车位面积不在17500平里面。
（房客需要出佣金的，房东上市公司。）
第二个项目：陆家嘴世茂滨江旁整栋24套住宅折价出售
陆家嘴中心地段，世茂滨江旁边，上海市内环商圈住宅小区，全小户型，重点学区房！只剩一栋24套住宅，低于市价出售。具体资料见下表《单价6.5万/平方左右》；面积最小37.46平方一室户，最大二房一厅 70平方；
第三个：内环中山公园4幢高档豪华住宅整体出售
园林一品住宅项目，位于上海市长宁区长宁路888弄1-4号，属于上海黄金地段中山公园商圈高端住宅小区，项目地上总建筑面积46518.79平方米，共有370套70年产权住宅。项目作为服务式公寓由顶级物业管理公司运营，保证一流的项目品质。
n本项目紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，步行仅需5分钟，同时毗邻延安高架路和内环高架路等主干道；
n本项目为70年产权住宅，二手房性质，不受政策监管，退出渠道多样化；
本项目两房三房多种户型，面积段为109㎡-162 ㎡，满足各种居住需求
从伦敦的海德公园到纽约的中央公园，从巴黎的凡尔赛花园到东京的新宿御苑，顶级城市居所，无不与公园相伴相生，相辅相成。园林一品项目，天赋自然的中央花园——中山公园，以英国式自然造园风格为主，融中国园林艺术之精华，中西合壁，风格独特。让每次归家都仿佛穿越风景的旅行，居住于此，尽享鲜氧生活森呼吸
n本项目位于长宁区核心板块中山公园，与中山公园仅一墙之隔，宛如小区后花园，周边配套齐全，商业氛围浓厚，完善的医疗及配套资源，地理位置优越；
n内环内新盘市场开盘即日光，均触发积分，土地供应供不用求，内环内物业抗跌，增值潜力巨大，本项目位于内环内黄金地段的住宅更为稀有；
n顶级居所与公园景观相辅相成，本项目一览无遗的中山公园景观，更是板块内稀有的生态园林项目；
n长宁自2019年以来，只新增一块住宅用地，中山公园板块常年无新增土地供应，本项目为稀有的整栋可散售的住宅，将成为整个板块的稀世珍宝。
改造前
改造后
整体空间造型采用异形和弧形的设计元素，结合写意中式的手法，主题墙面采用壁纸和岩板结合的形式，丰富空间的视觉中心，地面采用暖灰色系仿石材地砖，彰显主流豪华尊贵的审美特色。原有挂壁空调变更为中央空调VIV系统+新风系统，原节能灯具更换为LED灯具，根据空间层高和新增设备重新规划天花吊顶，增加迭级简化灯带，增加空间照度。
交易流程：
第四个项目：云峰高和大厦（北外滩每层分9本证）
云峰高和大厦：处于北外滩核心商圈，陆家嘴对面。
总共8层，1-2楼为商业，3-8楼为办公。楼顶有空中花园。
总面积：约10,372.53平方米；可分62套产证，
1-2楼商业：约1,345.96平方米； 3-8楼办公：约9,026.57平方米；
净层高：2.7米； 车位：地下30个；
（上手购如家4.5亿，现有2.7亿贷款）
出售：开价5亿 ， 底价：3.6亿。 每层可分9本证。
该项目目前装在5家公司名下。
第五套：北外滩耀江国际小整栋出售
项目：耀江国际
出售面积：4,347.31 sqm，共8层，9层独立茶室会议室，有露台（赠送面积）。
产证情况：办公产证从2002年至2052年；每层均有产证，地下有9个产权车位；
售价：2.1亿（开价）； 可谈到：1.5亿左右（境内外股权交易，产权交易皆可以）（房东买进成本达到2亿）
交易公司: 外资公司，SPV公司下仅有单一资产，产权清晰干净，有银行抵押贷款，无其他债务及纠纷。
付款节奏：可谈；核心优势：*北外滩稀缺独栋*全满租 ；
*新加坡财团打造，大开发商交易，交易结构清晰，无风险
第六个项目：静安洛川东路360号7套商铺打包出售
低价出售静安区沿街商铺：七本产证。
产证面积：4746.9平；目前租金：602万/年；
公司产权，产权交易，产权性质：商铺、产权交易。
2024年，年底所有租约到期，
总价：1.1亿（看中商谈）；单价：2万多/㎡，
地址：上海市静安区洛川东路360号。
第七个项目：折价出售世纪大道地铁口8套+15车位
可贷款6000万（房价就6000万）。超低于市价出售：8本产证+15个子母产权车位（每层四卫生间）
陆家嘴世纪大道地铁口办公室（4条地铁线交汇，交通极为方便），新天国际大厦：（福山路450号）2410㎡，高区20+21层二个层面，8本证，另有15本车位.（每/个车位60㎡），可以分层出售。每套房子有二个车位。
现刚清空租约。可以随时交房。产权交易，税费各付。
交易中心核税不低于2.7万/㎡。。报2.7万/㎡；。看中商谈。最低2.5万/㎡（市场成交价在3.5万）
目前有好几个客人有意向在谈了，应该很快了。
第10套：黄浦区华美达酒店出售（142套）
华美达和平酒店坐落于：黄浦卢湾斜土路680一710号（一整栋）；
地上总高14层 地下两层 总面积14782.96。
产证大产证三本，分别是地下一本、1-7楼一本（办公）
8-14楼（公寓）目前一本证（可以分拆的）。8一14楼公寓部分可分140套，面积为53-71平方不等。
出售： 亿（看中议价签约。） 现有租约
上海新天地日月光市中心顶级地段，目前周边公寓均价在12一13万/M。
该物业半年时间被转买了2次了，可见实际价值空间巨大。
年初成交一次
刚刚成交一次
看看近年来已知道的成交的大宗物业
2024年3月份上海市巨鹿路880号一套老洋房被以100万/平方被抢走！
2024年7月中旬将要出售外滩边3万方三盛红叶大厦
2024年6月底黄埔华美达酒店被二次交易4.27亿被买走！（估计要第三次倒卖会达到6.5亿左右了）
2024年6月中旬某机构近15亿收走宜山路地铁口整栋，
最近已出售的大宗资产：
北外滩港客中心（被鄂尔多斯收购）。
黄浦外滩江景楼同创汇，外滩one号（被教会收购）。
2023年底金峰水泥收购了北外滩宝格丽酒店和杨浦希尔顿酒店。
盛大网络陈天桥的严家花园10亿出售了。
陈立夫旧居被神秘收藏者5.7亿拿走。
徐汇区兴国路111号翡翠园被钢铁集团 14亿抄底拍得。
淮海路番禺路586号东方商务大厦（投资机构收购）。
锦江乐园整栋养老酒店（私企收购）。
新业中心银河酒店17亿已售（基金收购）。
浦东保集大厦（江苏南水收购。
松江保集8亿商业体（太保收购）。
央企基金2023年11月收购了上海绿地所有酒店项目：
绿地滨江万豪酒店18亿成交。虹桥会展酒店48亿左右收购。松江深坑酒店等。。。
五角场3.4万方智选酒店被收购。
汶水路太安堂医院（私企收购）。
华池路58号3.3万方商业裙楼被国药集团收购。。
2023年底：北外滩四川北路518--686号被投资公司收购。
2023年底杨浦希尔顿酒店被私企老板16亿拿走。》
2024年初黄埔华美达酒店债权被收购走。
2024年5月初淮海路眼科诊所被抢购。
2024年5月底浦东上海中心71楼整层被拍走，
2024年5月底黄埔华美达被二次转手。
静安寺延安路日航酒店被希尔顿接盘了。
金臣房产开发公司处理了18亿商业资产。
嘉定全季酒店刚推出10天就被抢定了。
中植集团嘉定56亩10万方园区被拍走。
淮海西路虹桥路整栋4571平3万多单价被抢走。
巨鹿路880号2024年4月份单价被卖到100万/平方。
。。。。。。
上海亿级别以上的洋房豪宅最近几年更是被投资客们洗劫一空！！！！
上海市3-5折可操作的部分不良资产及低价资产：
①：3折出让佳木斯路1.6亿债权 。
②：4折出让松江100亩酒店+别墅等资产出售。
③：22栋82亩园区降至6000元/㎡超低价出让（带租约）。
④：4.5折出售回报率10%的虹桥五星级酒店。
⑤：单价1.5万/平出售长宁虹桥小独栋商业公寓。
⑥：5.5折出售一手虹桥会展四星酒店 。
⑦： 1.9亿出售斜土路1111号10416平方tulu公寓。
⑧： 6折出售浦东周浦70年产权万信酒店。 。 。
⑨：内环回报率8个点曹杨路763号,777号,783号商业整栋。
⑩：北外滩整栋9本证耀江国际商办楼。
①：②：③：④：⑤：⑥：⑦：⑧：⑨：⑩：
自2019年国内房产调控以后，导致了很多民企房地产开发商资金链紧张，很多房企断臂求生，市场上大宗资产价格腰折。
当前动荡的国际形势和通货膨胀的萧条经济，吸引了很多虎视眈眈境内外投资资金，像国资信达基金，华融基金，美国的黑石集团，花旗基金等等都涌向中国大宗房产市场进行疯狂抄底。
著名价值投资者Jeremy Grantham更是一针见血的指出，美国金融市场泡沫堪比2000年，最坏的情况下，美股或将从高点重挫80%，一场经济衰退即将到来.
全球最大对冲基金桥水创始人达利欧Ray Dalio 5月25日在达沃斯参加年会时接受采访时表示，在美国通胀严重影响风险金融资产实际回报的时期，将利好偏滞胀型的大宗商品。投资者最好选择房地产、黄金等实物资产。
2024年3月份上海市巨鹿路880号一套老洋房被以100万/平方被抢走！
2024年7月中旬外滩边2万多方三盛红叶大厦超过一拍定价。被拿走。
2024年6月底黄埔华美达酒店被二次倒卖，4.26亿交易买走！（去年底3.1亿拿进的）
2024年6月中旬某机构近15亿收走宜山路地铁口整栋。
2023年底金峰集团一下子买走华侨城宝格丽酒店和杨浦希尔顿酒店。
北京银行基金把绿地集团上海所有酒店项目全收纳囊中。
上海亿级别的花园老洋房更是被神秘人群抢购一空 。
3折出让（5000万出让）佳木斯路64号1.6亿债权（唯一债权人）：杨浦区-中环边上佳木斯路 独门独院厂房 占地4199平 建筑面积5000平 ( 创业园、公寓、养老、办公等（杨浦区政府可以改人才公寓；养老等（需要懂债权的人）
（现5000万出让1.6亿的债权。
佘山100亩索菲特酒店及别墅折价出售
佘山酒店属于五星级酒店，位于上海佘山国家旅游度假区，毗邻“欢乐谷”，附近有地铁9号线佘山站，交通便利，附近环境优雅、风景优美。
佘山酒店占地面积：100余亩，房屋面积：84,726.79平方米。其中，酒店拥有各类豪华的客房和套房共计368间，客房有三种装饰风格，地中海风情、中国风情和东南亚风情，而且都有独立阳台；另外，酒店还有7栋独立园林别墅，10间风格迥异的餐厅与酒吧、大型会议中心拥有14个多功能厅，其中大宴会厅面积1,200平方米，可容纳1,200位宾客同时与会。酒店还有室内恒温游泳池、So FIT健身中心、网球场、儿童乐园等休闲娱乐设施。酒店主楼西侧有4,400平方米室外游泳池和人造沙滩。
佘山酒店系“雅高”酒店集团旗下的品牌，享受“雅高”酒店的品牌服务。目前，佘山酒店正在正常经营，节假日期间“上客率”可以达到80%以上。
名下的主要资产为：一宗土地使用权、17幢房屋（含地下室）所有权、 还有5辆机动车（含2辆小型车辆和3辆大型车辆）、若干商标等无形资产和酒店经营所需的必要设备等。
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闵行颛桥：占地：54242.4平方，82亩。
总共：22栋，22本产证。现有租约。
总建筑面积：77035.38平方。
单价：6000元/㎡
周边办公园区均价在3亿5万/平方米。
“全方位科技园”位于上海市闵行区都会路1699号，于2018年竣工。园区占地54,242.4平方米，已开发约46,600平方米，未开发约7,600平方米。园区内建有20幢地上建筑并建有集中地下车库，其中地上建筑面积55,512.06平方米，地下建筑面积21,523.32平方米。
1号楼 共10层，地上建筑面积14,979.64平方米。
1-3层每层面积约2,000平方米，层高4.3米，可定位为咖啡厅，健身房，便利店，商务餐厅等。
4-10层每层面积约1,300平方米，层高3.6米，可定位为办公楼
16至20号楼每栋建筑均为共4层，建筑面积均为2,549.07平方米。
1-3层层高6米，4层层高4米，每层面积约640平方米。
16-20号楼可定位为科研办公楼，按层进行出租。
产证附记显示“本证所载房屋，可以单独抵押（包括分幢抵押），但不得单独转让（包括分幢转让）。如发生房屋转让情形，应随同本宗地上的其他房屋一并整体转让（除经土地或房屋管理部门批准外）”
全方位科技园附近可类比的科创办公物业为“总部一号”，总部一号距离全方位约1.4公里，平均日租金约2元/平方米/天。
相比总比一号，全方位科技园在办公环境、得房率、园区配套上均具备优势， 预计招租租金在2元/平方米/天的基础上仍有一定上升空间。。
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4折出售虹桥新华联索菲特五星级酒店
（29亿直降到十几亿）年回报率超10%
绝佳地段，高档奢华。稀缺资源！
总建筑面积; 29万平方
总占地面积（m ²） 15600 m ²
酒店建筑面积（m ²） 53792.9 m ²
地上建筑面积（m ²） 35403.38 m ²
地下建筑面积（m ²） 18389.51 m ²
原价：29亿；
出售底价： ？亿；有正常贷款：14亿！
营业额：1亿一1.4亿/年；
（如果是国企或者上市公司，直接转按揭贷款就差不多可以了。）
总层数 10层
地上车位（个） 44个
地下车位（个） 92个
合计 136个
华宫： 1个
大宴会厅： 1027 m ²
多功能厅：
数量（间）： 7间
面积（m ²）： 763m ²
餐厅数（个） 5个
客房数（个） 360间‘
新华联属于民企。
对方与雅高集团签了15年经营权，目前已过5年还剩10年。
18年酒店的营业收入：13940万元、GOP是3224万元、19年的酒店营业12098万元、GOP是2477万元、
毗邻虹桥超级枢纽
单日迎百万客流
上海新华联索菲特大酒店地处上海大虹桥商务会
展核心区，距离国家会展中心（上海）直线距离约
7 0 0 米，临近轨交 2 / 1 0 / 1 7 号线，前往虹桥机场及
虹桥火车站仅需 5 分钟。虹桥综合交通枢纽年均旅
客吞吐量高达四亿人次，集轨、路、空三位一体，虹
桥枢纽带来 8 种出行方式 56 种换乘模式，为商务
和休闲旅客带来多维畅达的便捷交通。
空中俱乐部 名流聚首
面积达 750 平米的空中俱乐部，拥有索菲特
俱乐部 VIP 餐厅以及环形露天窗，成为政企
名流社交的首选之地。
由华宫宴会大厅、7 间多功能厅组成虹桥商务区独有的国际
会 议 旗 舰 中 心 ，面 积 高 达 约 1 7 9 0 平 ，可 同 时 容 纳 1 2 0 0 人 参 会 ，满 足 大 中 小 型 多 层 次 会 议 需 求 。
无柱式华宫宴会厅
汲取法式建筑灵感的无柱式华宫宴会厅，约
1027 平米的恢弘面积，挑高达 10 米的尺度
为宴会厅带来尊崇的仪式感。让上海新华联
索菲特大酒店成为商务会议、高端宴会、婚礼
庆典的首选之地。
多功能会客厅
实景图
7 间可灵活组合的多功能厅拥有 763 平米商
务空间，辅以完善的会议设备 , 不同规模的多
功能厅及会议室，满足各种商务活动及会务
需求。酒店拥有专业会议团队，可根据要求提
供定制化服务。
奢 华 行 政 楼 层
约 9 4 平 米 的 尊 享 套 房 空 间 、 约 1 1 3 平 米 高
级 套 房 ，为 高 端 商 务 人 士 打 造 专 属 商 务 体 验 。
极 奢 总 统 套 房
约 3 3 0 平 米 总 统 套 房 ，奢 阔 的 尺 度 ，多 个 功 能 房
间 的 独 立 设 计 让 政 企 名 流 享 受 私 密 ，更 配 备 爱 马
仕 卫 浴 用 品 ，尽 显 欧 式 尊 贵 奢 华 。
售（单价1.5万一平）大虹桥：长宁区（商业独门独院）面积：4154平，售价：6000万到手价，2005年买入，商业产权（2013年一2053年），通燃气，停车方便，没有抵押。空置交房。空壳公司。股权转让。
地址：上海市长宁区大虹桥中泾路。
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虹桥国际商务区五星级酒店
豪华装修/在运营 /现状出售 /即买即收租
单价：1.3万元/㎡（售价3.1亿元）底价
面积： 28009.57㎡
评估价：5.8亿元；；交易方式：股权转让；
产权年限：40年（商业用地）
拿地时间：2011年9月。拿地价1万/㎡ ，一手资产，国家会展中心18分钟。
2019年租金达到4300万。最近几年受疫情严重影响。预计2023年租金在1700一1900万左右。
信息更新.
1、品牌：国展丽筠酒店
2、使用年限及面积：2011年9月至2051年9月，本栋面积约28009平方米，包含地下室使用面积约6887平方米。
3、2023年业主收益预计约：1500万元（净收益）.
4、交易方式：股权转让（出让项目公司份额）
5：交易价格：不低于3亿元
6、融资情况：约2.1亿元
7：项目股权交易要点：项目公司已办理大产证（包括酒店、商铺、公一寓和车位），（己剥离开以前代持一期住宅地块165个未售车位及19套自持公寓。）
8、配套车位：107个
9、独栋（与其他楼栋不相连）
10、产证不能分割，不具备拆分条件
11、产权属性：商业
12、2.1亿元的银行贷款是否可以转贷，不确定，但业主可尽量配合。
陆家嘴核心区金磐二期住宅净地项目
一、项目基本情况介绍
项目位于上海市浦东新区陆家嘴核心区，东至浦城路、南至 东昌路、西至东泰路、北至陆家嘴环路，紧贴陆家嘴金融贸易区 标志性建筑上海中心、环球金融中心、金茂大厦，周边地铁 2 号 线、4 号线、6 号线、9 号线四通八达，交通便利、位置极为优 越，项目所在区域高端国际人才、金融、商贸、配套资源集聚， 奇缺顶级住宅、高端酒店式公寓、高档商业等物业产品。项目是 小陆家嘴区域内唯一一块住宅净地。
项目地块号 N2-1 土地用途为住宅，宗地面积 18992 平方米 (约合 28.5 亩)，分为两张土地证(“沪房地浦字 2005 第 073974 号”宗地面积 9497 平方米、“沪房地浦字 2005 第 073975 号” 宗地面积 9495 平方米)，批准容积率 2.88，因金磐一期 N1 地 块(已开发销售完毕)实际多建，故 N2-1 地块目前实际可建面 积(计容积率)约 33097 平方米。土地使用期限为 2005 年 7 月 4 日至 2075 年 7 月 3 日，绿化率不低于 35%，集中绿地不少于 15%，限高 150 米。
二、项目收购操作模式
该项目属上海金磐房地产开发有限公司(以下简称“金磐公
1
司”)依法享有，金磐公司工商登记法人股东共 3 名，分别是香 港龙腾实业公司(73.4%)、上海元顺投资公司(9.8%)、上海 三迪投资公司(16.8%)，目前经股东协商一致，决定将金磐公 司股权进行转让(金磐公司项下仅有东泰路 N1、N2-1 地块一个 项目)。
金磐公司无债权债务、无抵押质押等任何权利受限情形，交 易时可配合尽职调查，且股东方愿意开具《无债权债务承诺函》。 倘若尽职调查发现有对外债务，愿意在交易对价中予以全额抵扣。
目前项目交易核心商务条件如下:
1. 金磐公司100%股权对价为45亿人民币。
2. 香港龙腾实业公司目前愿意转让其所持有的金磐公司
7 3 . 4 % 的 股 份 ，收 购 方 支 付 相 应 股 权 转 让 款( 4 . 3 亿 美 元 * 7 3 . 4 % )， 并在香港交易;
3. 剩余金磐公司 26.6%股份其余股东也同意转让;
4. 金磐公司已经开发完毕的一期物业中还有 200 个车位
及两套约 1200 平方米住宅房产产权在金磐公司名下，此次要随 金磐公司股权转让一起进行转让，车位以 40 万元/个、住宅以 12.5 万元/平方米标准计算，即 200*40+1200*12.5=2.3 亿元人 民币，此价款需按照收购股权比例另行支付，不包括在股权转让
2
对价中。另外一期项目有完税报告。
5. 正式商务洽谈前，须出具收购意向函及相应资金实力
证明;
6. 该项目交易的商务居间、咨询服务、律师服务费用另
外计算，由收购方支付。
三、项目开发及市场分析
项目可计入成本约 1.9 亿人民币，根据初步测算，项目开发 实现销售所需缴纳的土地增值税较高。因此项目产品应定位于依 托陆家嘴国际金融中心高端居住配套需求，将目标客户瞄准近在 咫尺的上海中心、环球金融中心、金茂大厦中工作的企业高层高 端管理人才，打造彰显气势、极致华贵、格调灵动、品味典雅的 国际金融中心核心区顶级豪宅。
鉴于该项目区位，小陆家嘴区域内奇缺高端酒店式服务公寓， 国际金融及商贸高级管理人才对此需求极为旺盛。因此，项目亦 可开发可建总面积的 50%至 70%建顶级住宅产品销售(尽量打平 项目收购及开发建设成本)，剩余面积建造高品质酒店式服务公 寓持有并长期出租，实现稳定的现金流回报。由于该区域物业评 估价值非常高，有稳定现金收益的持有型酒店式服务公寓可再次 融资或作为优质资产打包装入资本市场。
3
基于上述客观分析，我司认为本项目具有非常高的投资价值， 投资综合收益率高。因此建议予以收购。
以上分析及建议，供决策参考。
附件资料目录: 1、项目控制性详细规划 2、项目政府审批文件等 3、项目公司房地产权证 4、项目土地使用权转让合同
4
第一套：119套产证法朵酒店公寓5.4亿出售
杨浦区五角场商圈有一个精装修酒店公寓，
119套小产证酒店公寓，+车位205个。
总面积：17500㎡，
价格：5.4亿。股权转让。（也可以产权交易）
车位面积不在17500平里面。
（房客需要出佣金的，房东上市公司。）
第二个项目：陆家嘴世茂滨江旁整栋24套住宅折价出售
陆家嘴中心地段，世茂滨江旁边，上海市内环商圈住宅小区，全小户型，重点学区房！只剩一栋24套住宅，低于市价出售。具体资料见下表《单价6.5万/平方左右》；面积最小37.46平方一室户，最大二房一厅 70平方；
第三个：内环中山公园4幢高档豪华住宅整体出售
园林一品住宅项目，位于上海市长宁区长宁路888弄1-4号，属于上海黄金地段中山公园商圈高端住宅小区，项目地上总建筑面积46518.79平方米，共有370套70年产权住宅。项目作为服务式公寓由顶级物业管理公司运营，保证一流的项目品质。
n本项目紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，步行仅需5分钟，同时毗邻延安高架路和内环高架路等主干道；
n本项目为70年产权住宅，二手房性质，不受政策监管，退出渠道多样化；
本项目两房三房多种户型，面积段为109㎡-162 ㎡，满足各种居住需求
从伦敦的海德公园到纽约的中央公园，从巴黎的凡尔赛花园到东京的新宿御苑，顶级城市居所，无不与公园相伴相生，相辅相成。园林一品项目，天赋自然的中央花园——中山公园，以英国式自然造园风格为主，融中国园林艺术之精华，中西合壁，风格独特。让每次归家都仿佛穿越风景的旅行，居住于此，尽享鲜氧生活森呼吸
n本项目位于长宁区核心板块中山公园，与中山公园仅一墙之隔，宛如小区后花园，周边配套齐全，商业氛围浓厚，完善的医疗及配套资源，地理位置优越；
n内环内新盘市场开盘即日光，均触发积分，土地供应供不用求，内环内物业抗跌，增值潜力巨大，本项目位于内环内黄金地段的住宅更为稀有；
n顶级居所与公园景观相辅相成，本项目一览无遗的中山公园景观，更是板块内稀有的生态园林项目；
n长宁自2019年以来，只新增一块住宅用地，中山公园板块常年无新增土地供应，本项目为稀有的整栋可散售的住宅，将成为整个板块的稀世珍宝。
改造前
改造后
整体空间造型采用异形和弧形的设计元素，结合写意中式的手法，主题墙面采用壁纸和岩板结合的形式，丰富空间的视觉中心，地面采用暖灰色系仿石材地砖，彰显主流豪华尊贵的审美特色。原有挂壁空调变更为中央空调VIV系统+新风系统，原节能灯具更换为LED灯具，根据空间层高和新增设备重新规划天花吊顶，增加迭级简化灯带，增加空间照度。
交易流程：
第四个项目：云峰高和大厦（北外滩每层分9本证）
云峰高和大厦：处于北外滩核心商圈，陆家嘴对面。
总共8层，1-2楼为商业，3-8楼为办公。楼顶有空中花园。
总面积：约10,372.53平方米；可分62套产证，
1-2楼商业：约1,345.96平方米； 3-8楼办公：约9,026.57平方米；
净层高：2.7米； 车位：地下30个；
（上手购如家4.5亿，现有2.7亿贷款）
出售：开价5亿 ， 底价：3.6亿。 每层可分9本证。
该项目目前装在5家公司名下。
第五套：北外滩耀江国际小整栋出售
项目：耀江国际
出售面积：4,347.31 sqm，共8层，9层独立茶室会议室，有露台（赠送面积）。
产证情况：办公产证从2002年至2052年；每层均有产证，地下有9个产权车位；
售价：2.1亿（开价）； 可谈到：1.5亿左右（境内外股权交易，产权交易皆可以）（房东买进成本达到2亿）
交易公司: 外资公司，SPV公司下仅有单一资产，产权清晰干净，有银行抵押贷款，无其他债务及纠纷。
付款节奏：可谈；核心优势：*北外滩稀缺独栋*全满租 ；
*新加坡财团打造，大开发商交易，交易结构清晰，无风险
第六个项目：静安洛川东路360号7套商铺打包出售
低价出售静安区沿街商铺：七本产证。
产证面积：4746.9平；目前租金：602万/年；
公司产权，产权交易，产权性质：商铺、产权交易。
2024年，年底所有租约到期，
总价：1.1亿（看中商谈）；单价：2万多/㎡，
地址：上海市静安区洛川东路360号。
第七个项目：折价出售世纪大道地铁口8套+15车位
可贷款6000万（房价就6000万）。超低于市价出售：8本产证+15个子母产权车位（每层四卫生间）
陆家嘴世纪大道地铁口办公室（4条地铁线交汇，交通极为方便），新天国际大厦：（福山路450号）2410㎡，高区20+21层二个层面，8本证，另有15本车位.（每/个车位60㎡），可以分层出售。每套房子有二个车位。
现刚清空租约。可以随时交房。产权交易，税费各付。
交易中心核税不低于2.7万/㎡。。报2.7万/㎡；。看中商谈。最低2.5万/㎡（市场成交价在3.5万）
目前有好几个客人有意向在谈了，应该很快了。
第10套：黄浦区华美达酒店出售（142套）
华美达和平酒店坐落于：黄浦卢湾斜土路680一710号（一整栋）；
地上总高14层 地下两层 总面积14782.96。
产证大产证三本，分别是地下一本、1-7楼一本（办公）
8-14楼（公寓）目前一本证（可以分拆的）。8一14楼公寓部分可分140套，面积为53-71平方不等。
出售： 亿（看中议价签约。） 现有租约
上海新天地日月光市中心顶级地段，目前周边公寓均价在12一13万/M。
该物业半年时间被转买了2次了，可见实际价值空间巨大。
年初成交一次
刚刚成交一次
看看近年来已知道的成交的大宗物业
2024年3月份上海市巨鹿路880号一套老洋房被以100万/平方被抢走！
2024年7月中旬将要出售外滩边3万方三盛红叶大厦
2024年6月底黄埔华美达酒店被二次交易4.27亿被买走！（估计要第三次倒卖会达到6.5亿左右了）
2024年6月中旬某机构近15亿收走宜山路地铁口整栋，
最近已出售的大宗资产：
北外滩港客中心（被鄂尔多斯收购）。
黄浦外滩江景楼同创汇，外滩one号（被教会收购）。
2023年底金峰水泥收购了北外滩宝格丽酒店和杨浦希尔顿酒店。
盛大网络陈天桥的严家花园10亿出售了。
陈立夫旧居被神秘收藏者5.7亿拿走。
徐汇区兴国路111号翡翠园被钢铁集团 14亿抄底拍得。
淮海路番禺路586号东方商务大厦（投资机构收购）。
锦江乐园整栋养老酒店（私企收购）。
新业中心银河酒店17亿已售（基金收购）。
浦东保集大厦（江苏南水收购。
松江保集8亿商业体（太保收购）。
央企基金2023年11月收购了上海绿地所有酒店项目：
绿地滨江万豪酒店18亿成交。虹桥会展酒店48亿左右收购。松江深坑酒店等。。。
五角场3.4万方智选酒店被收购。
汶水路太安堂医院（私企收购）。
华池路58号3.3万方商业裙楼被国药集团收购。。
2023年底：北外滩四川北路518--686号被投资公司收购。
2023年底杨浦希尔顿酒店被私企老板16亿拿走。》
2024年初黄埔华美达酒店债权被收购走。
2024年5月初淮海路眼科诊所被抢购。
2024年5月底浦东上海中心71楼整层被拍走，
2024年5月底黄埔华美达被二次转手。
静安寺延安路日航酒店被希尔顿接盘了。
金臣房产开发公司处理了18亿商业资产。
嘉定全季酒店刚推出10天就被抢定了。
中植集团嘉定56亩10万方园区被拍走。
淮海西路虹桥路整栋4571平3万多单价被抢走。
巨鹿路880号2024年4月份单价被卖到100万/平方。
。。。。。。
上海亿级别以上的洋房豪宅最近几年更是被投资客们洗劫一空！！！！
