这一轮房价周期，浦东房价虽然相对坚挺，但也不能独善其身，明星板块前滩和联洋时有砸盘消息，外环“一哥”唐镇，最近似乎也有点扛不住了~
目前还保持坚挺的板块，其实是御桥。
御桥标杆，万科海上传奇/金色城市最近二手成交价依然能站上10万+。
来源：贝壳网
从板块二手挂牌均价来看，也很有意思：御桥均价7.2万，高于北蔡世博三林，略低于杨思前滩。
来源：贝壳网
根本原因在于，浦东新锐中产最关心的几个点上，御桥没有短板，且在这个总价段缺少竞品板块。御桥，自然就成了浦东中产家庭少有的置业选择。
另一方面，御桥品质次新二手房的抛盘量很少。贝壳网上御桥挂牌房源约500套，其中5年以内房龄次新房仅18套！
浦东中产热捧，挂牌量少，御桥板块品质房源价格自然居高不下，上车门槛非常高。
另外，御桥板块新房供应非常少，近5年来板块内仅有一个项目的尾盘供应。
从浦东2035规划，及御桥板块开发现状可以看到，目前少量未开发地块，均是产业及绿化用地。下图可见，所有住宅用地（黄色），均已“名花有主”。
示意图，根据浦东2035规划及百度地图绘制
如今，御桥板块最后一块住宅用地也已经开发入市，可谓是御桥新盘的“绝唱”！
Ta就是正在热销的港城中环汇·云启！
效果图过程稿，仅供参考
作为御桥板块住宅开发的收官之作，港城中环汇·云启更以6.5万/㎡的均价，把御桥3房的总价打到了600万级（约545万起），绝对是低价上车御桥，错过再无的机遇！
光凭御桥的价值底盘，如此价格的港城中环汇，已经是妥妥的红包盘。
项目建面约56万方综合体大城，自带商业并意向引入"招商花园里"品牌，对御桥板块的配套进行迭代升级。
效果图过程稿，仅供参考
产品方面，则是国企港城集团高端云系产品，优秀的户型及高定精装，更是树立御桥人居新高度！
项目在9月底一次性推出720套房源，问鼎10月上海新房销售“双冠王”。
开盘实景图
据了解，目前仅剩百余套房源在售，且飞速递减中。主力在售建面约99㎡3房户型，还有臻稀席位，错过再无！
12月12日起，港城房产倾情推出暖冬置业季，四盘联动，双12置业特惠！感兴趣的朋友请详情咨询售楼处，或预约看房！
成熟御桥，金色中环潜力区
御桥板块有个看似矛盾的地方：发展多年，城市配套已经很成熟；但又列入金色中环潜力区域，未来将在产业上持续升级，在张江科学城整体规划中扮演重要角色。
这就是独树一帜的御桥。
看当下，成熟中产社区
前面分析过，御桥当下就是个成熟的中产社区。便捷的交通，优质的配套，港城中环汇云启入住即享！
交通通勤方面：
项目直线距离11/16号线罗山路站约500米，步行可达；与11/18号线御桥站直线距离约1.8公里；三条地铁，“无缝切换”上海各大CBD和商圈。
11号线：5站直达前滩、9站即达徐家汇 16号线：至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等 18号线：5站世纪公园，还可换乘6/9/14号线 ，顺达陆家嘴各个核心片区
自驾方面，从项目出发，沪南路、罗山路高架、申江路，外环线、中环线、内环线，三横三纵交通路网，驱车出行快速抵达浦东各地。
基础教育方面：
建平实验地杰中学已经成为御桥优质教育的一张名片。从最新的浦东初中到校成绩来看，已经稳站浦东第二。
今年，建平地杰中学迎来姊妹校——建平御山中学。2024年浦东教育局公示的地段对口范围中，绿洲康城、罗山绿洲别墅等小区均对口建平御山中学。
实景图，来自网络
值得一提的是，两校不仅地理位置相近，而且注册为同一法人，建平地杰中学作为建平御山中学的办学支持主体，共同探索联合办学新模式。
今年，两校联合招聘初中教师，地杰校长也同步兼任建平御山中学的校长，两校通过共同的公众号发布消息，实现了资源共享和信息互通。
另外，项目内部设有浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校和民办万科幼儿园，这两所学校均已投入使用。项目住宅南侧还有一所幼儿园正在建设中，进一步丰富了教育配套。
免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
看未来，金色中环潜力区
2021年张江科学城的第三次扩区，御桥板块全部纳入了张江科学城范围。而且，御桥距离张江核心区，也近在咫尺。
示意图
作为金色中环五个潜力地区之一，御桥定位为商贸及产业板块。在建的陆家嘴御桥科创园，是一个类似硅谷的企业总部基地，为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。
港城中环汇作为一个大型综合体项目，也包含办公与科研部分，不仅与区域发展相契合，而且为项目未来的价值提供了坚实的支撑。
港城中环汇商业部分，则意向引入“招商花园里”品牌，引领御桥商业的迭代升级。
御桥商业再升级
港城中环汇，是个总建筑面积约56万方的大型综合体，由住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大生活业态组成。
效果示意图，仅供参考
这里是年轻人的新聚场，也是御桥活力新坐标。
近期又传来利好消息：港城集团与招商商管达成战略合作，港城中环汇自带约2.2万方商业意向引入“招商花园里”品牌。
“招商花园里”是招商蛇口旗下标准产品线之一，主要布局在优质社区聚集地，主张小而美、美而精的购物生活方式。
板块内现有商业太平洋中环广场、红星美凯龙等略显陈旧。而港城中环汇商业，不仅在规划、设计上别出心裁，更将在业态品牌上引领潮流生活。
在风格设计上，将提取舒展的曲线元素，塑造流动的曲面，结合香槟色铝板、米黄色石材、仿木纹格栅等材质，打造更大气的城市界面。
港城中环汇商业效果图过程稿
商业整体规划4层，每层约在5.4-5.6米的高度，营造更舒适的逛街体验。
项目采用“盒子商业”的开发模式，通过独特的购物环境、主题活动和互动体验，来吸引消费者的注意；并且将在开放式休闲区与活动场地，规划打造大家喜爱的深夜美食、文创空间、休闲娱乐等空间，打造浦东极具风格的活力商业打卡点。
参考过往案例，招商花园里无论是招商率还是开业表现都格外优异。
去年上海招商曹路花园城开业，一举成为浦东新开业的最大现象级购物中心，区域首店比例超过50%、创下首日客流量超过10万的佳绩。
今年7月开业的上海传媒港花园里，已迅速跻身大众点评商场销量榜徐汇区第四，热度有目共睹。
港城中环汇，不仅拥有“招商花园里”强大的品牌资源，还手握港城集团自身丰富的合作品牌资源，两者强强联手打造更丰富多元化业态。
未来项目业主下楼就是一站式吃喝玩乐购，接轨国际的时尚潮流便捷生活！
港城高端云系力作，御桥品质新标杆
港城中环汇·云启项目，是由上海临港的缔造者之一，国有企业港城集团倾力打造。国企背景的开发，为购房者提供了坚实的安全感。
作为港城集团22周年的高端云系作品，港城中环汇·云启代表了集团3.0的全新升级力作，必将将成为御桥板块品质新标杆！
效果图过程稿，仅供参考
高规格公区设计，升级御桥人居体验
颜值升级！独具上海气质的立面画框
项目采用铝板、石材、真石漆保温一体板，搭配高窗墙比，在阳光下整体给人一种高级感。
效果图过程稿，仅供参考
园林升级！营造惬意的生活情境
项目因地制宜，依托于东侧紧邻自然景观河流，西侧规划大片绿地。
在设计上精心布局，结合自然河道景观与全龄社区互动场景，打造六大景观组团，满足购房者对自然、社交、休闲运动的需求。
效果图过程稿，仅供参考
仪式升级！从进门开始开启尊贵体验感
归家仪式感的营造上，地上地下双入户大堂设计，地面及车库配置酒店式精装大堂。
效果图过程稿，仅供参
据悉部分楼栋还设有一层架空层休闲空间，为业主提供不同日常休闲服务。
效果图过程稿，仅供参考
2-5房全周期户型
项目户型为建面约79-187㎡精装2-5房，为刚需、改善购房者都准备了适配的户型。部分户型图如下：
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标准层无连廊，1梯2户或2梯2户设计，提高得房率与私密性；
非封闭阳台设计，在一定程度上降低了客户的购房成本；
卧室都配备了飘窗或阳台，超大附加空间；
目前主力在售建面约99㎡3房2厅2卫户型，是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1.5个阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
客厅面宽约3.6米，客厅+次卧南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
U型厨房设计，左侧预留了冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
项目所有卧室都配备了飘窗或者阳台，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
样板房实景图，仅供参考，以交付为准
不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
交付标准：臻选品牌，细节满分
项目所有户型全部采用精装交付，在品牌上的选用甚至远超同类（品牌或采用同等档次，以实际交付为准）。
在卫生间配置上，项目采用德国汉斯格雅的台盆、龙头、花洒。
还有唯宝坐便器，松下浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架等，为业主带来更品质的生活 。
建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准
厨房配备了铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶，欧普凉霸。
建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准
以及在三大件上，臻选东芝的空调，林内的地暖，兰舍的新风，稳定性更强、更加节能及舒适度max。
建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准
此外，还配置有定制厨房橱柜、镜柜、洗衣柜等，进一步满足业主的储物需求。
写在最后
火爆收官的上海七批次土拍，浦东宅地楼板价蹭蹭上涨，相信朋友们都关注到了。
而港城中环汇·云启占位浦东金色中环，整盘均价仅6.5万/㎡，主力99㎡3房均价6.21万/㎡，这份高性价比真是无与伦比。
加上“招商花园里”商业品牌的加持，及产品和户型上的优势，相信Ta必然会成为御桥板块新的品质标杆。
一定要注意的是，这是御桥板块最后一块宅地、最后一个新盘。
错过之后，上车御桥，只能二手见。
而御桥板块坚挺二手房价，相信朋友们也都看到了。
总结起来说，港城中环汇·云启，就是少有的那种，安全感满满、幸福感十足的购房选项。
项目目前还有建面约79-187㎡精装2-5房在售，主力99户型最低价约545w起，臻稀房源分秒递减！
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