11月27日，上海第七批次土拍开拍7副宅地。新杨思地块成为全场焦点！
这是上海自执行“双高双竞”土拍规则以来，首个首个突破中止价，达到竞品质三上限（装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%），再次竞价的宅地！
第四轮竞价达到202轮后，地块最终被华润&中能建&越秀78.97亿拿下，溢价率40.37%，成交楼面价74426元/㎡！
按此楼板价及品质要求，该地块未来售价或将超过12.5万/㎡！
如果按照新的中小套型标准120㎡估算，该地块三房总价门槛将迈入约1500级别！
而新杨思首发住宅新杨思·上园目前均价仅98621元/㎡，总价千万级！
项目收官房源将在11月29日开盘选房，还有机会捡漏上车！
新杨思·上园雄踞浦东内中环，2.72平方公里成片开发超级规划首发之作，品质硬核，今年三开三火，浦东中产改善当之无悔的鼎流！
从市场层面来看。这里是内中环少有成片开发区域，在同环线上价格优势明显。板块内新宅地溢价40.37%，未来将超过12.5万/㎡！
从板块层面来看。新杨思约2.72平方公里，DOUBLE POD超级规划，浦东下一个超级明星；道路，公园及教育等配套正在快速落地。
从产品层面来看。约1.7容积率，无连廊，大横厅户型，品质装标等，打造千万级中产改善优胜之选！
效果示意图，仅供参考
四期加推最后一批132套房源，主力建面约104㎡3房，均价98621元/㎡，11月29日开盘选房！收官之作，错过遗憾！
内中环+价格优势
地段，地段还是地段！
不管楼市行情如何起伏，地段为王的定律从未改变。
新杨思·上园位于浦东内中环新杨思板块，也是浦东内中环距离已有CAZ相对更近的板块，能级占位更高。
仔细审视上海的城市框架就会发现：新杨思这样的内中环是真正的新贵！
上海内环内完全成熟，住宅房龄普遍较高，开发以城市更新为主。而内中环在配套上不输给内环内，云集大量品质次新，城市界面更新更时尚！新杨思这种成片开发的区域，则可以面向未来，充分发挥后发优势，打造出站在时代潮头的新星！
依托这样的区位优势，以及板块内“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络，可以从项目便捷通勤世博/前滩/陆家嘴/徐汇滨江等主要商圈。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
环顾上海，同维度新房均价基本都在11万+。浦东中环以外的三林滨江，价格都来到了13万！新杨思·上园四批次房源98621元/㎡的价格，优势一目了然！
先不说板块具体规划和产品品质，光看这个地段和当下价格，新杨思·上园的高性价比已经显露无疑！
据悉，新杨思上园西侧的20B-12地块即将挂牌出让，说明整个板块的开发在马不停蹄地推进！另外也要注意到，取消土拍溢价率上限及新房联动价之后，后续的新房大概率就不是现在这个价格了！
示意图
从宏观层面来看，内中环+价格优势，就已经夯实了这个盘的价值基本面。
新杨思·上园，已经赢在了起点！
超级规划+快速兑现
拔高价值成长性
顶层规划+成片开发，浦东下一个主角
新杨思板块，是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域。与前滩一样，“顶层规划+成片开发”的模式，以约2.72平方公里的规模，定义浦东下一个主角！
在规划层面，新杨思板块定义为微型中央活动区（MCAZ），将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”（来源：浦东新区规划资源局），与世博/前滩形成浦东“金三角”之势。
DOUBLE POD 独有开发理念
独一无二的开发理念
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
全维度多样化的城央复合业态
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
浦东速度的超级兑现
不仅仅是世界级的超级规划，在兑现力上更有浦发集团代表的“浦东速度”！
作为浦东金色中环重点区域，新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
项目西南角幼儿园已按照预期节点施工推进
示意图，仅供参考
杨高南路板泉路匝道已通车，未来可以迅捷直上杨高南路。
实景示意图
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集。
效果示意图，仅供参考
硬核品质+匠心细节
实景图，以实际交付为准
景观方面，结合社区土地天赋，以“都会森意的摩登花园”为主题，打造了一轴三带多园的园林布局。
实景图，以实际交付为准
社区内有沉浸式的林荫归家礼序，以入口示范区和社区中心花园两大场景为核心，南北串联多个水景及园林景观节点，打造充满仪式感的礼序归家。
实景图，以实际交付为准
实景图，以实际交付为准
效果示意图，仅供参考
104㎡样板房实景图，以实际交付为准
104㎡样板房实景图，以实际交付为准
弗兰卡厨电四件套、铂浪高单盆大水槽、怡口净水、唯宝的智能马桶、台盆……
霍尼韦尔新风系统、日立两联供空调、地暖……
示意图，仅供参考
走进样板房你会发现：新杨思·上园并非单纯的升级材质，在大量细节设计上都能看出项目对精致生活方式的深刻洞察。
入户门选用德鲁士金属装甲门，打开门即可看到交付标准的入户玄关。
玄关柜特意做了一部分悬空，既可以放更多鞋，也可以放置扫地机器人等物品。
样板房实景图，以实际交付为准
样板房实景图，以实际交付为准
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