上海楼市曾经几个时代的主角，都是国际社区。古北、碧云、联洋、森兰是杰出代表，居住理念和形态更加先进，房价也“遥遥领先”。
碧云国际社区实景 图源网络
如今，上海的跨国友人居住越来越分散，这些国际社区已不再是“外国人扎堆”。但沉淀下来的国际化配套（如国际学校）与生态宜居氛围，依然受到上海精英中产家庭的青睐，古北、碧云等国际社区，始终是众多人心中的“白月光”，板块二手房价与周边相比，也始终处在“众星拱月”的高位。
国际社区与周边二手房价格示意图，来自贝壳
同时，这种同质人群聚集，形成独立小板块的现象，还在不断上演。
在上海每个行政区，都会有这样一些独立板块，成为区域改善人群聚集的人居高地，房价也完全跳脱环线的限制，走出独立行情。
比如杨浦边缘的新江湾，房价看齐东外滩；比如新静安中环上的大宁，房价超过内化内；比如浦东中环上的前滩，房价直逼陆家嘴；等等……
新江湾城实景 图源网络
上海的国际社区开始开枝散叶，开发逻辑与人居内涵，与初几代国际社区一脉相承，又跟随时代演变不断进化，但具备如下共性特征：
示意图，仅供参考
其二手市场房价表现，与古北碧云等国际社区也高度吻合，主打一个“任性”！
二手房价格示意图，来自贝壳
其中背后的逻辑，是提供中产改善家庭最看重的教育与环境等居住元素，并且凭借产业与交通优势持续导入同质客群，进而保持房价的相对坚挺。
上海当下成片开发的新兴区域，集中在中环附近，如新杨思、北蔡楔形绿地等，但新房总价大致在千万级左右。
眼下却有一个遵循同样逻辑，总价约500万起的新兴成片开发区域，即将面世。Ta就是被官方定义的新一代国际社区——上虹桥北虹之星。
示意图，仅供参考
从北虹之星的地段与规划来看，完全复刻标杆国际社区的开发逻辑。
示意图，仅供参考
北虹之星首发住宅，14号线地铁口步行距离约200米，保利虹桥和著，即将震撼入市。
过程效果图，仅供参考
主推建面约94-103-128㎡3-4房，央企保利“和”字系进阶之作，更是满足了市场关于高品质内卷的所有想象！
示范区实拍图，仅供参考
11月30日，保利·虹桥和著实景示范区和样板房正式亮相，实景呈现丝毫不输效果图，十分惊艳！首批房源也即将认购，欢迎朋友们预约莅临现场品鉴！
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新一代国际社区横空出世
上海有一个说法，地倾西南。我们打开地图，会发现在西南侧的外环线上，正形成南翔-江桥-前湾-徐泾-七宝-莘庄-梅陇-华泾一个连绵的高能地带，部分已经成熟，部分正在高速发展。
新房价格示意图，仅供参考
北虹桥即嘉定江桥板块，毗邻外环，地铁14号线一脉静安，还有13号线和在建嘉闵线共3轨覆盖，又占位大虹桥及长三角一体化双重国家战略高地，区位优势可谓得天独厚。
区位交通示意图
客观地说，受制于土地限制，北虹桥虽然宜居属性得到认可，但一直缺少一个成片的高端社区作为“镇区神器”，最近几年仅零星开发过几个住宅项目。
上虹桥的出现，将彻底打破这一局面。经过多年的积累，2500亩约1.67平方公里完整土地基本完成腾地，一个恢弘的规划与开发计划正式拉开序幕！
上虹桥北虹之星，新一代国际社区，就此横空出世！
北虹桥的三大抓手是“一城、一湾、一区”，其中一区，就是“上虹桥·城市更新区”。根据规划，上虹桥将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。
规划示意图，仅供参考
1）产城融合，上虹桥规划气势恢宏
“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。占地面积约2500亩，分为东西两个片区。
规划示意图，仅供参考
东区（幸福产业片区），规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦特新研发，聚集高端商贸服务功能。
“上虹桥·城市更新区”东区效果图
西区（北虹之星），规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。
“上虹桥·城市更新区”西区效果图
从已经明确的规划来看，这里会有：
✓ 10公顷迎虹湖，15公顷绿野谷公园，打下了强势的生态宜居底盘；
✓ 国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，提供多元化全龄段优质基础教育；
✓ 约1.4万㎡高品质社区商业，满足日常生活所需；
✓ 轨交14号线封浜站南侧的现状造币厂，近期保留，但远期将转型为商办文化TOD综合体。
总结来说，像北虹之星这样，既有大面积的湖面、绿谷和滨水公园，又有高水平多元化学校，还有轨交TOD综合体，以及商业街区的，在之前提到的上海外环外连绵带，都属于满格配置。
新一代国际社区标杆，舍Ta其谁？
规划效果示意图，仅供参考
2）三年成样，上虹桥建设势若雷霆
上虹桥不是停留在规划阶段，而是按照“3年成样、5年成形” 的要求全面启动！
11月15日，一场主题为“向上而新，再续虹篇”的「北虹桥城市更新区」蜕变「上虹桥国际社区」暨北虹之星人居价值发展论坛，于嘉定区规划展示馆盛大举行。相关领导介绍了上虹桥的推进进程，强调了大力推进成片开发的信心与决心。
据介绍：近一年来，产业导入、土地出让和开发齐头并进，拉开了片区活力序幕。
东区产业导入开门红！首发研发地块已落地四家企业，分布在生命新科技、在线新经济、检验检测、大宗贸易等多维行业，预计年内拿地开工；基础设施方面，万宁路、沐泽路已启动建设。
“上虹桥·城市更新区”东区效果图
西区北虹之星，首发住宅项目保利虹桥和著，以央企匠心和实力打造全新国际生活社区。周边配套方面，1.4万方社区商业、1所国际学校、1所九年一贯制公办学校均在重点推进；基础设施方面，绿野谷公园、开泰路、骏达路、童家桥路已启动建设。
绿野谷公园效果示意图
双重国家战略加持，嘉定集全区之力重点打造，上海地产集团雄厚资源注入，上虹桥正以肉眼可见的速度强势兑现！
与保利虹桥和著步行距离仅约200m的地铁14号线，正是上海比肩2号线的第二条东西大动脉。
不仅纵横5大区，贯穿上海城区市中心，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海核心商圈。
而且还是主城换乘之王，可与1号线、2号线、4号线、7号线、8号线、11号线等10余条地铁进行换乘。
示意图，仅供参考
而且相比于2号线，14号线客流量较为适宜，拥有比肩2号线势能的同时，乘车更加舒适。
数据来源：上海市交通委员会
另外，14号线西延伸，也已经基本明确。
今年初，上海人大公布了《关于加快实施轨道交通14号线西延伸工程的代表建议》，提到：
在各方共同支持下，14号线西延伸工程已纳入正在编制的市轨道交通四期建设规划。在建设规划上报的同时，尽早启动工程建设前期准备工作，全面做好项目在“十五五”开局之年开工建设的基础准备工作。（来源：上海人大）
14号线西延伸，将产业重镇安亭纳入14号线动线之上，进一步提升北虹之星的辐射能力。
除此之外，未来待嘉闵线（在建，预计2027年开通）、机场联络线（在建，预计今年年底开通）全部开通后，一纵一横量大超级动脉，将进一步加强出行的选择面，构建起四通八达的枢纽能力，奠定板块未来虹吸全市新锐人才的坚实基础。
示意图，仅供参考
作为北虹之星首发住宅，保利虹桥和著的位置可以说是整个国际社区中的C位。
项目距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘，也是北虹之星国际社区中距离地铁站最近的住宅。
示意图，仅供参考
保利虹桥和著的业主，未来生活简直不能更惬意。
✓ 家门口就是地铁站，举步即达，5站普陀，一脉静安，工作休闲都高效无忧。
✓ 项目南侧社区商业约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡），远期造币厂会转型为商办文化TOD综合体，出门即是城市繁华。
✓ 绿野谷公园及迎虹湖近在咫尺。在家门口，就可以实现户外野餐露营自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。
保利虹桥和著，作为北虹之星国际社区的首发住宅，央企保利将其定义为年度重要作品之一，拿出了100%诚意，将满足市场上关于品质内卷的所有想象！
从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，项目在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际品牌精装的每一个细节，都打造超越市场期待的超配产品。
精奢社区，高级烟火气
项目的超配理念，在整个小区的建筑、景观与公区营造上都体现地淋漓尽致。
建筑立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。
效果图过程稿，仅供参考
归家仪式上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。
示范区实拍图，仅供参考
景观布局上：打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。
约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。
示范区实拍图，仅供参考
还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。
示范区实拍图，仅供参考
值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
入户方式上：地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。
效果图过程稿，仅供参考
神级户型，难有对手
从双大堂入户，就进入了业主的家。保利虹桥和著的室内设计，应该说在这个面积段上在空间利用上做到了极致！
首先令人惊喜的亮点，是类独立电梯厅设计。
项目是两梯两户设计，电梯单开门只服务一侧，形成了类独立电梯厅。尊贵感拉满的同时，也变相提高了“得房率”。
这个设计相当于多出了一个房间，既可以发挥玄关的作用，也能够作为额外的收纳空间，或者装饰为MINI花园，为生活增添诸多可能。
同时，项目户型均是飞机户型设计，不仅南北通透感更强，空间也能实现最大化的利用。
具体到每个户型上，在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升。
建面约94㎡，精巧3房2厅2卫
功能性足够，仍然具有舒适的尺度感，并有效控制总价，对入门级朋友非常友好。
在户型设计上，经典的飞机户型，且南北通透。全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。
阳台270°采光，进一步提升采光面，也大大提升了室内的通透感与舒适度。
细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率。
建面约104㎡，舒适3房2厅2卫
建面约104㎡3房，在建面94㎡精巧3房优点上，又进一步升级了尺度感。
约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。
这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。
建面约128㎡，改善4房2厅2卫
这是一款设计满分的户型。
约13米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，巨幕级采光面。
近3米宽U型厨房，与餐厅客厅阳台LDKG一体化设计，餐厅面宽达到约4.65米，双边餐边柜设计，可轻松容纳6人就餐。
样板房实拍图，仅供参考
足足7个飘窗（赠送面积），卧室、厨房与主卫均有飘窗，进一步拓展使用空间。
主卧南北通透大套房，L型大飘窗，拥270°采光和视野，充分满足舒适度和身份感。
样板房实拍图，仅供参考
甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富。
品牌示意图仅供参考，不代表最终交付情况
举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶等。
样板房实拍图，仅供参考
可以说真正从业主生活角度出发，精心营造品质生活。
写在最后
一浪接一浪的楼市新政之后，大家明显感受到：上海楼市真的回暖了！
这次楼市新政与前几次不同，是国家全面刺激经济组合拳的一部分，不仅仅是创造了最低的购房门槛、房贷利率和交易税费，而且改变了社会的预期！预期变了，信心有了，楼市的方向就变了！
机会，总是会属于有眼光的人。
超强的板块红利加持、国际化社区规划，超配的产品力，保利虹桥和著妥妥的是一颗闪亮的流量新星！
当前，项目实景示范区已经开放，首批房源即将取证认购。欢迎朋友们预约莅临现场品鉴！
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