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有没有发现，当下的上海到处都在搞科创中心？
每个区都有自己的科创产业目标及空间承载地，特别是新兴开发区域，大多将产业定位为科创。据不完全统计，上海在售新盘中，一半以上的新盘地段价值要拿周边科创产业讲故事。
上海为什么要搞这么多科创中心？
科创中心四处开花，又有多少能结成正果？
上海重仓布局科创产业，源于大国战略的时代背景。
从国家来说，大国博弈的胜负手，我国避免“中等收入陷阱”的关键，都在于科技创新，从而占据产业价值链的顶端。
2014年5月，习总书记在上海考察时提出“加快向具有全球影响力的科技创新中心进军”。上海的城市定位从4个中心，升级为5个中心。
建设国际科创中心，绝非朝夕之功。
上海对此亦有清醒认知，在2035规划中的描述是：
上海之前存在的问题之一，是科技创新能力和活力明显不足；
2020 年，建成国际科创中心基本框架；
2035年，形成创新之城；
目前正处于从形成基本框架体系向实现功能全面升级的关键阶段。
加大科创产业布局，倾注更多资源，是上海主动的战略选择。
另一方面，各地新兴开发区域选择科创产业，也有“被动”选择的一面。
商办楼宇，当下已经全面过剩。中心城区的办公楼都吃不饱，郊区的办公楼更是鲜有成功者。
上海2024年3季度写字楼空置率，来自高力国际
上海要淘汰高耗能高污染的低效工业，旧工业区也只能转型先进制造及科研设计。
过去的2024年，我们看到上海多个地区进行控规调整，减少了商办用地，调整为科研和住宅。
总结来说，对于很多新兴开发区域，或有工业区转型地块而言，除了科创产业，别无选择。
两方面的合力，推动了上海科创中心的四处开花。
上海科创的15张王牌
上海现在16个行政区，每个区都有自己的科创产业规划及聚集区，但知名度和影响力不同。比如长宁区的“硅巷”，体量较小；虹口区要在北中环打造科创聚集区，但目前发展重心全部在北外滩（以商办为主）；等等
从鱼叔的个人观察和感知，以下这15个板块算得上上海科创的王牌。
@绝对龙头：张江科学城
2023年1.25万亿产值，约50万就业人员，张江，是上海科创的绝对龙头。
半个浦东楼市，都靠张江投喂。
张江还有一层泛概念：张江国家自主创新示范区。全市其他科创中心，大多是其“一区22园”的分园（主要是为了沿用相关政策）。
张江一区22园
@漕河泾等四大老牌大厂
2014年，上海从中央领取“全球科创中心”战略任务。2015年，上海制定科创发展规划，框定了6个科创核心承载区，分别是：
张江、漕河泾、紫竹、杨浦、嘉定和临港。
上海科创中心，第三名不好排，但漕河泾位居第二名，没有争议。
横跨徐汇闵行两区，2023年产值超过6000亿，30万就业，带动地铁9号线沿线楼市起飞。
漕河泾开发区
成立于2001年的紫竹，在上海科创中有着举足轻重的地位。目前园区企业营收在千亿级别。
目前整个片区规划为“大零号湾”，主打“科技创新策源”，形成核心策源、成果转化及开放创新三个全程，目标到2035年打造成为世界级“科创湾区”之一，形成万亿市值！
大零号湾空间示意图
杨浦区，则依托复旦、同济、财大等高校科研优势，发展杨浦大创智创新发展示范区，2023年汇聚了超过4500家企业，总营收已超过3000亿，形成了“泛娱乐”“大设计”“新消费”三大文化科技产业集群。
杨浦大创智创新发展示范区
嘉定及临港，虽则被列为首批科创承载地，但由于相对偏远，产业导入及企业营收的规模，还不足以和市区抗衡。
比如静安区（老闸北）的市北高新，3.31平方公里范围内，如今已入驻企业3000余家，年度总营收突破2500亿元，近三年平均值达2461亿元。
市北高新
如果按产值规模来说，在张江之后，产值过千亿、一梯队的老牌科创区是这四个：
@嘉定临港等，5大新势力
我们将已经具备一定科创产业基础，处在发展快车道的5个板块，称为上海科创新势力，分别是：嘉定科技城、临港、大虹桥、松江G60及青浦西岑。
嘉定科创的底蕴很深，其实是“上一代张江”。
早在上个世纪六十年代，上海发展第一代卫星城，就选择了嘉定作为“科学卫星城”，迁入了多个中科院科研院所，还在嘉定成立了上海科技大学。然而命运的眷顾并没有持续，嘉定科学卫星城发展历经坎坷，最终被张江取代，在张江成立了新的上海科技大学，嘉定的老科大成了上海大学嘉定校区。
如今嘉定依托菊园科研院所，建设嘉宝智慧湾和联影小镇等，重新启航。
嘉定科创的故事很多，回头我们单独细说。
临港的科创也形成了一定基础，临港科技城已经大批科研企业入驻，科创总部湾吸引了23家大型企业拿地建设研发总部，顶尖科学社区有临港实验室、顶尖科学家实验室等重大布局，空间很大。
内容更新至2023年
大虹桥，也在“大会展、大商务、大交通”基础上增加了“大科创”。虹桥的科创产业分布比较分散且连绵成带，包括西虹桥北斗基地，北虹桥嘉定临港科技城、赵巷市西软件园、重固虹桥百创城等等。
松江的G60科创走廊，是松江涅槃重生的生命线。松江目前战略新兴产业占规上工业产值比重达到近58.36%，在上海郊区新城中遥遥领先！
松江G60科创走廊
西岑科创中心，本来是一个默默无名的水乡小镇，因为华为练秋湖研发中心的投运，华丽变身为上海科创产业新星。
远眺华为练秋湖研发中心全景
@5大潜力股，大力搞基建
还有5个新兴开发板块，目前还以基建为主，可以成为上海科创潜力股。分别是：
东外滩、黄浦世博滨江、桃浦智创城、南大智慧城、吴淞创新城
杨浦东外滩，是黄浦江核心段中少有定位科创的一段，字节跳动、美团、B站等研发中心均在建设之中，为东外滩科创打下扎实根基。
杨浦东外滩
2010年世博会之后，浦西世博滨江部分被尘封了起来。2023年10月，黄浦区宣布了将在此布局“中央科创区”。中央科创区，听名字就知道来头很大。
世博滨江中央科创区规划示意图
桃浦智创城和南大智慧城，分别承载着普陀及宝山崛起的希望，目前还在搞建设。
南大智慧城规划
吴淞创新城，24平方公里的超大规划，目前还刚刚开始启动。这里就不展开了。
谁能结成正果？
看到这么多地方要搞科创中心，很多朋友第一反应可能是：
一窝蜂搞科创，估计很多搞不成。
尤其是当下经济环境不好的情况下，哪有那么多科创企业呢？
大家有这个顾虑是正常的。但鱼叔想补充几个观点：
第一、新趋势新格局的形成，必然伴随着“泡沫”。互联网产业如此，等下的AI亦如此，换句话说，产业的变革过程不可能完全理性和零浪费。但通过泡沫中的内卷竞争，让优胜者杀出，才是社会常态。
换言之，现在上海科创中心全面开花，肯定不能保证每个都非常成功。这玩意有点像风险投资。如果上海花10年时间，再搞成三五个小张江，就牛大发了~
第二、科研设计和办公其实很难严格界定，但科研用地成本要低很多。多些科研用地物业，少些办公物业，其实在变相降低整个城市的商务成本。
第三、新兴的科创中心，必然有相当部分难以实现目标，或者要通过更长的时间实现目标。广告宣传中的千亿产值、万亿规模，肯定是不能全信的。
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