青浦朱家角超63万方规划调整
3副0.8容积率纯别墅用地浮出水面
近日
I01、I05、I06、I11、D02街坊局部调整公示
规划范围与背景
调整内容
可以看到，这次的公示文件中，调整内容主要是用地性质、开发规模和建筑高度的调整。
其中有一句非常亮眼——
I05-26、I05-28、D02-12地块容积率控制为 0.8
从2003年起，国家就叫停了低容积率别墅的供地。上海从2010年起也开始停止了容积率1.0以下住宅供地出让，始终严格管理。
近些年上海卖的宅地，容积率最低都是1.1-1.2。这样的低容积率，最终会做成小高层+洋房+叠墅+联排的组合产品形态，做不出纯粹别墅社区。
体量较大的楼盘，可以靠高低配，挤出来部分区域搭配部分叠加或联排，但这样的别墅没有纯粹性可言。
高低配社区示意
偶有纯别墅新盘入市，都是很多年以前的老盘。
去年，风向起了变化，自然资源部向各省市下发文件，“建议取消远郊容积率1.0限制”。
这次青浦一口气推出3宗容积率仅0.8的地块，这是14年来全上海的第一次。
其实在此前青浦举行的土地推介会上，容积率0.8的新地块就已经进入了大家的视野，当时就引发了一系列讨论。
这次公示文件一发布，基本能够确定这个长达14年的禁令将会实质性解除，0.8容积率的纯别墅新盘或许很快就会在朱家角再次现身！
低密住宅意味着更大的楼间距、更低的建筑高度和更少的住户，能够为居民提供更宽敞的室内空间和更私密的居住环境。使居民居住起来更加安静、惬意，极大地提升了居住的舒适度，尤其适合对生活品质有较高要求的人群。
青浦的小伙伴们，你们期待吗？
来源：青浦区规划资源局、西虹桥青浦生活等
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