11月28日，上海七批次土拍火爆收官；8批次土拍7副宅地将在12月30日举行现场交易。
而就在这几天，上海通过协议出让的方式，已成交虹口两幅旧改地块，目前浦东拟协议出让的3副宅地也在公示之中，如无意外，将在12月24日公示结束后协议出让。
1-8批次集中出让宅地47副，加上遴选及协议出让，2024年度上海预计出让宅地共69副。
虹口2两幅宅地情况
北外滩旧改地块
12月4日，上海虹口区北外滩旧改地块进行了协议出让公示，总价63亿，平均楼面价84000元/㎡，竞得人为虹口区属国企---上海虹房集团。距离地块南侧560米处为4号线、12号线大连路地铁站，地块北侧为周家嘴路等快速路。
本次出让由两宗纯住宅地块及一宗绿地组成，地上总出让面积为0.53万方，地下面积1.97万方，计容建筑面积为7.5万方，中小套型比例40%，保障性住房不做要求。
地块规划图
余杭路旧改地块
12月3日，上海虹口区余杭路旧改地块进行了协议出让公示，总价19.2亿，平均楼面价73976元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。
余杭路旧改地块由三宗子地块组成，地上总出让面积为2.1万方，计容建筑面积为2.6万方，可售住宅占1.23万方，商业占1.37万方。地块中小套型、保障性住房占比均不做要求。
浦东3副宅地情况
3副宅地公示协议出让公示中，公示截止到12月24日。本次出让方式将根据报名房企数量决定：若仅一家房企报名，则采用协议出让；若两家及以上房企，则进行招挂复合。根据过往经验，这三块地，大概率会一家房企报名，并采取协议出让。
高行旧集镇地块
浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块），占地面积3.52万方，容积率1.7，总建面5.98万方，中小套型占比70%。
高行旧集镇城中村改造由外高桥集团操刀，目前已开发森兰万安里（基本售罄），森兰万安境（在售）项目，该地块位于万安里西侧，靠近森兰绿地。
地块位置图
三林金光村地块
浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块），占地面积2.71万方，容积率2，总建面5.42万方；中小套型占比70%。
地块位于11号线三林站南侧，旁边就是在售的永泰三里城（东方玉湾）项目。
航头停车场地块
浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块，占地面积13.46万方，容积率1.6，总建面21.54万方；中小套型占比50%。
来源：上海土地市场、好地网上海
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