眼下，是否真的迎来了买房的最佳“切入点”？相信这是不少购房者的疑问。
纠结的点在于：一方面每一次政策的出台，就被传置业窗口期已到，大家或多或少已经有点疲劳了，而另一方面又担心真的会重演一轮2016年的行情，从而没有把握住这次机会。回到问题本身，先抛出我的观点：不管这一轮是在政策上还是诚意上，我认为现在都是最佳出手时机，甚至要比2009年、2016年还要更加难得！我们从三个关键维度深入剖析当前的市场环境，形成的有利于购房者的三大优势，可谓都创下了历史之最！此前，西安的购房政策中，首套房30％的首付比例执行了多年，而二套房曾经更是高达60％，首付压力大在过去很多年都一直是制约不少首置、改善家庭购房的主要因素之一。以一套总价300万元的房子为例，按照此前西安执行的首套、二套首付比例，需要支付的首付金额分别高达90万、120万。而9月24日起随着新规出台，无论首套还是二套均统一执行不低于15%的首付比例，无疑大大减轻了前期的资金负担。![]()
▲中国铁建·语澜溪实景图
如果说大幅度降低首付比例只是降低了购房的资金门槛，那么房贷利率降至历史新低，无疑是真金白银的让利给购房者，也让这次置业机遇显得更加难得！按照目前西安房贷利率执行的LPR-40BP标准，西安的新增房贷利率已经从2019年5%开头的利率高点降至了3.2%，创下了西安商贷利率的最低值！重点是，且无论是首套、二套如今均能享受3.2%的利率。以贷款200万、30年周期、等额本息为例：利率5%，利息总额为186.5万元；利率3.2%，利息总额111.36万元，此次降息后，利息总额能省下75.14万元，确实给购房者带来了实实在在的省钱机会。并且，央行首次定调促进地产“止跌回稳”，这在以前也是从未有过的提法，无疑明确了接下来将会想尽一切办法扭转房价持续阴跌的态势，打消了购房者担心会“高位站岗”的顾虑。在2019年前后西安市场火爆的那段时期，由于楼市出台的政策关于阳台要计算全面积，因此，前两年买的新房大部分是没有阳台的，不仅少了一处休闲空间，洗衣晾晒也只能借助烘干机。而现在西安ZF为了支持房地产市场，大力倡导和鼓励拥有高赠送、高得房率优势的第四代住宅实施，且审批的尺度越来越大，许多100出头的户型已经能同时实现“阳台+露台”的设计，得房率也从此前的80％左右进化到超100％。不仅带来更好的居住体验，购房者也不用再为稀里糊涂的公摊面积去买单。享受史上最低的首付门槛、房贷利率，反而购买到的还是一套实得居住面积更大且品质感更高的房子，何乐而不为呢？我们也想友情提醒大家，通常随着市场开始回暖，政策端的审批就会收紧，并且为了降低对于二手房市场的冲击，后续西安市场上对于第四代住宅建设的审批大概率会开始逐渐趋严，所以更要抓住当下的机会。就在你还矛盾犹豫的时候，很多预判到这一逻辑的精明购房者已经出手。从统计机构发布的西安市场最新数据来看，在降首付、降利率一揽子政策出台的10月份，西安市场TOP15房企累计销售额153.8亿元，对比9月单月101.9亿元的销售额，新政出台后西安TOP15房企销售业绩环比增长高达50.9％！虽然购房的最佳时机已经到来，但如今的形势与之前的市场环境又有所不同，普涨时代已经结束，这意味着并不是每一个楼盘都值得买！央企是首选，特别是拥有“建筑系”背景的央企，资金实力雄厚的同时建筑系房企通常具备较高的建筑技术，对建筑与施工质量也有着严格的要求，能够更好地保证项目的建设质量和进度。▲中国铁建·西派麟悦实景图
楼市已经进入到了一个高品质时代这已经是不争的事实，无论是新房还是二手房品质感越高的房子越受青睐，保值增值的能力也更强。但此时肯定又会有很多购房者提出这样的疑问：地产行业经历了“国进民退”的这两年，民营类房企是少了，但央国企中很多都是“建筑类”出身，又该如何判定房屋品质的高低呢？其实有一个最简单的办法：选择那些成熟的产品系、且在这两年市场下行期也依然卖的不错的产品。最后，则是楼盘的区位选择上，首选主城区且有产业支撑的区域。一方面，交付入住后就能享受到现成的优质醇熟配套，另一方面，产业的支持则会让房价蕴含更大的潜力，因为有就业机会意味着就能吸引更多人就业和安家，从而让房产始终都具有流通性。而在西安市场中，那些同时拥有品牌、品质、主城核芯地段加持的房子，其保值升值的属性跑赢大市已然也被多次验证。![]()
分别以曲江大明宫板块的西派国际、丝路软件城的西派国樾两个项目为例：2016年西派国际高层首开均价8500元/㎡+、洋房12000元/㎡+，如今二手房价格近乎翻倍，挂牌价分别达到了2.0万元+/㎡、2.6万元+/㎡。而进入二手房市场还未“满月”的丝路软件城高端改善盘西派国樾，凭借极高的公建化立面质感、区域扎实的产业基础，让西派国樾在同区域新房市场多盘在售、甚至2.8万元/㎡的挂牌价高于新房售价的背景下，一个月带看量也高达了117次。值得一提的是，从中指院最新发布的《2024年1—10月西安房企销售业绩排行榜》表现来看，中国铁建地产在10月份也以22.5亿元销售额排名西安市场中房企第一。成为了这一轮置业窗口期下，西安购房者的主流置业之选！当史上难得的置业窗口期遇到一年一度的“双11”，中国铁建地产华中区域也史无前“利”，携西安高新CID、丝路软件城、港务、北二环、沣西以及太原12大红盘联动，首次开启“双十一、开放卖”活动。为西安及太原购房者在这一置业窗口期下提供更多的实惠与选择机会！即日起至11月17日活动期间，中国铁建地产华中区域12大精品红盘“豪气补贴送惊喜”，可精准匹配不同置业需求：
转介享143户型2万、190户型1％、220/260户型1.5％享员工内部专属房源（专属礼与补贴礼/好房礼/团购礼不可同时享）与此同时，活动期间，还集中推出直播间特权好礼、成功签约抽“iPhone16 Pro Max”以及全民营销，一荐相赠等多项惊喜权益，惠助“双11”置业节。全民营销，一荐相赠：推介成交，即享春节巴厘岛双人游、丽思卡尔顿沉浸式疗愈SPA 、 华清御汤双人体验套餐、极米Z6X第五代投影仪（根据成交金额享不同权益）；成功签约，重磅福利：一等奖“iPhone16 Pro Max”、二等奖“奈尔宝通用年卡”、三等奖“经典牛奶235ML×9瓶×24期”；直播特权好礼：关注“中铁建地产华中区域”视频号、关注“中国铁建·城北片区”、“中国铁建·港务片区”、“中国铁建·高新片区”官方抖音直播间观看直播，前6名成功签约客户，额外再享悦椿温泉酒店双人双日套票，含温泉+食宿。利好政策叠加+双11优惠大战，无论是在西安还是太原，置业中国铁建地产华中区域旗下楼盘的最佳时机同样已至！- End -
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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