不再进行统一登记！西安楼市，一个时代结束！

楼市 2024-10-24 19:12 陕西

从2018年6月26日，到2024年10月。

执行了6年多时间的购房统一登记，已经宣布停止。

而这，也标志着西安楼市一个时代结束。

房子，也正在回归到居住属性。

购房无需统一登记

细心的购房者会发现，现在当年打开西安商品住房意向登记平台就会发现，原有的“意向登记”功能已经消失，并且近期登记结束的楼盘登记结果也已经不再显示。

这意味着，西安施行了6年多时间的商品住房统一意向登记，已经结束。

此前的2024年10月17日，西安市住房和城乡建设局、西安市住房和城乡建设局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局、中国人民银行陕西省分行营业管理部联合发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》。

《通知》中第二条明确提到：新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。

在《关于优化我市房地产相关政策的通知》问答中，也明确到：西安市不再实施统一公证摇号，群众购房前无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作。房地产开发企业销售商品住房时，可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短企业销售周期。

不过，10.17西安楼市新政策发布后，商品住房项目在公开销售前，应继续在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。

取消在全市统一意向登记后，对于开发商、购房者来讲都是一件好事情。对于开发商而言，缩短了流程，也更加简单，拿到预售证后能够更快的开盘销售；对于购房者来讲，也省去了很多麻烦。

6年多，一个时代结束

西安全市统一的商品住房意向登记平台启用时间是在2018年6月26日，第一个进行公开意向登记的楼盘是蓝光公园华府。

当时的大背景是：西安楼市正处于火爆的行情之下，有的开发商在销售过程中存在加价销售、暗箱操作等。

西安楼市当时流传的一个段子是：全款的往里走，分期的等一等，按揭的把小黄车挪开。

特别是2018年5月份南长安街壹号“摇号门”事件，在全国地产行业产生了非常大的影响。

因此，就诞生了西安商品住房意向登记平台。

平台上，城六区、长安区、临潼区在不同的端口进行登记，西咸新区也上线了商品住房意向登记平台。

从一定意义上讲，2018年6月底开始启用的全市统一意向登记，在很大程度上确保了商品住房销售信息的公开化、透明化，给了普通购房者公平买到房子的机会，也避免了开发商违规操作所带来的问题。

当然，这种公开的意向登记，从另一个层面实际上也带来了一定的反作用。楼市火爆时期，千人摇、万人摇频出，加剧了购房者的焦虑情绪；楼市下行周期之下，各楼盘登记惨淡，则从很大程度上影响到了大家对于楼市的信心。

因此，从今年年初开始，我们就多次在文章中提到：西安商品住房意向登记平台是到了该退出的时间了。

如今，虽然说西安商品住房意向登记平台还没有完全退出停用，但全市统一的意向登记已经结束。

而这，实际上也标志着西安楼市一个时代结束。

接下来，如何买房？

大家关心的是：不再进行全市统一意向登记之后，接下来该如何买房子？

从这两天西安已经发布销售公告的几个楼盘销售方式来看，保利天珺二期7#、8#是按照购房人现场登记顺序选房；西派天麓1#、4#、5#楼是通过售楼处现场公示、线上媒体、朋友圈等宣传取证和销售相关信息，开发商自行组织开盘。

近期的一个热门楼盘中海锦业元晟，则将采用摇号开盘。

根据西安中海今天发布的《锦业元晟小区一期项目2#、3#、5#、6#楼销售选房方案》，此次销售的4栋楼共计476套房源，2024年10月26日上午将在高新君悦酒店进行摇号开盘选房。

本次选房采取抓取乒乓球排序方式选房，排序全过程由西安市公证处进行现场监督。每个签到客户对应一个乒乓球号码，共有1000个乒乓球，号码依次自1号至1000号。意向客户实际签到后由工作人员将其所对应的号码贴粘贴在乒乓球上将其放入摇号箱中。在公证人员的现场监督下，主持人以手动从摇号箱中每次取出一个乒乓球的方式产生选房顺序，直至取出所有乒乓球。

选房活动开始后，主持人按照《排序结果》现场依序叫号，每10个客户为一组进入选房区选房。

实际上，这一切又回到了2018年6月份之前的销售方式。开发商可以选择按照登记顺序选房，也可以选择摇号选房。

所以，买房的朋友就需要注意了，看上一个楼盘的时候就需要第一时间联系销售人员到售楼部去登记，以免按照登记顺序选房时排号靠后，选不到理想的房源。

当大部分楼盘一二手房价格倒挂已经减弱或者不存在，当前两年高价上车的投资客正在出手手中的房源之时，当房价过快上涨的时代已经结束之时……房子本身的投资属性也在减弱，更多的是回归到资产保值、居住属性。

此时，大家买房的热情，也正在发生变化。

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

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本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

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