今年以来，无论是全国一线城市还是西安，高端改善市场出现了三种现象值得关注：第一种现象，区别于大市场环境，全国豪宅表现活跃，走出了一波“独立行情”；也正因如此，引发了第二种现象，西安大改善时代的到来！今年西安新房市场拥有300㎡+大户型的项目越来越多，高端赛道也在内卷；在此背景下，又迎来第三种现象：西安豪宅正在参考奢侈品圈细分出一个新市场，以建面300㎡、200㎡、143㎡为界划分为即重奢、高奢和轻奢市场。此时大家最关注的问题是，谁将代言西安大改善时代下的住宅市场天花板？伴随着西安城市能级提升、沿海产业向中西部地区转移，西安被越来越多的财富阶层看重，所以我们看到今年西安的市场也走出了一波独立行情。尤其是上个月「西安10.17新政」发布，直接将豪宅市场热度推向一个制高点。![]()
西安城市发展实拍图 来源西安发布其中，新政中的取消新房限价，对于曾被“误伤”的高端改善项目来讲，是个超级大利好：一方面这类产品终迎来了价值回归，尤其核心地段的核心资产，市场对其进行价值修正；另一方面限价的解除，促使开发商为提升产品的精工品质，从而进行“无天花板式”的迭新，这对于豪宅市场无疑是个重大利好。以此为基，未来房地产市场的走向是二八分化或者一九分化，高价值项目有了高价值项目的向上逻辑。聚焦当前西安的改善市场，建面143-200㎡占主导地位，为主流的轻奢改善市场，200㎡+的楼盘有数十个为高奢改善市场，能够做到300㎡+的项目犹如是拥有蓝血系统的重奢产品。据地产房剑统计整个西安，300㎡+的住宅性质的大平层仅十来个项目，而做到380㎡+的更是凤毛麟角，浐灞的源邸滨湖，以及曲江的九曲松间（3F合院）、曲江星河湾二期和泰发祥檀府，还有一个是位于高新区具有神秘色彩的高科·云天，即将加推380㎡大户型！![]()
高科·云天，作为目前高新区乃至整个西安少有的精装交付项目，可见其稀缺之处。![]()
高科·云天，高新改善天花板！
从某种程度上看，作为高新区罕有的拥有380㎡大户型在售的项目，高科·云天代表高新区改善的天花板。高端住宅一定不是孤立存在的，而是建立在一定的经济环境、经济基础之上的。只有当经济发展到一定的阶段，才会迎来真正的高端住宅时代。从一线城市豪宅所处的板块来看，大多数位于经济实力最强的板块，譬如上海翠湖天地六期之于黄浦区，成都麓山国际悦林湖之于天府新区！这是因为经济实力最强的板块500强企业聚集、企业总部聚集，能够支撑起高端住宅的需求和购买力。![]()
西安高新区实拍图作为西安首善区，高新区2023年的GDP达到了3332.55亿元，GDP占到陕西全省的9.9%、西安全市的27.7%，这个经济体量已经超过了绝大多数中西部一般地级市的经济总量。而支撑高新区经济体量的是强大的产业实力。西安目前形成了5个千亿级产业集群其中2个主战场就位于高新；而在2023陕西百强企业中，有29家企业的总部在高新区……可见产业是高新区手中最强的“王牌”。纵观高科·云天所处的高新丝路软件城板块，是高新区重点建设板块，聚集了45家世界500强企业，60家中国软件百强企业，囊括了软件研发、云计算、移动互联网等等七大软件行业，聚合了西安约90%以上的软件研发产业。![]()
区域内的中软国际实拍图![]()
区域内的环普三期实拍图大量企业总部、研发中心的聚集，给高新丝路软件城带来的是高质素人才、高净值人士的聚集，以及资金的聚集，由此支撑起了整个板块高端住宅的需求。而高科·云天地处整个高新丝路软件城最为核心的位置。东侧紧邻的是高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，项目西侧一路之隔则是高新区第十九小学（高新五小“名校+”），再加上小区自身配套的幼儿园，业主子女在家门口就可以享受到一站式的优质教育资源。同时，高科·云天西南方向不远处就是占地约70.6亩、总投资4亿元、建筑面积约2.4万㎡的运动公园，东南侧还是西安唯一一个以人才命名的公园——西安人才公园（已于3年前建成）。![]()
人才公园实拍图目前，中海、保利、中国铁建、高新地产、天地源等房企在高科·云天周边有项目开发，并且都是以大户型为主，整个板块的业主圈层比较纯粹。另一方面，继中大国际九号后，近几年整个高新区一二期再没有新增高端住宅项目，而高科·云天是高新区目前高端改善客群的最佳选择。![]()
城市建筑颜值天花板！
待西安限价取消后，所有人都在等待，西安豪宅重回“镀金时代”。但这份期待没有落空也没有等待很久，原因在于以高科·云天为代表的项目一直在时刻准备着。甚至在严苛的限价时代，高科·云天的产品打造，在整个丝路软件城、高新区，也是天花板级别，即便放在“高手如云”的2024年，高科·云天产品的擎领力依然在线，完美阐述了“向前一步”的产品理念。![]()
项目效果图
在豪宅市场有着“无大师，不豪宅”的说法。这是因为对豪宅来说，大师级团队意味着世界最前沿的艺术美学，最前卫的居住理念，最精准的选材用料。「高科·云天」深谙此理，立足于稀缺的核心资源，项目特邀请了最美建筑缔造者——上海大椽建筑设计事务所、全球著名室内设计团队——梁志天设计工作室、南派园林代表——GVL怡境国际三大设计团队联袂打造高科·云天，带来焕新城市封面的作品。在项目的设计中，高科·云天对标国际顶级豪宅美国纽约one57，英国伦敦海德公园壹号的流行趋势首次将“钻石”元素带入西安并融入到了项目之中，在高空中俯瞰高科·云天，犹如一颗钻石镶嵌在这块土地之上。![]()
项目鸟瞰图
在“颜值即正义”的时代，公建化外立面已成为西安豪宅的标配，但能够做到全部真正公建化外立面的项目，则少之又少，高科·云天则做到了。高科·云天采用“玻璃幕墙+铝板材质+金属线条”等材质打造现代简约风格立面，这种独具特色的“钻石立面”，在西安也是独一份。要知道全部三玻两腔中空LOW-E玻璃幕墙的真正公建化外立面除了颜值更高、更彰显业主品味之外，造价要比局部幕墙和真石漆高得多；同时工艺更复杂，施工难度更高，由此可见项目的匠心与舍得，居于此便是身份的象征。![]()
项目效果图
同时，区别于西安市场上的高端项目采用规整布局，高科·云天部分楼栋呈现15°微转形成围合布局，在带来更佳采光和景观效果同时，打破传统对视，也最大限度地实现高端客群对于隐私的保护。![]()
高科·云天项目实拍图
高科·云天也是西安最早一批将院落搬到空中的项目，领先其他项目的是，高科·云天构筑6.4米挑高空中院落，将光影与清风更透彻地引入室内，也为业主打造专属私享天地。在园林设计方面，高科·云天则将经典的曼谷四季酒店度假理念融入项目景观设计中，打造超20000㎡新亚洲度假酒店式园林，三大礼序入境、两大景观主轴、三大中央公园、六大特色组团，层级递进式园林体系，让生活与生态无界交融，把“回家”升级为“度假”，彰显豪宅该有的魄力和格局！而让将西安豪宅市场更向前一步的是，高科·云天在每栋单元门入口设计了独立的入户水景组团，是西安唯一的单元入户水景组团，开创了西安设计先河。![]()
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景观园林效果图正所谓“无会所，不豪宅”，高科·云天打造了一个集艺术馆气质与美学氛围为一体的业主生活社交场，参考东京安缦风格、梁志天设计的高定约9m挑高钻石会所，以及五大主题架空层形成的泛会所体系，同时满足了业主私宴接待、商务社交、亲子活动、健身锻炼等日常所有需求，处处透露出“特立独行”的气质。![]()
景观园林效果图![]()
380㎡科技精装钻石大宅，即将入市！
如此直追西安的殿堂级大宅，让高科·云天获得广泛认可。今年更让西安塔尖人群振奋的是，高科·云天还将以一己之力，改写了高新区300㎡大户型缺失的尴尬。高科·云天即将加推的约380㎡户型，空间功能与尺度都升级为pro&max版明星爆款，该户型为「4+2室2厅5卫」布局。此时第一个问题，380㎡+为什么是大四房而不是五房？这就是高科·云天对于西安改善家庭需求的精准把握了。要知道目前改善诉求早已不是房间多，三五口的家庭结构是主流，大四房，便成为实用性和舒适度的最佳平衡点。而高科·云天约380㎡钻石大宅新增的独立家政间，以及设备间+北向生活阳台的设计，满足了通风采光的同时也有效阻隔噪音影响，大大提高了居住舒适度！而这套建面约380㎡的户型，无论是室内尺度的盛大气场，精装配置的奢华妥帖，都站在西安豪宅的顶峰，论起生活功能的精研和细分，直接又是next level，在西安遥遥领先！一梯一户设计，户户都能享受约12㎡的独立电梯厅，私密度和归家仪式感更进一步。![]()
入户大门-实体样板间实拍图推开特别定制的具有花开富贵图案的紫铜装甲双开门，既高级又有仪式感；外加拥有智能猫眼和超大的显示屏等八种开锁方式的智能门锁，对望玄关屏风，形成礼序门厅，主人的里子和面子被具象细节化。继续踱步向前，首先映入眼帘的是约40㎡左右的独立餐厅区，圆形吊顶搭配标准10人位圆形餐桌，彰显大家风范；外加28㎡行政级独立中西双厨，彰显豪宅气度，满足多重使用需求。![]()
独立餐厅区-实体样板间实拍图![]()
独立西厨区-实体样板间实拍图最迷人的是，约70㎡的钻石型客厅+270°头等舱端厅、双面采光的设计，由于建筑外立面采用无边框全面屏，就像打开了一面霸气的IMAX大屏。![]()
钻石客厅-实体样板间实拍图更撩人心弦的是，客厅一侧连接了约6.4米挑高空中院落，南向面宽超6米，保证视野的同时又兼具私家花园等多种生活场景，完全是在大平层实现了别墅的私家庭院生活!![]()
空中院落-实体样板间实拍图近110㎡的门厅、餐厅、客厅空间，矩阵化奢阔格局，打开了西安人对于空间尺度的新想象！![]()
本期限量仅推44套!
对于卧室，高科·云天采用所有卧室全套房，且所有卧室空间体系全部按酒店私密化标准设计开门不见人标准，隐私感极强。尤其是超60㎡的豪华主卧套房更是令人瞠目结舌，这面积堪比一套小两室！![]()
豪华主卧套——实体样板间实拍图双开门的设计、约9㎡的主人私享南向景观阳台、独立双空间的步入式衣帽间、梳妆台、书房以及超15㎡主卫双分离等多种功能汇聚一室，进一步提升主卧生活品质。![]()
豪华主卧-书房
南向次主卧套房面积超33㎡，面宽超6米，2个北向次卧面积也在20㎡左右，可以说达到了尺度、私密性、阳光多重平权。可以说，这是西安最具创新性和颠覆性的塔尖平层产品，罕见迭代改善四房产品的最高样板！新西兰国宝品牌费雪派克的厨电七件套，整体橱柜收纳；主卫意大利唯石豪华圆形浴缸、杜拉维特、汉斯格雅的国际一线品牌卫浴，比肩五星级酒店级体验；全西安为数不多的次卫浴缸配置……户内走一圈，感官都被照顾得舒舒服服。![]()
豪华主卫-实体样板间实拍图![]()
独立中厨-实体样板间实拍图
在豪宅产品中，精装已不多见，但高科·云天同样做到了！在此基础之上，高科·云天还采纳7恒科技舒居系统，让高科·云天在西安重奢豪宅市场中无可替代。高科·云天的7恒科技舒居系统，拥有恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒热七大功能，兼具精准控制、科技突破、超强过滤、智能出水、便捷维护、高效节能六大优势，赋能健康人居生活。不仅如此，区别于一般科技系统是几栋楼或是一个小区共用一套完整设备，高科·云天为每户是一套完整且独立的操作设备，每个户型之内有可以实现各个区域分区控制，让业主的居住体验感达到极致。![]()
项目沿街透视效果图
正因高科·云天一直走在引领未来房地产发展方向的超级赛道之上，所以才能打造出具有颠覆和创新的产品，而这样稀缺的产品必然会率先站在行情起势的风口！可以说，高科·云天建面约380㎡的钻石大宅每一套都是值得收藏的臻稀产品，唯一遗憾的是，本期建面约380㎡产品仅面世 44 套（可售仅42套），限量席位！- End -
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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