沣东的土地市场，被大牌房企盯上！

楼市 2024-10-22 20:05 陕西

今年西安的土地市场，是缺少热点的。

除了3月份的时候保利、中海溢价在丝路软件城拿地，9月底招商蛇口摘得港务“地王”，其它板块的地块基本是没有太大悬念的成交。

而最近一段时间，沣东新城供应的几宗热门地块，则引发了太多业内人士的兴趣。

大家都在关注：哪些大牌房企将在沣东拿地？

多宗优质地块供应

9月底到现在，沣东新城共计发布了3宗住宅用地的出让公告。

其中包括紧邻软件新城的科技创新区3宗地，分别为46.42亩、43.25亩、60.32亩，容积率均为2.0-2.5，楼面地价在8100元/㎡起。这几块地的详细信息可以翻阅《约150亩，25亿元起！紧邻软新，沣东科创区开始供地！》

还有1宗地在沣东新城文商片区，79.28亩，容积率2.0-2.5，地块位置在地铁5号线阿房宫南站地铁口，楼面地价6481.1元/㎡起。这块地的详细信息可以翻阅推文《双地铁、一路之隔吾悦广场！沣东供地79.28亩！》

另外，位于西咸新区能金区板块铁一中金湾中学南侧51.74亩住宅地块，容积率2.2，楼面地价5863.84元/㎡起。

上述4宗地的位置，可以说是都是非常不错的，均紧邻地铁、学校，并且周边有产业支撑。特别是科技创新区的3宗地，据传已经引发了多家大牌房企的关注，其中不乏TOP10房企。

除了上述已经发布正式出让公告的5宗地之外，10月21日西咸新区举行了一场2024年秋季土地资源推介会。

这一次的推介会，主要推介的是沣东新城、能源金贸区的优质地块。推介会吸引了将近20家房企参加，以央企、国企为主，央企房企“一哥”保利，金茂、绿城等等，以及多家“中”字头的企业都有参与。

推介会上，沣东新城重点推介了科技创新区（沣东-高新融合片区）、昆明池东北片区14宗共计990亩住宅用地，其中绕城高速内3宗、绕城高速外11宗。以承接高新片区产业人口为主要方向，并且依托昆明池优质自然生态资源，带动片区发展。紧邻昆明池的2宗住宅地块，容积率仅有1.3-1.8，生态资源+超低容积率，具备打造高端住区的天然基因。

沣东新城在当日推介会上，还释放了一条大家关注的重要信息，那就是绕城高速内规划的1所小学、1所初中，将由高新一中沣东中学管理。

其中，小学（沣东新城科创城第一小学）作为高新一中沣东中学教育集团的成员校，由高新一中沣东中学全面管理；初中的学校名称为西安高新一中沣东中学初中（科创）校区，由高新一中沣东中学直接管理。

这2所学校信息的明确，可以说是给打算在这个板块拿地的开发商，和准备在这个板块买房的购房者，吃了一颗定心丸。“名校+”资源，进一步提升了区域价值、地块价值！

西咸能源金贸区，推介了14宗地块。其中，能源金贸片区推介了5宗住宅地块、1宗商业地块、1宗商务地块，包括铁一中金湾小学旁的一宗70亩、容积率2.0的地块；文教园片区推介了4宗住宅用地、3宗商业用地，2宗住宅用地容积率2.0、2宗住宅用地容积率仅有1.7，超低容积率是一个亮点。

当然，以上地块将会按照节奏、分批次的进行供应，避免短时间内的供应量过大对于后期新房市场销售层面的影响。

沣东的优势开始凸显

关于西咸新区、关于沣东新城的潜力与价值，一直是充满争议的。有人认可，就必然有人质疑。

实际上，站在整个西安的发展来讲，西咸新区、沣东新城的价值是毋庸置疑的。

首先，西安要想实现经济、人口等量级的提升，就必然需要更大的空间，以此来承接产业、人口的转移，而这个空间，就是西咸新区。西咸新区将会成为西安人口增量、核心区人口转移的重点，大轴线也必然将是西安的副中心。只有西咸新区发展起来，才能够实现西咸一体化，西安都市圈、关中平原城市群才能实现。

其次，西咸新区五大新城中，沣东新城是距离主城区最近的，与主城区直接相接，并且在发展起步时就有一定的基础，可以说拥有先天的优势。

目前的沣东，已经形成了高端装备、电子信息、新型储能、军民融合、数字经济、生物医药等重点产业链，高端装备产业链年营收已超120亿元，电子信息、新型储能、数字经济等产业年营收均已经超过50亿元。

汇川技术西部总部及研发中心、视源股份西北总部、软通动力西北总部、闻泰科技西安研发中心、中船泛华西部软件研发基地、云想科技中西部总部、中国水电十五局总部等先后落户沣东新城。

现代产业板块、现代商贸板块、科技统筹创新板块、周镐京和秦阿房宫历史文化板块、昆明池生态旅游板块，每个板块均有着清晰的产业定位和方向。

在城市配套方面，沣东拥有4条铁路、4条高速、3条现状及4条规划地铁线路（已通车线路为1号线、5号线、16号线，规划中线路为3号线二期、11号线、12号线等）、5条互联互通道路，“十三横六纵”与西安互联互通、“两横一纵”与咸阳互联互通，具有强大的立体交通畅达能力。沣东还建成了西安国际足球中心、陕西文化艺术博物院、诗经里、昆明池等一大批文化、体育设施。

从城市建设的角度来讲，沣东新城目前重点推进的是紧邻高新软件新城的科技创新区、昆明池板块建设，借助紧邻高新的区位优势，承接高新的产业、人口外溢，实现与高新的协同发展。

并且从地产开发的角度来看，与紧邻的软件新城相比，科技创新区在楼面地价等成本方面，拥有着更加明显的优势。

这两年，软件新城新出让的住宅地块，楼面地价基本在1.4万元/㎡左右，而紧邻的沣东科技创新区新挂牌出让的3宗地楼面地价只有8100元/㎡，五六千元每平米的楼面地价差距，后期将会体现在沣东科技创新区的房价层面，再加上高新一中沣东中学“名校+”的落地，必将吸引更多的人工作在高新、置业在沣东。

通过科技创新区的率先发力，盘活整个沣东新城的发展，进一步带动昆明池片区、西周大道片区、文商片区、阿房一路片区的发展建设，这是目前沣东的思路所在、方向所在。

哪些房企将会拿地？

沣东的价值与优势得到凸显，新出让地块品质优势明显之下，接下来大家关注的是哪些房企将会在沣东拿地。

从大牌房企在沣东的布局来看，2011年西咸新区成立之后，从2012年开始大牌房企就开始进驻沣东。

2012年，保利、华润率先进入沣东。

沣东是保利进入西安的第二站，除了10余年前的保利金香槟之外，2018年之后保利继续加码在沣东投资，开发了288亩大盘保利和光尘樾，并且目前还规划有超高层项目保利国际广场。

华润则将其进入西安的首站放在了沣东，除了住宅项目华润二十四城，还在沣东落子了西北首座万象城，以及超高层商办项目万象域。

2016年之后，应该是大牌房企进驻沣东最密集的时间。万科、中海、碧桂园、中南、蓝光、新城、华发、融创、绿地等先后进入沣东，蓝光、新城进驻西安的第一站均选择了沣东，新城控股在沣东打造了西北首座吾悦广场。

当然，这两年大牌房企进驻沣东的速度有所放缓，这主要与市场整体大环境有关。

经过几年的市场回归理性之后，目前的沣东在地产开发方面实际上也迎来了新的机会。

之所以这么讲，一方面与我们前文提到的城市发展有关，另一方面也与板块轮动之下目前沣东楼市性价比凸显有关。去年以来，和平璟苑、鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂等项目的热销，就说明了一切。

另外，为了支持房地产开发，西咸新区最新还出台了一系列的政策。包括降低土地出让金保证金比例，土地出让金缴纳至50%就可以办理50%的预售许可，支持“A+”级品质、A级住宅品质在容积率方面的奖励，优化车位配比要求，支持开发四代住宅、低密品质产品等。这对于打算在西咸新区拿地开发的房企来讲，无疑是一个重磅利好。

目前，来自多渠道消息，沣东科技创新区正在挂牌出让的3宗土地，已经吸引了多家大牌房企的兴趣，其中不乏中国TOP10房企。10月21日推介会上新推介的地块，也吸引了多家房企的关注，其中不乏打算新进入西安市场的外阜房企。

这一切，都传递出了关于沣东、关于沣东楼市积极的信号，这简直就是抄底的机会。接下来，关于沣东，还将有更多的利好传来~沣东，也必将重回西安楼市热点！

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

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本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

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