3.67-5.03万元/㎡，檀府价格出炉！西安豪宅市场再次沸腾！

楼市 2024-10-16 20:01 陕西

在这几年时间里，每次大家谈到西安豪宅，都会提到檀府。

但这么多年时间过去了，从阳光城到泰发祥，檀府一直未入市销售。这也让大家一直在猜这个地处大唐不夜城核心区的豪宅项目，会卖到多钱?

如今，答案揭晓。

1080-2213万元/套

先来说大家最关心的价格。

今天，西安住建局公示了檀府的备案价格，首批次公示的是1#、4#、5#、7#，全部为11层高的毛坯，备案均价分别为41641.95/㎡、46658元/㎡、48683.31元/㎡、43244.47元/㎡。

其中，1#楼是292.69㎡、365.23㎡的户型，292.69㎡单套总价在1180-1241万元，365.23㎡单套总价在1471-1568万元；4#楼是283.43㎡、333.81㎡，单套总价在1185-1623万元；5#楼是439.74㎡，单套总价在172-2213万元/套；7#楼是283.33㎡、333.68㎡，单套总价在1080-1506万元。

也就是说，檀府此次公示的首批次房源，单价在36729-50329元/㎡，单套总价在1080-2213万元/套。

随着檀府价格的公示，这标志着西安又一个千万级豪宅诞生！

此前，西安地产史上备案均价超4万元/㎡的住宅项目仅有3个，一个是源邸壹号的合院，一个是九曲松间，还有一个是源邸滨湖。

檀府成为西安第4个备案均价超过4万元/㎡的住宅项目。

当然，商业性质的项目、二手房市场上的住宅“4万+”就比较多了，中大国际九号以10万元/㎡左右的单价天花板级的存在。

10年时间的等待

檀府的受关注度之所以如有此之高，主要是由于其地段。

其所处的位置在大唐不夜城核心区，北侧紧邻陕西大剧院、一路之隔是西安音乐厅、南侧是银泰百货，周边还有威斯汀大酒店、西安美术馆、大悦城、温德姆酒店等资源，向北七八百米就是大雁塔。

从一定意义上讲，檀府是不可复制的城市级资产，也是真正的传世资产。

早在2014年5月的时候，延安高第集团华盛投资有限公司旗下的陕西瑞朗置业有限公司（以下简称陕西瑞朗置业）就摘得了这块59.315亩的土地。

也就是说，这块土地成交已经超过10年时间。

2016年9月，正处于发展如日中天的阳光城，通过旗下的平台公司收购了陕西瑞朗置业52.9987%的股份，成为陕西瑞朗置业的大股东、实控人。

2017年1月，阳光城又通过旗下平台公司收购了延安高第集团华盛投资持有的陕西瑞朗置业剩余股份。

至此，陕西瑞朗置业成为阳光城的全资平台公司，阳光城从2017年开始筹备这个项目，案名为阳光城檀府。

这也正是为什么大家今天所看到的该项目公示价格时，项目名称为“阳光城檀府”的原因所在。

7年前，阳光城在这个项目上投入了太多的心血，希望能将檀府打造成西安的标杆豪宅项目。

但是，后来地产行业大环境之下，阳光城暴雷，泰发祥在2021年11月正式收购了檀府项目。

从最早的延安高第集团华盛投资，到后来的阳光城，再到如今的泰发祥，10年时间等待，这个项目终于迎来了价格公示，也即将入市。

当然，在这10年时间里，曲江一期核心区的成熟、大唐不夜城的火爆，让檀府的资产属性进一步得到凸显。

泰发祥拿下这个项目之后，对项目的立面、空间、硬件等进行了进一步的提升与优化，只为将真正的豪宅级作品留在这块土地之上。

檀府的价值，已经超越了传统豪宅的功能与属性，因此在理解这个项目的时候，也就不能按照传统豪宅来理解。

西安豪宅市场再次沸腾

可以预测，檀府的入市，必将再次使得西安豪宅市场沸腾。

这两年，不管是从供应端，还是从需求端，西安的豪宅市场热度明显提升。

除了早期的中大国际九号、曲江玫瑰园、华侨城108坊等小区之外，招商西安序、曲江星河湾、星河湾星睿、融创曲江印、自然界江月、金茂璞逸曲江、九曲松间、绿城清水湾、高科云天、奥卡云谷、自贸天阶兰极之星、源邸壹号、源邸滨湖、中大国际99等众多项目扎堆亮相，西安市场上的千万级豪宅项目越来越多，单价、单套总价的天花板不断被突破。

供应量加大的同时，需求端也是热度不减。千万级豪宅招商西安序入市不到2年基本收官，曲江星河湾多次上演“千人摇”，金茂璞逸曲江今年基本每次开盘都是售罄，二手房市场、法拍市场上不断传来千万级豪宅成交的消息。

今年1-9月西安商品住宅单盘销售额排行榜上，金茂璞逸曲江、曲江星河湾携手位居西安TOP10之中，这2大项目今年前9个月合计卖了57.7亿元！再加上招商西安序11.83亿元、源邸壹号4.01亿元、九曲松间3.33亿元……今年西安豪宅市场已经卖了80-100亿元。

在这里，我们再次呼吁对豪宅项目的价格备案放开。毕竟，豪宅与95%以上的购房者是无关的，只属于少数人，价格的放开并不会影响到楼市大局。而备案价格的放开，则可以给予开发商更多的成本空间，来打造真正的好作品！

毕竟，更好的西安，也需要与一线城市相匹配更高标准的豪宅，以此满足高净值、超高净值人群对于生活、资产配置的需求！

2000万级的豪宅西安已经有了，接下来期待的是3000-5000万级、5000万以上级别的豪宅！

相关阅读：

曲江星河湾：新一轮豪宅抢位赛拉响，这个黄金周谁代表西安点亮“至耀时刻”？；星河湾星睿：诞生即传奇!1400万起步星河湾·星睿如何卖成爆款？；奥卡云谷：迭代！创新！西安豪宅变革时代从奥卡云谷掀起……；招商西安序：西安千万级豪宅销售TOP1收官之际，才发现它的精彩更超乎想象！；融创曲江印：2022年西安千万级豪宅逆市激增，谁在引领市场巅峰？

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

- End -

▼

本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

投稿及联系：15129068618

加入【地产房剑】知识星球

与500位购房者一起互动

获得公开平台无法看到的信息

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjAwMzIzNQ==&mid=2650474540&idx=1&sn=ebadc660de74fe4b2e7f221a8c8d3c20

地产房剑

陕西地区专业的地产新媒体！在这里，读懂楼市！获得更多买房知识~

最新文章

10月榜单揭晓！绿城再折桂，“好房子”真的能激活市场

规模5000人！这所新建高职院校将落户高陵！

国内首个！西安千万级豪宅斩获『中国园林工艺及技术示范工程』奖!

前10个月，谁在拿地？

上市房企三季报发布，4成房企盈利！

雅荷国际文化广场地块再次被法拍！有人会接盘吗？

7.97亿元起！中海锦业元晟旁95亩土地出让！

神秘大佬到访陕旅！足球中心投用倒计时……

胡润发榜，陕西富豪10年沉浮录

榆林文昌，首进西安！鼎诚智和，再落一子！

签约已经1年半，灞桥万达广场进展如何？

杭州大愚投资拿下！未央湖游乐园易主！

10.17新政后，西安首个摇号盘诞生！

科隆新材过会，咸阳上市公司数量“+1”！

港务区的王府井，年底前能开业吗？

陕北资本再出手，接盘华侨城曲江太平坊项目！

占地63.4亩，浐灞右岸高中来了！填补世博园板块高中空白！

不再进行统一登记！西安楼市，一个时代结束！

净利润暴增2604.6%！天地源上演“一字涨停”！

西安百亿项目受困限高！超高层的难题……

西安3家地产、物管公司股权将法拍！会否有人接手？

沣东的土地市场，被大牌房企盯上！

三层稀缺合院+超千亩康养配套，环西安“终极置业”的一个新样本！

地产大佬们不玩足球了

西京学院新校区选址确定！多所高校官宣落户周至！

双地铁、一路之隔吾悦广场！沣东供地79.28亩！

首付12万起，即可锁定主城“学霸板块”，谁能比TA更抢手！

最新发布！西安房价发生变化！

取消限售、取消价格指导！刚刚，西安发布楼市新政！

3.67-5.03万元/㎡，檀府价格出炉！西安豪宅市场再次沸腾！

19宗超1400亩！高新区土地市场未来3个月或将“大展身手”

约3.4万元/㎡！高新31小、11初学区首批二手房上架！

高新CID多栋商办项目进展曝光！将吸纳数万人就业！

新一轮豪宅抢位赛拉响，这个黄金周谁代表西安点亮“至耀时刻”？

3宗共约132亩！丝路软件城、国际社区板块供地！

城墙一环边！自带“学府”光环，主城宝藏新盘终于登场！

陕北大佬撑起西安土地市场

高新两大“网红盘”迎来首套二手房成交，价格太意外！

开业6年多，钟书阁西安店停业闭店！

登记即飘红！这一纯新盘为何能成为城北改善的“硬核爆款”?

楼面价1.02万元/㎡起！交大曲江校区旁61.6亩开发用地供地！

有数据有真相！国庆假期，西安楼市卖疯了！

12000元/㎡超低价格，竟是豪宅品质！实力碾压“2万+”楼盘！

2024年1-9月西安房企拿地金额TOP15

烂尾20多年！西安黄金地段“地标”建筑面临破产清算！

356.78公顷，雁塔高新区来了！2035年目标直指国家级高新区！

1688亩，309亿元起！10月份西安将迎土拍热潮！

约150亩，25亿元起！紧邻软新，沣东科创区开始供地！

暴涨!融信涨397%,中梁、雅居乐、世茂、正荣、奥园、远洋等涨超100%!

绿城领跑，保利、中铁建、招商组成第二阵营！1-9月西安房企业绩出炉！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉