不到一个月的时间内，作为西安置业首选的高新区公布了第二批次拟出让土地名单，而这也是规划之后高新区公布的最新批次拟出让土地名单。在这份详细清单中，高新区预计在今年10月11日至2025年1月11日，未来这三个月中推出19宗约1407.27亩住宅用地，是今年拟出让宗地数量最多的一次。而这19宗住宅用地主要分布在高新丝路软件城、高新国际社区、高新CID及长安园等3大热门的片区。![]()
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高新丝路软件城：
拟出让土地数量最多
高新丝路软件城是高新区地产开发的主要板块之一，板块优势在于距离主城区更近、已有产业基础，给大家带来安全性更高。此次拟出让土地中最多的一个板块，共有9宗约530.97亩。这9宗地主要分布在三环内的鱼化片区和三环外的原软件新城片区，前者更加宜居，后者产业氛围更浓。此次“软西”片区内学校、公园、酒店、高科技产业企业等聚集，是板块中发展最早也是目前最成熟的片区。其中一宗位于保利云谷天汇西侧（GX3-36-13），一宗位于高新天谷雅舍的西侧（GX3-36-16），一宗位于高新国际会议中心的西侧（GX3-22-68），还有一宗位于科技六路沿线（GX3-25-30），这4宗土地体量在40-70亩之间，体量适中，容积率均为2.5。鱼化片区更为宜居，这两年伴随着绿城、高科地产集团、天地源、金泰等房企的进驻，置业热度大涨。
此次拟出让土地中，最大的看点在于位于科技七路沿线的GX3-2-76与GX3-25-23地块或为2024年单盘销冠绿城海棠三章的后续开发用地。
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国际社区板块：
生态环境最优 最宜居
国际社区板块，说实话在高新区的各大板块中相对来说比较低调。该板块中最大的优势在于生态环境，这是其他片区中所不具备的。但近年来，板块内少有新房出现，最早的还要属4年前的紫薇生态城、天地源龙湖春江天境项目了，不过这两个项目均已交付。此次国际社区板块大手笔的拟出让5宗约272.17亩住宅用地。其中，地籍标号为GX3-44-12&GX3-44-14地块已于昨日正式挂牌出让，这两宗地容积率2.0，限高18-36米，楼面地价分别为6758.83元/㎡起、6779.83元/㎡起。具体信息可参考《3宗共约132亩！丝路软件城、国际社区板块供地！》
其余3宗为待出让状态，不过这5宗住宅用地相距不远，近沣河梁家滩运动公园、临高新24小、高新区第七初级中学（“名校+”）、梁家滩国际学校是所有宗地的共同优势所在。值得注意的是，待出让的GX3-44-23、GX3-44-22、GX3-44-17这三宗地相比已挂牌两宗地2.0的容积率更低，仅为1.5。其中，地籍标号为GX3-44-23地块位于天地源龙湖春江天境的南侧，宗地西侧紧邻沣河，35.25亩的地块大小，中小房企均有机会摘得。GX3-44-17地块体量略大，为36.081亩，位于梁家滩国际学校以南，西侧同样紧邻沣河。GX3-44-22地块地块体量最大，为111.2085亩，是片区中难得一见的超百亩地块，南北均有学校布局，南侧紧邻梁家滩国际学校，北侧紧邻高新第24小、高新第七初级中学等优质教育资源配套，临近大型商业中心首创奥特莱斯，距离沣河仅有三四百米的距离，特适合开发高端宜居低密改善产品，地块适合资金充足的中大房企。![]()
高新CID及长安园板块
高新CID板块是高新区另一大热门板块，但由于核心区这几年的开发建设，土地日益稀缺。此次仅有1宗土地拟出让，地籍标号为GX3-19-9，该土地西太路东侧，具体在大仁遗址公园东侧、高新21小南侧；占地面积36.811亩，容积2.8；西太路东侧在售楼盘只有华宇御璟天宸，所以未来会有一定的价格参考。高新CID另外一宗土地——GX3-17-33宗地（139.8255亩）则没有在目前的未来之瞳核心区，而在更向西的区域。宗地西侧为刚刚入市的天地源永安观棠。目前这两块地周边目前以产业为主，包括法士特、空天动力创新中心、华科光电新产业研发基地、苏宁云仓等，周边目前可以期待的配套，一个是规划中的学校，一个是规划中的地铁12号线。值得注意的是，该宗地曾出让过，但成交已终止，根据天地源永安观棠的地价参考，天地源永安观棠地价1562万元/亩，楼面地价8368元/㎡，该宗地楼面地价或在8K左右。除此之外，高新长安园板块目前是以光电子产业组团为主，重点承载半导体、光电子产业、5G技术、人工智能产业＆大数据云计算产业。地籍编号GX3-29-2-1和GX3-29-2-2地块所处位置相当优越，临湖且周边还有高新一中实验中学。伴随着这19宗地的出让，高新区的开发热度将会进一步得以提升。
同时高新区一举拟推出超千亩土地，也是希望透过国庆节前一揽子的利好政策，吸引更多的开发商拿地，将这一系列利好政策落地，推动市场的向上发展，我们一起期待更好未来的局面。
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本篇作者 | 赵青芝 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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