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双地铁、一路之隔吾悦广场！沣东供地79.28亩！

楼市 2024-10-19 19:59 北京

9月份，沣东昆明池片区、西周大道片区、自贸园板块先后迎来了土地成交。

同时，9月最后一天，沣东新城科技创新片区也迎来了3宗住宅用地的供应。

今天，沣东文商片区迎来了1宗住宅用地的供应。地铁口、一路之隔吾悦广场、绕城内的位置，使得这块地的优势是比较明显的！

楼面地价6481.1元/㎡

沣东新城昨天发布正式出让公告的这块开发用地宗地编号为FD2-14-36。

该地块位于沣东新城文商片区沣东南路以南、和平路以东，土地面积79.28亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按照土地出让公告，这宗地的竞买保证金为1.711亿元，挂牌起始价为8.555亿元，折合地价1079万元/亩起，楼面地价6481.1元/㎡起，将按照价高者得原则确定竞得人。

从这块地所处的位置来讲，可以说是比较好的。地块紧邻地铁5号线阿房宫南站，规划中的地铁12号线将与5号线在这里换乘，属于真正的“双地铁”。

并且地块还紧邻西户线起点站阿房宫南站，向西约1000米就是绕城高速阿房宫出入口，不管是城内公共交通，还是城际交通，都是非常的方便。

同时，该地块北侧一路之隔就是商业体量12.5万平方米的西咸吾悦广场，这也是西安第一座吾悦广场，已于2019年9月开业，拥有多家西北首店、西安首店，填补了整个区域的大型商业空白。

这块地周边的教育资源也是非常丰富的，1000米范围之内目前分布有沣东实验小学、高新一中沣东中学、和平小学等，另外向西约1500米还规划有1所小学。

地块西侧紧邻的是西安环普沣东创新城，总建筑面积约41万平方米，主要建设科研办公楼、工业研发楼及配套设施。目前，已建成一期20万平方米。也就是说，项目周边还拥有产业园区的支撑！

周边房价1.7万元/㎡左右

在沣东各大板块之中，距离高新区最近的有两个板块，一个是科技创新片区，一个是文商片区。

科技创新片区位于软件新城以西，是今年刚规划的一个片区，属于一个新面孔，因此其基础设施、配套等尚处于起步阶段，住宅用地也刚刚开始供应。

文商片区则在高新软件新城以北，并且紧邻雁塔未来产业城，发展起步较早，已经形成了成熟的居住、商业等氛围。

另外，在近日又有多家重磅企业签约落户沣东文商片区，包括阿里巴巴淘宝直播电商产业基地、书深诺跨境数字经济产业基地、陕西秦领远翱生物科技有限公司等，意味着这里将会聚集更多的人口。

从文商片区的地产开发来看，中海、新城控股、中铁建融城、鸿瑞等房企在这个片区均已经有项目布局。整个片区的楼面地价，也已经从2017年时的1500元/㎡左右上涨到了2022年底时的6000元/㎡以上。

目前，这个片区重点在售项目为鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂，两个项目紧邻。

前者体量较小，规划的是108㎡、119/119㎡、126㎡的高层、小高层，第四代住宅设计；后者分为北地块、南地块，是一个TOD项目，首先开发的是北地块，规划的是建面约108-143㎡的第四代住宅，南地块则是小高大平层、叠拼纯高端改善产品。

目前，这两个项目高层产品的售价基本在1.6-1.7万元/㎡，销售情况挺不错的，中国铁建秦风雅颂首开据说去化率达到了100%。

这个片区还有一宗82.26亩的地块，是沣东文化在2022年12月摘得的，目前正在挂牌转让，据说是某中字头央企会接盘。

至于这一次挂牌出让的这块79.28亩的地块哪家房企会摘得，大家不妨期待一下！另外大家还可以关注一下11月初科技创新片区的3宗地，哪家房企会拿地，据说也是大牌房企~

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本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

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