首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

容积率仅2.0！紧邻铁一中金湾小学、中学，能金区“压箱底”地块出让！

楼市 2024-11-12 21:11 北京

上周五，西咸新区迎来了激烈的土地拍卖。5家房企参与竞拍，中颐建信以溢价率38%摘地！

详见《溢价率38%！中颐建信摘地约52亩，西咸土地市场又火了！》

如今，时隔4天，这个板块又一宗约70亩的住宅用地出让公告发布。这块地，将成为整个能金片区最为优质的一宗地，也是“压箱底”级别的地块！

可以预测，12月份又一场土拍大战将掀起。

约70亩，一路之隔铁一中金湾小学

今天，西咸新区发布了1宗开发用地出让公告。

这宗土地编号为XXFD-JM02-25，位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

根据土地出让公告，该宗地竞买保证金为1.286亿元，挂牌起始价为6.43亿元，将按价高者得为原则确定竞得人。

按照起始价计算，该地块地价为919.23万元/亩起，楼面地价6900.82元/㎡起。

实际上，这不是这块地第一次发布出让公告，今年5月9日曾经发布出让公告，因故于2024年6月6日中止出让，这一次重新进行出让。

与上一次出让相比，地块相关指标没有发生变化，挂牌起始价则由6.99亿元下调到了6.43亿元，竞买保证金相应的从1.4亿元下调到了1.286亿元。

从这块地所处的位置来讲，可以说是非常的好，地处整个西咸新区最为核心的区域能源金贸区。地块南侧一路之隔就是铁一中金湾小学，向东约500米是铁一中金湾中学，手握优质教育配套。并且向东约700米，就是地铁16号线秦创原中心站。

目前，周边已经建成投用的配套还有诺富特酒店、西咸国际会议中心、西咸云尚会客厅、新华书店、711便利店、星巴克等，基本都在1000米范围之内，区域配套也已经形成。

生态资源，也是这个地块周边环境的一个优势。向西约200米，就是西安的“马尔代夫”沣渭金湾，湖面、沙滩、公园共同构成了城市封面。

同时，根据《西咸新区详细规划管控一张图》，这块地西侧的地块为文化用地，建成之后将进一步提升整个区域的配套。

从地块本身来讲，与周边地块容积率普遍为2.5、2.2不同的是，这块地的容积率上限仅为2.0，更低的容积率，再加上生态优势，使得这块地具备打造高端产品的条件。

压箱底地块，会否溢价成交？

此次出让的这块地所处的西咸新区能源金贸区，2018年以来已经多次上演土拍大战，绿城、中梁、电建、绿城颐合等房企都曾经在此高溢价拿地。

特别是在上一周，今年整个西安溢价成交地块寥寥无几的情况之下，能源金贸区铁一中金湾中学南侧一宗51.79亩的地块拍卖，吸引了西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司、西安新联发房地产开发有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产（天津）有限公司等5家房企参与竞拍。

最终，西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以6.15亿元摘得，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/㎡。

这既是时隔3年半之后能源金贸区再次出现溢价成交地块，也是2024年西安溢价成交的第3宗住宅地块，还是今年截至目前西安溢价率最高的地块，8104元/㎡的楼面地价是截止目前能源金贸区“第二高”，仅次于2021年1月绿城拍下的102亩地块（绿城西安和庐，楼面地价1.6万元/㎡)。

土地市场出现溢价成交，对于提振当前整个片区的楼市信心非常重要。

而开发商之所以敢于、愿意溢价在此拿地，主要原因包括：

第一，整个区域的价值。作为西咸新区的核心，这里高起点规划建设，将打造成整个大西安的CBD，价值毋庸置疑。

第二，区域兑现力。区域内地铁、教育、商业、公园等配套兑现是可以看得见的，并且金湾大厦、沣业大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、企业总部大厦等写字楼已经建成投用，还有多栋商办建筑在建之中。

第三，优质教育资源。优质教育资源对于一个区域楼市的带动，高新CID、港务奥体板块已经给出了答案，这一点也同样适用于西咸能源金贸区，铁一中金湾小学、金湾中学落户之后，使得能金区的热度顿时得到提升。

第四，周边在售楼盘的去化速度。永晖文檀府首开推货量272套，开盘去化率超过90%，热销4.8亿元；沣业琅樾府今年7月首开，当月去化率达91%；金湾沣业十里今年持续热销，截止今年10月中旬时销售量已经达到440套，日均去化2套！

还有一点比较重要，那就是目前整个能金区的土地价格已经回归到了合理区间之内，也使得开发商迎来了更好的拿地机会。

而这一次挂牌出让的约70亩地块，其实还有一个看点，那就是“稀缺性”！这块地，是整个金湾文化公园以北、高铁线以南、上林路以西、沣河以东这个片区，最后一宗住宅用地，堪称“压箱底”级别的地块。

因此，可以大胆预测，若该地块为公开竞拍，在今年12月份有望再次出现溢价成交。这也是房企在铁一中金湾小学、金湾中学旁，拿地的最后机会！

错过这块地之后，接下来就只能关注金湾文化公园以南片区待供应的住宅地块了。

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

- End -

▼

本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

投稿及联系：15129068618

加入【地产房剑】知识星球

与500位购房者一起互动

获得公开平台无法看到的信息

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjAwMzIzNQ==&mid=2650475580&idx=1&sn=8c34003b0c3d5d3adac99e1125c702a4

陕西地区专业的地产新媒体！在这里，读懂楼市！获得更多买房知识~

最新文章

近曲江、A级景区旁！“9千/㎡+”邂逅墅区里的“宽景平墅”

重要信号！房价上涨城市数量增加，创半年新高！

25.59亿元起！2024年西安总价“地王”将诞生！

超200亩！陕煤浐灞项目来了，首发地块规划方案已公示！

三部门重磅官宣！楼市又迎来大利好！

拿地153亩！铂力特投资10亿元产业项目落户沣西！

容积率仅2.0！紧邻铁一中金湾小学、中学，能金区“压箱底”地块出让！

约42亩，8亿元起！趁热打铁，交大曲江校区旁又一块地出让！

均价约1.95万元/㎡！蓄客1年，奥体“神秘”新盘首次取价、取证！

380㎡精装科技大平层，这才是西安重奢改善市场1%的尖货！

溢价22.94%，金茂摘地！时隔2天，西安再现溢价成交地块！

黄金窗口期已至！千亿央企史无前“利”，双11带来超级机遇

奥体CBD核芯双学区、小面积爆款产品抓紧上车！

西安的豪宅：一种叫檀府，一种叫其它！

溢价率38%！中颐建信摘地约52亩，西咸土地市场又火了！

环比上涨24.14%！西安二手房成交量涨了！

“名校+”旁，保利拿地！西安全新必看板块诞生

三季度，人人乐购物卡完成消费约0.64亿元

10月榜单揭晓！绿城再折桂，“好房子”真的能激活市场

规模5000人！这所新建高职院校将落户高陵！

国内首个！西安千万级豪宅斩获『中国园林工艺及技术示范工程』奖!

前10个月，谁在拿地？

上市房企三季报发布，4成房企盈利！

雅荷国际文化广场地块再次被法拍！有人会接盘吗？

7.97亿元起！中海锦业元晟旁95亩土地出让！

神秘大佬到访陕旅！足球中心投用倒计时……

胡润发榜，陕西富豪10年沉浮录

榆林文昌，首进西安！鼎诚智和，再落一子！

签约已经1年半，灞桥万达广场进展如何？

杭州大愚投资拿下！未央湖游乐园易主！

10.17新政后，西安首个摇号盘诞生！

科隆新材过会，咸阳上市公司数量“+1”！

港务区的王府井，年底前能开业吗？

陕北资本再出手，接盘华侨城曲江太平坊项目！

占地63.4亩，浐灞右岸高中来了！填补世博园板块高中空白！

不再进行统一登记！西安楼市，一个时代结束！

净利润暴增2604.6%！天地源上演“一字涨停”！

西安百亿项目受困限高！超高层的难题……

西安3家地产、物管公司股权将法拍！会否有人接手？

沣东的土地市场，被大牌房企盯上！

三层稀缺合院+超千亩康养配套，环西安“终极置业”的一个新样本！

地产大佬们不玩足球了

西京学院新校区选址确定！多所高校官宣落户周至！

双地铁、一路之隔吾悦广场！沣东供地79.28亩！

首付12万起，即可锁定主城“学霸板块”，谁能比TA更抢手！

最新发布！西安房价发生变化！

取消限售、取消价格指导！刚刚，西安发布楼市新政！

3.67-5.03万元/㎡，檀府价格出炉！西安豪宅市场再次沸腾！

19宗超1400亩！高新区土地市场未来3个月或将“大展身手”

约3.4万元/㎡！高新31小、11初学区首批二手房上架！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉