上周末，位于西安城南的纯新盘中海锦业元晟迎来了首开，首开当天超200套的成交业绩，成为近期西安楼市热度最高的楼盘之一。
就在今天，中海锦业元晟东侧一宗95亩的开发用地正式出让公告发布。接下来，大家可以关注的是：中海会否继续拿下这块地？
一路之隔雁南公园
今天发布出让公告的这宗土地编号为YT2-25-140-2。
这块地位于西安市雁塔区西沣二路以南、沈家桥一路以西，土地面积95.214亩（住宅93.589亩、商服1.625亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，地上计容建面235496.26平方米。
该地块内需要配建幼儿园4003平方米、文化活动中心2948平方米、社区配套用房 724.5平方米、养老服务用房934.82平方米等，建成后无偿移交给雁塔区有关部门。
根据土地出让文件，该地块挂牌起始价为7.97亿元，按照价高者得原则确定竞得人。折合地价837.06万元/亩起，楼面地价3384.34元/㎡。
当然，实际的土地成本肯定不止这些，因为这块地属于城改开发地块，还涉及到前期的安置等成本，实际楼面地价起码需要乘以2。
从这块地的位置来看，属于金地当年储备的西沣路地区改造项目的一部分，这个板块紧邻高新区，因此从区位上有着明显的优势。
同时，这块地周边还云集着多所中小学、商业。大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中等均位于周边，还有西安荟聚中心、山姆会员店（待建）也在这个板块。
这块地西侧，就是今年6月份中海摘得的127亩地块，容积率3.71，该地块上开发的项目中海锦业元晟在上个周末刚刚迎来了首开，项目打造的是建面约116㎡、135㎡、143㎡、180㎡的高层，共计2101户。
其中，180户型在总房源量中的占比不到10%，整个项目以143㎡及以下的首置、首改产品为主，售价在1.9万元/㎡左右。
整个项目的客群非常清晰，那就是凭借区位优势，与高新区之间的价差，卖给工作在高新、在高新买房预算不足的客户。
此次出让的这块地，从容积率方面与中海锦业元晟一致，但这块地的位置其实要更好一些。因为，这块地的东侧一路之隔就是占地千亩的雁南公园，在视野景观方面拥有明显的优势，凭借这一优势可以打造成紧邻公园的大平层产品。
按照计划，这块地的挂牌时间为2024年11月21日至12月4日。
金地or中海or其它?
关于哪家房企会拿下这块地，这个问题如果放在2年之前，那毫无悬念就是金地。
但2024年，就不好说了。
今年上半年，中海刚刚接手紧邻的127亩地块，这意味着中海继续拿下此次出让的95亩地块概率比较大。
对于中海来讲，今年前10个月在西安拿地2宗共计154.275亩（中海锦业元晟、中海云水观园），新增土地储备面积是要远远少于中国铁建、保利、能建城发、中建六局等央企的，去年中海在西安的新增土地储备也只有高新CID一宗78.578亩的土地（中海未来之境），目前的土储是很难像前两年一样支撑起每年百亿的销售额的。
由于今年前10个月的供货量有限，今年前9个月中海在西安的销售额已经掉队到TOP10之后。在今年还有2个月的情况之下，主力供货项目中海锦业元晟、中海未来之境预计会助力中海回到西安TOP10，但与前几年的百亿规模相比肯定会下降。
对于中海来讲，拿下此次出让的95亩地块，不但可以与已经摘地的127亩地块共同形成一个超200亩的大盘，并且这块地紧邻公园可以打造改善产品刚好与目前的中海锦业元晟形成互补，再加上已有售楼部，从成本的角度也可以实现更高的利润率。
对于金地来讲，在此前已经一年多没有拿地，更重要的是将企业经营安全性放在第一位，确保不出现公开的债务违约。
本周，金地集团发布了2024年三季报。今年1-9月，金地集团的营收为410亿元、净利润亏损34.1亿元，分别同比下降21.59%、下降5978.05%。其中，三季度单季度营收198.74亿元、净利润亏损4927.78万元。
值得注意的是，今年三季度金地计提减值51413万元，减少公司归属于上市公司股东的净利润46287万元。
也就是说，剔除计提减值之后，三季度金地实际上是盈利的。
截至今年9月底，金地短期借款3.31亿元，较去年底下降近2亿元，一年内到期非流动负债已降至364.08亿元，较去年底410.14亿元减少约46亿元。
金地手上货币资金余额227亿元，在覆盖一年内到期有息债务上尚存一定的缺口，但总体上偿债高峰已过。
总体上来讲，金地已经稳住了。稳住之后，金地会否出手拿地？这也是值得关注的。
2024年8月底，2024年无锡二批次土拍，金地房地产建设管理集团有限公司、无锡和居投资发展有限公司、无锡锡山城市置业有限公司联合拿下了142亩的皇宴华夏路西地块，容积率1.0-1.8，楼面地价1.28万元/㎡。
金地管理是金地集团旗下的代建平台，无锡和居投资、无锡锡山城市置业属于城投平台公司，大牌房企的代建平台公司与地方的城投平台公司合作，或许是未来的一个趋势。
当然，还有一种可能性，那就是这块地被其它房企接手。例如：金地在大寨路储备了多年的项目，就被德通接手。
泛高新，竞争激烈
提到雁南公园旁此次出让的地块，就必须提到一个概念：泛高新。
高新在西安是yyds，因此紧邻高新的板块均打出了泛高新的概念，承接高新的人口、产业外溢。特别是在楼市中，泛高新这个概念更热。
从目前来讲，西安泛高新可以划分为以下几个板块：
1.城西土门区域：在高新以北，属于老城区，配套成熟，目前在推进的是城市更新，区域内拥有地铁8号线、5号线，目前主力在售项目为华发利君都荟城央、铜雀台、伊顿悦府。
2.大寨路/昆明路-沣东文商片区：在高新丝路软件城以北，区域内的地铁是5号线，目前在售、待售项目为中国铁建轨交秦风雅颂、鸿瑞新玺、南海高芯悦澜、德通昆仑序。
3.沣东-高新融合区：软件新城西侧，属于目前的热门、关注度比较高的板块，紧邻软件新城的区位优势，再加上新出让地块2.0-2.5的容积率、新建学校“名校+”、楼面地价8100元/㎡，在几大泛高新板块中具有十足的竞争力。
4.西部大道板块：在高新东南向，也是目前热度比较高的，陕建、中海、泰发祥、龙湖龙智造、中粮大悦城等房企都有项目在开发，区域内主打的配套是公园、商业。
四大板块，超过10个项目在售、待售，可以看出泛高新的竞争激烈程度。你会选择哪个板块？
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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