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“名校+”旁，保利拿地！西安全新必看板块诞生

楼市 2024-11-07 15:09 陕西

紧邻软件新城的融合科创区首宗住宅用地拍卖尘埃落地。

保利，以8.138亿元拿下了这宗60.32亩的优质地块。

这个项目，可以说未亮相就已引发高度关注与期待，毕竟熟悉这个片区的西安人都懂得这个项目的价值所在。

再加上高新一中系“名校+”的加持，都决定了保利这一新项目必将会成为西安接下来的红盘之一！

东有产业，西有生态

先来看一下这块地的基本信息情况。

保利昨天摘得的FD4-7-24宗地，具体位于科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，土地面积60.32亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

按照8.138亿元的成交价格计算，折合地价1349.14万元/亩，楼面地价8102.37元/㎡。

这块地所处的板块，正是大家今年最关注的软件新城以西的融合科创区，这个片区也被称为沣东-高新融合区。

该地块，也是今年3月份融合科创区横空出世之后，正式成交的首宗住宅用地！

▲保利地块区位示意图

而在所有的事物中，“第一”必将会被载入发展史，其具有特殊的意义，保利这块地也是如此。

融合科创区之所以如此备受关注，主要是由于其所处的位置。

这个片区东侧，与高新软件新城无缝衔接，这也正是为什么这个片区又被称为沣东-高新融合区的原因所在。

▲融合科创区区位示意图

依托于软件新城所聚集的华为、海康威视、大华、华勤、中软、和利时、诺瓦星云等产业资源优势，使得整个片区这几年不但是西安产业发展的高地，也是西安楼市价值高地。

众所周知，得产业者得未来。产业，不但关系到GDP、税收，更重要的是关系到就业人口。

保利此次摘得的这块地，紧邻的就是华勤技术西安研发中心，东侧三四百米还有数字能源岛，处于真正意义上的区域核心，可以享受到整个软件新城的医疗、公园、文化、交通等城市级资源。

除了拥有产业支撑之外，融合科创区还拥有绝妙的生态资源优势。

沿着科技二路向西5分钟车程，即可到达昆明池。当西安其它区域的市民需要驱车1小时才能抵达昆明池放松休闲时，保利新项目的业主，步行或者骑行就可以到达，让昆明池成为了自家的后花园。

▲昆明池实景图

当然，整个融合科创区，还规划了多个口袋公园，这也给了包括保利新项目在内的业主提供了家门口更多的休闲空间。

并且按照区域规划，科技二路与绕城高速交汇处还设有出入口、科技二路北侧还规划有体育运动中心，这一切都将提升整个融合科创区的配套能级。

更重要的是，与软件新城这两年新出让的地块楼面地价普遍已经达到1.3-1.5万元/㎡相比，保利此次摘得的地块在容积率只有2.5的情况之下，楼面地价只有约8100元/㎡左右，这种土地成本优势必将进一步体现在项目的性价比层面。

这一点，也是这个项目值得期待的重要原因所在！

紧邻高新一中系“名校+”

当然，保利的这块地，还手握有一个王炸级的资源，那就是教育配套。

在西安，但凡拥有优质教育配套的板块，必将吸引更多的人、成为楼市热点。

高新CID的31小、11初旁，港务奥体板块的铁一中陆港小学、中学旁，西咸能金区的铁一金湾小学、中学旁，都已经验证了这一点。

并且紧邻优质教育的项目不管是售价还是保值增值，也要远远跑赢同区域的其它项目。

以高新CID为例，西太路东侧的新希望锦麟天玺二手房挂牌均价26748元/㎡，而一路之隔拥有高新31小、11初优质学区的碧桂园高新云墅一期挂牌均价则达到了35717元/㎡，一路之隔，价差高达约9000元/㎡，这就是优质教育配套的力量！

而在融合科创区绕城高速以内，规划了2所小学、2所九年一贯制学校以及1所初中。

值得注意的是，保利此次摘得的地块西侧，紧邻的就是一所占地35亩、建筑面积约23000平方米的24班制小学，可提供学位1080个。

▲保利地块区位示意图

并且就在10月21日，西咸新区举行的土地资源推介会上，官方已经明确：这所小学的名称为沣东新城科创第一小学，将由高新一中沣东中学教育集团直接管理。

▲沣东新城科创第一小学效果图

同时，科技二路北侧规划的占地43亩、建筑面积约28000平方米的24班初中，预计可以提供学位1200个，这所学校也已经明确为高新一中沣东中学初中（科创）校区。

▲高新一中沣东中学初中（科创）校区

高新一中沣东中学，是高新一中在高新区外创办的第一所分校，由西安高新一中直接管理，在管理上与西安高新一中实行七个“统一”:资源统一配置、人员统一调配、教学统一管理、课程统一设置、教研统一安排、考试统一进行、评价统一标准。

在此高标准要求下，也让高新一中沣东中学跃升到了陕西省示范高中的行列。

这所学校这几年的中考、高考成绩非常稳定，2024年的详细数据暂未找到，2023年高考理科一本率在95.15%、文科一本率85.71%，这个成绩在西安也仅次于五大名校本部。

将区域内最好的教育资源导入，可以看出官方对于这个片区的重视程度，区域价值进一步得到凸显。名校资源，对于保利这个新项目而言，简直就是“王炸”利好，这无疑也让我们对于这个项目充满了更多的期待。

保利西安，势头正猛

除了区域价值、优势配套之外，不管是从全国层面，还是从西安来讲，保利都是这两年发展势头最猛的房企之一。

在全国，保利在销售规模方面已经稳坐“地产一哥”的宝座，企业经营在A股上市房企中也是位于龙头位置。

在西安，从2012年进入西安这座城市算起，保利已经深耕西安超过12年时间，布局了西安各大区域。特别是在这两年，不管是从规模，还是从产品力方面，保利均处于行业领先地位。

今年前8个月，保利在西安的销售额已经超过百亿元，是2024年西安第二家销售额实现百亿的房企。截止10月底，已经达到了133.7亿元，稳居西安房企销售额第一阵营！

在刚刚过去的10月份，保利在西安的销售额更是单月超过了20亿元！

保利在西安业绩的取得，除了与每一个项目本身所处的地段有关之外，更重要的原因是项目本身产品力的支撑。

可以看到，2024年保利在西安以“一盘一标杆，一月一上新”的节奏，从建筑设计到园林景观、再到公共空间等方面，不断给西安市场带来惊喜。

市府板块保利未央璞悦6000㎡宋韵实景园林、航天一期核心保利星河天汇空中环幕花园，再到西安首个配置“双下沉庭院”以及创著第五空间户型设计的高新三环内保利天瓒……这些都成为了整个行业的标杆。

▲保利天瓒双下沉庭院实景图

当我们把目光聚焦到保利新获取到这块土地之时，这个项目将会成为继天汇、云谷天汇、天瓒之后，保利在这个片区的又一个新作。

同时，与软件新城的项目容积率基本都在2.8不同的是，保利新项目的容积率仅有2.5，更低的容积率必将带来更高的舒适度，也将进一步奠定项目的品质。

除此之外，今年下半年西咸新区还出台了支持房企打造更高品质产品的一系列政策，这对于在品质端有着不懈追求的保利而言，无疑在产品创新层面拥有了更大的发挥空间，有望实现新的突破从而为西安市场带来新的惊喜。

可以说，这个项目，在保利的综合实力支撑之下，西咸新区的政策支持之下，还将有望再次刷新保利西安速度。

根据地产房剑掌握的最新信息，该项目有望在本月底就将亮相，成为2024年末西安压轴级的爆款红盘。

对于年末打算在西安、在高新置业的购房者而言，目前史上最宽松楼市政策之下已经迎来了最佳买房窗口期。

而同时坐拥产业支撑、配套支撑以及优质教育和品质加持的保利这一新盘，是值得期待的，也是值得等待的，更是不容错过的！

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本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

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