拥有优质教育资源的楼盘，无论新房还是二手房、无论何种楼市格局下都能让家长们趋之若鹜。
但与此同时，在预算有限的前提下那些为了优质教育而买单的购房者，也都面临着相同的困扰：难道只能在牺牲居住品质的市区“老破小”与牺牲生活便利度的“远大新”之间做出取舍吗？直至近日南二环恒志·云仰的出场，以首付约12万起的超低门槛即可入场铁一中所在的“学霸板块”，终于打破了西安教育置业这一进退两难的局限思维，引得无数家庭为其汹涌而来！高校教育资源的丰富也使得西安拥有着优质的基础教育资源，但由于早期城市发展的原因，这些优质基础教育资源大多都集中在西安的主城区。比如我们熟知的“五大名校”中铁一、西工大、交大系的附中、附小本部均分布在主城区南二环沿线。但城市化进程的提速，导致西安主城建设早已发展饱和，尤其是二环沿线优质学校周边可供新建住宅的土地更是面临“绝版”。这也是为何西安优质教育资源丰富、但又始终有一种教育紧张的现象出现，因为近年来主城优质学府旁几乎显有新房供应！为了解决优质教育资源分配不均、以及主城区人口向外疏解的问题，便有了如今新区大量引进“名校+”的模式出现。这些与名校合作托管的办学模式，通常会采用与本部相同的教学理念确保教育质量，虽然有了教育和先进的硬件优势支撑，但由于所处的新区正处于起步期，因此也不得不以牺牲全家生活、通勤的便利度为前提。如果是用于投资，虽然前不久出台的楼市新政已经降低了首付比例、商贷利率，但新区普遍110㎡起步的面积门槛、2万/㎡+的价格不仅让上车成本高企，从交付到出租收益起码至少还需要3—5年以上的变现周期。这其中面积越大持有成本也就越高，物业费、暖气空置费等都是需要按照建筑面积来收取。而选择让子女回到市区接受优质教育，家庭经济状况好的，可以不惜重金去选择那些拥有顶尖学区与楼龄不算太老的天价学区房。但对于绝大多数预算有限的普通家庭而言，面临的选择都是单价动辄2、3万且依然也毫无居住品质可言的“老破小”。在此背景之下，本土房企恒志置业感受到市场这一迫切需求，于名校云集的南二环青龙寺板块划定建面约46—69㎡主城70年产权学府小户恒志·云仰，让普通家庭也能轻松撬动主城优质教育资源！恒志·云仰占据的南二环青龙寺板块，坐拥曲江北门户，不仅稳站主城价值高地，且坐享双区丰盛城市资源！在恒志·云仰1.6公里范围之内，就有铁一中本部、西安辅轮中学（铁一中分校）、建大附中、附小以及曲江一中等多所在教育界响当当的存在，名校环绕让孩子能时刻浸染浓厚的学霸气息。而按照往年公布的学区划分来看，恒志·云仰所处的这片区域学区为铁五二小及中铁中学（最终请以入学当年实际情况为准）。其中，铁五二小属于铁五小的南校区，不仅与铁五小“一脉相传”拥有铁一系相同的教学理念、师资体系，更与铁一中有着“紧密”的联系、是铁一中输送生源最多的学校之一。待完成孩子的九年教育之路后，名校教育资源的聚集，将汇集庞大的陪读人群，也给后期出租收益提供了保障，可谓一举两得。耀眼的教育资源可以让恒志·云仰自住兼陪读房收益外，周边高效的出行方式+环伺的成熟商圈支撑，也提高了自住的便捷与舒适度，更重要的是对于投资者来说也能备受租客的青睐，可用作民宿短租或都市年轻白领的出租房，空租率极低。若开车出行从项目向北300米即可上二环，30余条公交线路也助力通达西安东西南北各个区域。距离地铁3号线北池头站仅500米左右，同时还毗邻地铁4号线、5号线，可直达量子晨、小寨、大悦城、李家村万达等西安多个大型商圈，距离西安名片地标大唐不夜城也仅需20分钟车程即可达到。除此之外，恒志云仰自身还配建了及休闲、娱乐、购物等多种功能于一体的庭院创意街区商业，引入零距离健身房、银行、云仰生活超市、菜鸟驿站以及塔斯汀、辣椒总厨湘味小馆、华莱士在内的多家品牌餐饮等丰富的业态组合。下班不想做饭，聚会不想走远，家门口即可提供丰富多样的用餐选择，繁华便利生活触手可及，并且招商还在火热进行中，交付入住后餐饮零售等品牌还会更进一步丰富。
可以说，恒志·云仰一切都按照当代年轻家庭想要的样子“坐享其成”！恒志·云仰主推建面约46—69㎡罕见70年学府小户，完美契合了很多家庭对于优质学府旁臻品小面积的需求。相比于大户型，小户型不仅降低了入手门槛、投资风险更小，且可以省下更多的居住成本。而除了挑战小面积底线外，恒志云仰还在挑战价格最底线。当主城优质学区内的“老破小”成交价普遍已破2万/㎡，恒志云仰学府小户的放风价仅为1.6万元/㎡，意味着首付仅需12万起即可拿下，如此映衬之下，让恒志·云仰可谓性价比爆表！加之，如今首套、二套已不再区分首付比例及商贷利率，购买第二套用于投资的群体入手恒志·云仰的首付以及后期还贷的压力也大大被降低，轻松实现以租养贷。值得一提的是，在恒志置业的雄厚实力下，恒志·云仰还以“实景现房”的形式发售，目前建筑立面已经全部完成，正在进行内部公区收尾阶段。虽说是小户型，但依然延续着此前恒志置业青龙寺板块高阶人居标杆之作恒志云都的品质传承，专著研磨建筑立面、公区大堂等细节质感，匠心品质均已肉眼可见。
更重要的是，按照多数学校“落户才能顺利入学”的要求，对于明年有入学需求的家庭而言，现房发售的恒志·云仰简直是子女着急上学家庭的福音!除了住宅外，如果没有落户入学需求、但也有投资需求的购房者来说，此次恒志·云仰同步推出的建面约39-139㎡不限购全能公寓也提供了低投入、高收益的宝贵投资“渠道”。约4.5米超高层高，买一层的钱即可享奢阔两层的复式空间，让得房率倍增，也为百变空间提供了更多可能。同样现房出售，缩短了收益的等待期，交付后即可装修出租，用房租承担房贷的压力。名校资源的一致，让恒志·云仰的公寓产品作为陪读房的需求同样旺盛外，依托周边浓郁的商业氛围以及更具百变艺术的空间，也让恒志·云仰的公寓产品将集宜租、宜居、宜业、宜办公多元化需求于一体，成为南二环鎏金投资首选。▲恒志·云仰全能公寓样板间实拍图
此外，恒志·云仰交付后，物业还将向业主提供“带租带看、装修设计、一站式家具代购买、机票代购、机场接送、萌定照料”等服务，持续提升附加值。当下，市场正在以势不可挡的状态复苏，而拥有“优质教育+主城稀缺小户+优质地段+实景现房”多重Buff在身的恒志·云仰亮相后，购房者便不断涌入、人气持续升温。毕竟在当下超宽松的置业政策窗口期遇上这样的产品，谁愿意舍得错过呢！
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本篇作者 | 李 倩 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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