2024年10月17日，西安发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》。
其中第二条提到：新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
如今，政策出台已经10天时间，在这10天时间里西安楼市诞生了10.17楼市新政后首个摇号盘！
中海锦业元晟开盘热销5.6亿元
10.17西安楼市新政出台之后，西安已经有多个楼盘新房源拿到了预售证，涉及到保利、华润、中海、中粮、中国铁建等知名房企。
其中，中海锦业元晟是10.17楼市新政后，首个宣布公证摇号开盘的楼盘。
中海锦业元晟位于西安城南雁南公园旁，占地面积127亩，总建面约44.48万平方米，容积率3.7，绿化率30%。
在该项目中，中海规划了19栋20-33F的高层，主力户型面积约116㎡、135㎡、143㎡、180㎡，共计2101户。
此次是该项目首开，推售的是2#、3#、5#、6#，共计476套房源，备案均价19275.05元/㎡。
其中，2#、3#是建面约116㎡、135㎡的户型，2梯4户，备案均价分别为19021.8元/㎡、19073.74元/㎡；5#、6#是建面约143㎡的户型，2梯2户，备案均价19586.35元/㎡、19417.92元/㎡。
2024年10月26日，这批房源在西安君悦酒店采用公证摇号方式开盘选房。
根据西安中海官方发布的开盘选房结果数据，开盘当天成交231套，销售金额约5.6亿元。
照此计算，中海锦业元晟首开在开盘当天去化率48.53%！另据地产房剑得到的消息，开盘选房次日，该项目又成交了两位数的房源量，也就是说这批房源去化率已经过半。
在当前的市场情况之下，一次性推售超过400套房源，并且实现超200套的去化，可以说是非常不错的。
此前中指研究院发布的数据显示，今年1-9月中海地产在西安实现销售额24.1亿元，位居西安房企销售金额榜单第14位。
照此计算，中海锦业元晟此次开盘贡献5.6亿元销售额，再加上中海未来之境、中海云水观园等项目的平销，中海地产今年前10个月在西安的销售额肯定已经超过30亿元，1-10月的榜单发布之时排名有望再进一步。
西部大道、西长安街沿线混战
中海锦业元晟开盘热销，属于意料之中。
因为，这个项目的优势非常明显。
高新畔、紧邻1700亩雁南公园、央企开发、百亩大盘、商业配套（宜家荟聚+阳光天地+山姆会员店+红星美凯龙全球家居至尊MALL）、教育配套（大雁塔小学西沣分校+雁塔区第二中学+雁塔区第二小学），地段与配套已经决定了这个项目的价值。
就项目本身来讲，第四代住宅、酒店式社区大堂、双轴五境园林景观、水岸客厅、泛会所社交空间等，使得小区的品质感彰显。再加上116㎡起步的面积段，也是市场主力需求面积段。
另外，该项目1.9万元/㎡左右的实际成交价，也刚好与紧邻的高新区价格形成差异化互补。
当然，该项目的短板也是比较明显的，那就是容积率偏高。
中海锦业元晟所处的西部大道沿线，可以说是今年西安新房市场竞争最激烈的板块之一。陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、龙湖君成序、中粮大悦未来城等项目同时在售，并且均为品牌房企。
另外，西部大道向南约1500米的西长安街沿线，还有长建翠景台、长安云阙、绿城新兴·潮起长安等项目在售，整个片区的竞争激烈程度可想而知。
在这些项目中，中海锦业元晟、陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境属于雁塔区，在行政区划方面优势明显；陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、长安云阙则凭借2.8的容积率，在容积率方面优势明显；陕建雁南云境、绿城新兴·潮起长安，则手握教育配套王牌；长建翠景台、中海锦业元晟还拥有紧邻公园的卖点，龙湖君成序、星光赏则在价格方面有明显的优势……
总之，每一个项目，都拥有自身的优势与卖点，吸引着看重不同因素的购房者。
除了中海锦业元晟，刚刚过去的这个周末，位于西二环边的铜雀台开盘，也呈现出热销态势。
铜雀台的位置在沣镐东路与西二环交汇处向东200米左右，是一个老盘，此次推售的1#、2#属于现房销售，户型面积79-155㎡，售价9621-15942元/㎡，共计574套房源。
高新畔、西二环边、紧邻地铁8号线，以及周边的医疗（西安医学院第一附属医院）、教育（金光门小学）、商业（华润万家、土门国际购物中心），再加上万元出头的价格，这对于向往主城生活的刚需置业者来讲，是一个难得的机会。
10月26日早上9点，当地产房剑赶到铜雀台开盘现场时，场内已经座无虚席，数百位购房者在有序的等待着。
据悉，开盘当日，铜雀台还推出了交2000抵20000元，按时交齐首付给出一定折扣等优惠政策。
地产房剑一位粉丝闻讯铜雀台开盘的消息后，也迅速赶往现场，希望能够迎来捡漏的机会。毕竟，二环内看得见的配套、看得见的品质，万元出头的价格，性价比大家都是懂得。
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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