要不要这么夸张？
西区彩虹片区，7字头？？？
就在今天，房叔收到一则海报：星月彩虹花苑，开卖啦！
建面约33-109㎡户型（纯住宅），仅69套现楼（抢完即止），总价24万起，首付3.6万元起，月供低至870元/月。
我第一反应是，这是安置房小区。
第二眼，西区彩虹片区。
第三眼，价格这么“笋”。
最重要一点，产权清晰，税费低。
这几个字的含金量，馋得房叔心痒痒。走，我们直接开扒。
大社区，仅69套房可售
星月彩虹花苑，建筑面积约27.9万㎡，共16栋住宅楼，1974户，商铺161卡，人车分流，于2019年8月竣工备案，楼龄5年多。
整个项目，分为A、B两区，1-8栋为A区，是普通物业管理区域，物业费1.3元/㎡ 月；9-16栋为B区，是中等物业管理区域，物业费1.8元/㎡ 月。
除去需要回迁户数，仅有69套房源投入市场。
其税费与购买新房一致，主要是契税（首套契税按照面积段划分要缴纳1%或1.5%，二套按照面积段划分要缴纳1%或2%，三套统一要缴纳3%）。
选择多，约33-109㎡户型
项目的信息非常透明，可售面积涵盖33-109㎡一至三房，低、中、高层都有。
我们挑几个户型来看。
1栋05房，建面约33.17㎡，有点像市面的大单间，客厅与卧室在一起，有单独的卫生间和阳台。
1栋01房，建面约50.54㎡，整体格局方正，虽说是一房设计，但客厅、餐厅、厨房、卫生间全都有，还是双阳台（主阳台为东南向）。
2栋04房，建面约63.45㎡，两房两厅一卫，竖厅设计，动静分区，也有双阳台。
5栋03房，建面约98.54㎡，三房设计，有南北对流双阳台、主卧套间还带270°飘窗，视野景观确实不错。
一圈户型图看下来，设计比较中规中矩，基本所有户型做到了南北通透，不仅如此，50㎡以上的户型基本都是双阳台的设计。
| 顶层视野
这即使放在商品房项目中，都属于加分项。
价格“笋”，均价7500元/㎡左右
不得不说，项目最吸引人的地方，就是其低廉的价格。
整体均价7500元/㎡左右。
单价最低的是8栋3201房，建面约98.36㎡，单价6890元/㎡，总价67.77万。
单价最贵的是2栋1804房，建面约63.45㎡，单价8560元/㎡，总价54.31万。
简单来说，价格主要看楼层、户型和朝向，单价上，小户型比大户型的贵；楼层上，低层、顶层比中间楼层便宜。
烟火味足，安置房天花板
值得一提的是，星月彩虹花苑是马山旧改的回迁房。
作为中山市唯一纳入省棚户区改造的项目，马山旧改的进度一直备受关注。
这14年来，从密密麻麻的自建房、工厂，慢慢夷为平地。现在，马山项目东片区最后一户房屋已拆除，岐江河西岸约450亩连片用地已整备完成。
而原处于这个片区的居民，也在2020年4月住上了满意的新小区——星月彩虹花苑。
这，可是安置房的天花板!
其一，50米+的楼间距，足以媲美大部分商品房小区。
小区采用围合式布局，50米+的楼间距，完全不用担心遮挡和采光，也在很大程度上保证日常的私密性，居住体验感也会更高。
其二，小区配套设施丰富。
小区内，除了正常绿化之外，还有儿童游乐设施、篮球场、羽毛球场、健身设施等，满足居民日常生活。
配套的西区第三幼儿园占地约6488.25㎡，规划18个班，是一所环境优美、布局合理、设施设备齐全、科技时尚的品质幼儿园。
恰好，16点半能看到小区许多家长，步行前来接送孩子。
其三，底商入驻率高。
转了一圈，发现底商入驻率也挺高，有水果店、零售店、理发店、奶茶店、商行、药店等等。
其四，回迁户们安居乐业，烟火气息浓厚。
不少村民在园林活动，生活气氛十分浓厚。
现场看到，许多老人会在园林内下棋、唠家常、相约一起打太极。
孩子们也会在园区追逐打闹，遇到熟人后，还会对着园林里的叔叔伯伯婶婶们打招呼。
一句“你食饭未啊？”，尽显温情。
在房叔踩盘过程中，发现来现场看房的客户是一波接着一波，颇为热闹。
几舒服噶，环境唔错，楼层又高，最紧要係价钱够抵。我地已经睇咗好几个小户型，比较中意50方两房，自己住又得，留翻比仔女又得。我就想用7千蚊买，唯一惊，到时拍卖有人同我争。
我们一直想买一套属于自己的房子，父母家就在西区，孩子也在上学，没想走太远，看过石岐、东区，都觉得有点太贵。
刚看了几套，那套中间楼层、向南、80多方三房还不错，挺适合的，听他们说税费跟新房一样，也有点心动了。
本来想着直接下定，没想到还要等拍卖。
我本身就住哩度，肯定知道好唔好。住得舒服，价钱又可以，买多一套等仔女搬过来一起住，今晚翻去同屋企人商量下就登记。你看啱边个啊？
带看房的工作人员解释：“我们这两天才开始带看，挺多人的，我今天就带了好几批来实地看，每批客户感兴趣的户型都不一样，喜欢的楼层也不一样。坐了一整天电梯了，腿都逛麻了。”
西区彩虹芯，配套密集且优质
既然说它是安置房的天花板，那么除了自身条件够硬之外，还有最重要一点就是区位足够优秀。
众所周知，西区彩虹片区，是公认的宜居板块，也是官方盖章的“CLD高端纯居住区”，更是中山近年来投入最多的板块之一。
它少有工厂的污染，城市面貌好，自住属性高。
走在彩虹片区，你会惊讶政府造城的决心，城市界面赏心悦目，商业、公园、学校、医院（三甲）等生活配套星罗棋布，应有尽有。
交通上，彩虹大道，北外环、105国道、深江铁路（在建）等交通主干道环绕。
商业上，附近的彩虹里·壹加壹、金喜悦商业中心、彩虹荟早已运营成熟，三大购物点最远不超300米。
更别提麦德龙、迪卡侬、各大楼盘底商等等。
尤其是教育资源，云集城区最优质的学校，西区第一幼儿园、西区第三幼儿园、西区中心小学、烟洲中学……
孩子，从小就生活在名校圈里。
而星月彩虹花苑，就是繁华生活的中心。
只需下楼，三大shopping mall（壹加壹·彩虹里、金喜悦商业中心、彩虹荟）就在身旁，喝下午茶、逛街、看电影、遛娃……就是你的日常。
与彩虹绿洲公园、中山市中医院（三甲医院）也不过是一路之隔。锻炼、休闲、就医，走路就能搞掂。
即使片区已然“成熟”，但强者越强、富的更富的马太效应也在逐渐显现，教育、医疗等配套接踵而至。
新建30班小学（招标中）
西区中心小学（扩建完成）
中山中医院综合楼（扩建中）
宏胜商住小区（已备案）
......
不仅上述配套，目前西区街道康兆路西侧地块，还准备新建广州中医药大学中山临床医学院，占地约3.4万平，总投资额约5.8亿元。
主要开办以中医学、中医骨伤科学为主体，涉及针灸推拿学、中药学、医学检验技术等学科专业的本科与研究生教育。
可以看到，西区彩虹愈来愈完整了，虽然比不了东区核心板块，但马山旧改、华侨城片区等重点发展区域环绕着它，颇有“众星捧月”的气势。
这样一个区域，其新盘价格，也围绕在1.1-1.8万/㎡左右，二手房也需要1.1-1.2万/㎡。
| 项目名 | 户型 | 单价 |
| 华润仁恒公园四季一期 | 90-105㎡ | 1.35万/㎡起 |
| 越秀天樾湾 | 80-122㎡ | 1.2万/㎡起 |
| 棕榈彩虹 | 108-141㎡ | 1.4万/㎡起 |
| 幸福汇四期 | 83-138㎡ | 1.3万/㎡起 |
| 宝嘉誉峰 | 88-115㎡ | 1.3-1.8万/㎡ |
| 沁美家园 | 二手房 | 1.1万/㎡ |
| 御水湾 | 二手房 | 1.1万/㎡ |
| 龙光水悦熙园 | 二手房 | 1.2万/㎡ |
| 优格国际 | 二手房 | 1.2万/㎡ |
而星月彩虹花苑，单价却做到7字头，真的笋！
有红本，按照拍卖流程来
由于星月彩虹花苑是马山项目的安置房小区，因此有不少人疑惑产权问题。
据内部人员透露，该小区所有证书都齐全，是70年国有产权，可以拿到“红本本”，可以正常过户交易，也可贷款等等。
简而言之，把它当成正常商品房看待就好。
那，要怎么才能买到这个房子呢？按照拍卖流程来购买。
1）先确定自身所需户型、面积和楼栋。
2）联系带看房的工作人员，现场实探，以确定最后房源。
3）在小程序上，填写姓名、手机、意向房号等信息，然后提交。
4）工作人员会与你联系，告知拍卖时间（目前拍卖时间暂未确定）、预付定金（总价的10%或者15%）等等内容。
温馨提示，如果有多人与你参与该房源的竞拍，那么则遵循「价高则得」的原理。
写在最后
综上所述，星月彩虹花苑最大的优势是现房、户型多、有红本本、物业费也不算高，价格对比周边小区来说，真的便宜不少。
住在这里，确实也很方便。
那么，通篇看完的你们，有什么想了解的吗？评论区留言。
今天我在江门
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