卷无止境！
近些年来，随着新房项目的持续开发，房地产市场竞争愈发激烈，想要突破重围在市场中占有一席之位，不断打磨产品成了关键举措之一。
所以我们可以看到，“三分离式卫生间”“LDK、LDKB一体化”“0.5空间”“第四、五代住宅”等新概念的诞生。
而在中山同样如此，许多新开发的项目在户型创新上犹如“神仙打架”，以往的户型设计亮点成了标配，于是便纷纷往户型空间下功夫。
一时间，“高得房率/实用率/使用率/赠送率”户型层出不穷。
保利香山瑧悦府，建面约168㎡户型，得房率110%；
中兴智慧城·懿禧府，建面约88-117㎡户型，得房率100%；
鸿瑞壹品二期，建面约140㎡户型，赠送率超25%；
星晨君悦湾，建面约143㎡户型，实用率达100%；
……
这些户型产品具体打造如何？有何“过人之处”？我们仔细来瞧瞧。
注：以下得房率/使用率/实用率/赠送率相关数据通过网上资料或房叔踩盘所得，仅供参考，具体以实际为准。
建面约163㎡，得房率110%
要说近段时间哪个项目最受瞩目？保利香山瑧悦府定是其中之一。
作为保利东区第三子，保利香山瑧悦府为至高产品系列——“悦系”产品，同时还是第五代奢宅。
其中建面约168㎡户型设计，尤为亮眼。
得益于110%的得房率，该户型不仅拥有私家入户电梯厅、约10.3米跑道式南向阳台、约80㎡的酒店级客餐厅，还能做到约40㎡的星级主卧、层高3.15米、约18.7米采光面！
更为惊叹的是，主卧还拥有270°采光的巨幕飘窗，在卧室里便能欣赏“景观盛宴”。
可以说，这个户型满足了奢贵人家对“大宅”的幻想。
建面约88-117㎡，100%得房率
中兴智慧城·懿禧府自面世以来，就受到广泛关注。
除了其“8周8个热搜”的传奇事迹、上央视等出圈名场面外，懿禧府还凭借其产品，掀起一阵热销狂潮。
项目建面约88-117㎡户型，达100%的得房率，让“刚需”面积段也能有“不刚需”的体验。
| 约88平样板房实景
以建面约88㎡为例，厨房飘窗+主卫飘窗+主卧大飘窗全赠送，开间达到约6.3米的豪横大阳台，以及一个次卧，都送一半面积。
建面约117㎡户型，只要能采光装玻璃的位置都送。
这份豪横手笔，在中山都十分少见。
建面约140㎡，赠送率超25%
鸿瑞壹品二期，这是一个自建设起房叔就相当期待的项目。
当初项目尚未面试时，就曾透露消息称，要打造层高3.3-3.6米、中山首个“全大板”楼层设计的低密项目。
同时约140多㎡户型，能实现200㎡的实际实用率，得房率去到150%。
如今项目终于入市，根据房叔现场踩盘得到的信息，鸿瑞壹品二期确实是层高3.3米，中山首个“全大板设计”项目。
除此之外，还是中山首个铺地暖的项目，约140㎡户型赠送率超25%。
| 约143平户型板房餐客厅实景
现场看到的样板房，每个空间都超大，每个卫生间都有浴缸，甚至全赠送的入户花园都跟普通房间一样大。
| 约143平户型入户花园
产品设计着实惊艳到了房叔。
建面约143㎡，实用率达100%
星晨君悦湾，是富元集团在港口打造的全新项目，刚开盘时便吸引了许多人前来，销量也一直都不错。
能够吸引这么多人，除了价格方面确实够实惠之外，户型设计上也相当有看头。
比如建面约88㎡户型，“刚需”的面积做出100㎡户型的体验感。
不仅是横厅设计，还做出了三房+长阳台+主卧套间的设计，全屋赠送面积约20㎡，且南向采光面长达9米。
| 约88平户型结构连板
还有约143㎡户型，实用率达到100%，是双套房设计，4开间朝南，全屋被赠送面积重重包裹着，送出一个客餐厅面积。
此外，该户型每个卧室面积都不小，而且还是南北对流的全景飘窗设计。
建面约99-139㎡，使用率达100%
说到华发学府壹号，最令房叔记忆深刻的，是它那精心打造的售楼部以及园林。
但除了这些之外，其户型也是相当有看头，将空间尺度做得相当出色。通过高赠送，实现“多一房”，使用率达100%。
约99㎡户型不仅做到四开间朝南、极致四房，还能拥有开间约6.4米的南向大阳台。
约117㎡户型，5房配2卫，整个户型赠送面积去到约28㎡！同时还是四开间朝南、南北对流双阳台设计。
| 约117平板房实景图
约139㎡户型，不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感。
私梯入户、大横厅大开间、可灵活改造的大四房及豪华主卧，居住体验相当舒适。
整体看下来，华发学府壹号的每个户型，都值得点赞。
建面约119-139㎡，使用率超100%
与华发学府壹号同年入市的保利瑧悦，实力同样不容小觑。
其不仅创下多个热销佳绩，入市一年多就宣告即将收官，在户型打造上跟学府壹号也有得一拼，使用率超100%。
建面约119㎡户型，空间感能比得上市面约150㎡的产品。
| 约119平板房实景
该户型不仅是专梯入户，能享受私家电梯厅，而且还是南北对流双阳台、四开间朝南、主卧带270°飘窗，主阳台开间高达6.15米。
甚至做到各个房间飘窗位、厨房操作台不计面积，双阳台不计一半面积……相当于送出两个主卧。
建面约139㎡户型，不计面积去到约46㎡（含专属入户空间），对标市面190㎡产品。
该户型除了专梯入户、南北通透、双套房设计之外，最大的亮点还在于约8.1米的IMAX景观阳台。
同时客厅开间也去到约5.1米，空间相当开阔。
建面约118-177㎡，户型升级有惊喜
看到远洋天著二期，大家或许会很好奇，一个没啥消息透露出来的项目，怎么就知道它得房率或者赠送率高呢？
房叔选择其上榜，主要还是因为对其产品抱有期待。
| 远洋天著二期建设现场，摄于2024.9.19
上个月房叔曾去了一趟远洋天著二期项目现场，挖到不少新鲜猛料。
除了已知的将会推出118/142/177㎡三个户型外，根据现场施工的3栋楼雏形可见，有2栋为2T3格局，1栋为2T2格局。
其中2T2格局的应该都是177㎡，很有可能是专题专户配置。
结合“零公摊”住宅新规，可以期待一下，二期在户型设计、赠送率上可能会有较大的升级。
建面约101㎡，约100%实用率
中铭新达城三期，是今年才入市的新项目，除了刚开放那段时间外，其余时间都相当低调。
但在产品打造上，该项目也是下了功夫的，值得一品。
其中建面约101㎡户型，户型方正，且能做到约100%超高实用率。
入户花园空间享有双面采光，十分通透，可以做成“阳光花房”或者书房、茶室；LDKB一体化设计+南北双阳台对流，空间尺度相当不错。
而且该户型承重墙少，能够让业主灵活改造，将每一寸空间都发挥最大作用。
建面约88㎡，得房率110%
上乘蓝岸，去年11月入市，港口时隔许久新出的项目。
这个项目同样十分低调，当时开放不久便诚意登记超100组（团购推介），都不见项目大肆宣传。
该项目的户型打造也值得一看，其中王牌户型建面约88㎡3+1房，得房率110%。
建面约115-118㎡，得房率超107%
保利和光尘樾虽然已经推出好几年的项目，但不得不说其产品打造十分出色，整体户型得房率都相当高。
本次房叔就不对其早前推出的，建面约120-230户型多加赘述，主要想讲一讲不久前加推的约115-118㎡户型（不排除之前推出过）。
| 建面约230平户型板房实景
建面约115㎡，近110%得房率，近10.7㎡拓展空间。
这个户型最吸引房叔的，是其约6.7米景观阳台，与客厅两扇大面积窗户构成的L型采光面，让整个室内的采光通风更上一层。
| 示意图，图源：保利在中山
建面约118㎡户型，得房率高达107-110%，相当于额外获得近20㎡主卧套房+一半阳台空间。
| 示意图，图源：保利在中山
此外，该户型还做到双主卧套间设计、主卧南北双飘窗、客厅开间达到约4.4米。
总的来看，这2个户型虽得房率都很高，但还是各有自己的亮点，都是值得一看的户型产品。
房叔有话说
在当下市场，卷户型已经变得稀松平常。
如今又有相关政策出台，可以预见，未来市场上将会有越来越多高得房率的房子出现。
想要通过卷户型赢得市场青睐，这就要看开发商们的本事，看看怎么卷出水平、卷出优势、卷出特点。
但无论怎么卷，本质都是回归住宅居住属性，让购房者能够住得更舒适。
从这个角度来看，对于购房者来说，何尝不是一件幸事？
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