利好！
中山房贷利率，又要再下调？
今早（10月18日），财联社报道，2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示：
今天早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。
而后招联首席研究员董希淼表示，预计本月两个品种LPR将下降20-25个基点。
如若成真，那么，这将是自今年2月以来，LPR第3次下调。
2月，下调25个基点，从4.2%→3.95%；
7月，下调10个基点，从3.95%→3.85%；
10月，下调20-25个基点（预测），从3.85%→3.6-3.65%。
中山利率LPR-60BP
或降至3-3.05%
消息一出，所有人翘首以盼，等待着10月21日的到来。
毕竟，这对于即将买房/广大背负房贷的购房者来说，都是普天同乐的喜事，将巨大减负！
以中山为例，目前四大行已明确首套和二套统一执行标准利率，五年期以上：首套/二套均为LPR-60BP，利率3.25%！
而10月21日后，如果LPR下调20个基点（3.85%→3.65%），则中山大部分银行房贷利率，在LPR的基础上减少60个BP，或降至3.05%。
如果LPR下调25个基点（3.85%→3.6%），则中山大部分银行房贷利率，在LPR的基础上减少60个BP，或降至3%。
我们算一笔账：
以贷款100万、等额本息30年为例
利率3.05%：总利息52.75万，月供4243.05元。
利率3%：总利息51.78万，月供4216.04元。
相比利率3.25%来说，利率3.05%可省下4.92万的总利息，月供109.01元；利率3%可省下5.89万的总利息，月供136.02元。
这反映到房贷利息上的差值，对购房者来讲，确实十分吸引。
值得一提的是，中山某银行首套房利率2.9%，二套房利率低至3.1%；华润银行，首套房利率3.05%。LPR下调后，或将更低。
存量房贷客户再添一喜
明确月底调整为LPR-30BP
不仅如此，对于存量房贷客户来说，更是喜上加喜。
近日，存量房贷利率已明确统一调整为LPR-30BP（详戳）。
以LPR3.85%为例，则是3.55%；而以10月21日后，LPR3.6%或3.65%为例，则是3.3%或3.35%。
要是你贷款金额越大，影响也就自然越大。
会下调吗？
中山商贷利率已经无限接近公积金
目前，中山首套个人住房公积金贷款利率为2.85%（5年以上）；二套个人住房公积金贷款利率为3.325%（5年以上）。
如若10月21日真的落实，中山商贷利率将无限趋近与公积金贷款利率。
第二套更是做到比公积金贷款利率还要低！
这样的情况下，谁还用公积金贷款呢?
因此，房叔猜测，后续公积金贷款利率也将向下调整。
好了，对于这次LPR即将下调，你怎么看？欢迎评论区聊聊。
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