要不要这么夸张？
博爱七路旁，全新盘，总价8X万买三房？
就在昨天，房叔独家收到一则消息：观岭，打响双11中山楼市大战第一枪！
我第一反应是，这是博爱路旁。
第二眼，还能看高尔夫。
第三眼，限时特价9字头起，价格这么“笋”。
最重要一点，我们之前踩过，项目带装修交付，标准还不错。
这几个字的含金量，馋得房叔心痒痒。走，我们直接开扒。
PS：房叔提前获知信息，这次仅有10套特价房源，先到先得！朋友们，这个真的要抢，等于开发商发福利了。扫码加微信，跟房叔要全网最低价跟优惠详情。
中山少见，容积率仅2.0
30年本土房企打造
观岭，项目不大，占地约3.6万平，建面约10万平，容积率2.0，主打一个小而美。
整体由5栋高层住宅、13栋别墅以及6392平商业配套组成，南高北低设计，高层在南，别墅在北。
这样设计的好处是大部分户型能直观地看到果岭，景观更佳。
高层“品字楼”设计，首推的22/24栋为两梯四户，有约89/98/108/120平四种面积段，22-28层有187平大平层，为两梯三户。
此外，项目带装修交付，共527户，物业费2.98元/平，预计明年8月交楼。
对于项目的开发商——观耀地产，本地人也不陌生。
30年本土房地产“老司机”，曾开发东区-星光礼寓、南区-星光喜寓、沙溪-御隆廷、小榄-维港湾等项目。
这些项目积累了一定的口碑，现场有不少“品牌粉”过来瞅瞅观岭。
价格真的笋！让利4千/平
较靠南外环，低楼层为主
项目的双11特惠房源表，房叔也第一时间要到了。（可加微信索要）
原本120万的89平三房，现在最低87万拿下；原来140万的98平三房，便宜了40万！
不只是小户型，还有108和120平的大户型房源，总价也便宜了40-50万，性价比很高。
该项目，于国庆首次亮相，当时价格89-120平售价1.2万/平起，看高尔夫景观单位1.3万/平起，187平则定价1.6万/平起。
交标用心，景观无敌
感受一下这个价的含金量
看到这里，可能有人还不懂这个9字头的含金量。
这么说吧，9字头你能买到一个高尔夫景观旁、带装修、综合素质相当高的楼盘。
尤其是对望高尔夫，以前这是华鸿、万科、凯茵的专属。现在，观岭也占到了高尔夫旁的一个好位置。
所以这景观效果，非常棒：
关键是，观岭的交标，也是非常舍得下功夫。
全屋配置家居智能系统，赠送全屋空调；全屋YKK中空玻璃，隔音、隔热、有效隔离紫外线；卫浴洁具采用国际一线品牌精工交标。
| 客厅交标
| 厨房交标
凯茵正芯，当然不能忽略它的学区与交通属性。
学校是读博凯；南外环和博爱路的加持，能前往远洋大信、富逸城TopPark、天奕COCOCITY、盛景尚峰、万象汇等各大顶级商圈。
项目距离深中通道城区收费站仅2公里，能快速上高速，直奔深圳。
之前大家吐槽的生活配套，在南外环天桥建设后，真的全面改正了这一方面。
过个天桥，就是一条“塞满”衣食住行的商业街。还顺带打通了三鑫凯茵、纪雅、博文三大私立学校，方便学生自主上下学和周边居民接送。
当然，美中不足的是，这一批房源比较靠南外环。
不过这个价格，还要什么自行车。
主推约89-120平
板房，我们提前挖到了
更宽敞的98平三房，特价房源去到100万出头，还带一个入户花园，三面朝南采光。
| 约108平板房主卧
篇幅原因，房叔就不细说了，感兴趣的朋友可以看房叔的踩盘稿回顾：今天，火炬新盘开卖！带装修1.2万/平起，对望高尔夫
房叔有话说
为什么凯茵这么受追捧？
房叔曾经也住过凯茵一段时间，能感受到这个板块除了烟火气足以外，园林也很用心。
在这随手一拍，都是靓到爆灯的绿植和湖景。
| 凯茵新城景观
所以，观岭想要卖得好，园林必然不能差。
实地踩盘下来，观岭复刻不了凯茵，但也做到了最好。
比如项目绿化率有40%，没有拿些小树苗充数，而是采用更贵的成树。
引入的绿植品种有132种，其中亦不乏山松、丛生乌柏、丛生香樟、蓝花楹等名木。
| 项目园林实景图
社区设施方面，项目大手笔打造中山首个多巴胺粉色网球场，是市面上极少有的，愿意在小体量社区配置网球场的楼盘。
在网球场下，是下沉式的星级泳池和儿童趣味篮球馆。
社区还有滑滑梯、泳池滑板训练区、瑜伽房、乒乓球场、侘寂风静谧会所等设施。
这个配置，有一说一比我住的那个凯茵组团要好。
| 项目泳池实景图
再看回二手，有万科柏悦湾、凯茵新城等盘在售，如果不在乎楼龄、朝向、楼层，确实能挑到1万元/平左右的房源。
但想要实现“凯茵梦”的9字头新房，仅观岭一个。
尤其是万科、凯茵那些能看高尔夫景观的二手房源，不少在1.2万/平以上。
如果你是喜欢凯茵片区、或者想要一个好环境居住，观岭这个盘，可以瞅瞅。
关于凯茵板块与观岭，如果你有任何购房疑问，欢迎扫@房叔二维码咨询，并拿到独家优惠。
