豪宅和8字头，房叔想了一晚上没搞明白，这两个关键词怎么就组合在一起了！
上个月，房叔偶尔刷到金色年华一套二手房，号称全小区最笋。一看售价，86XX元/平！
这么炸裂的价格，房叔立马咨询了中介，没想到却扑了个空！
中介：“那套没有了，可以给你介绍其他房源，但没有8字头了。”
果然，捡漏这种事，就跟炒股一样，当你看到消息就已经迟了。
金色年华8字头？
只是个例，最低1万/平左右
一开始，房叔还好奇金色年华还有没有8字头的房源卖。
猛刷一波二手房app后，无功而返。
最低的房源也是9903元/平，无限接近1万/平，更不用提还有挂牌1.5万+的房源。
所以，8字头其实只是个例，只是个例，只是个例！金色年华再不堪，也不至于有大批房源掉到8字头。
毕竟当年金色年华开盘时，楼王价格都接近2万/平！还有不少港客、深圳客来抢房。
不过作为一个地产人，了解下市场总没错。于是当天，我约了中介一起看房。
没有隔音玻璃，靠路和不靠路
价格相差4000元/平
先总结一下，便宜的房源基本和“靠路”、“简装”为主，价格高的房源不靠路，装修也费了心思，鱼和熊掌不可兼得。
或许是我不断强调“便宜”，中介推的第一套就是全新无人入住、并且靠路的101平三房。
没错，就是那种投资客急出房源，售价10328元/平，总价105万。
户型标准竖厅三房，主卧套间有18.7平，次卧有10.7平，都能放下一张1.5米的大床，是一套使用率较高的户型。
交标也没太大问题，开发商在主卧和客厅装了空调，能一眼看出来这套房从收楼后就没再动过。
以前诟病的园林，现在也打造地有模有样，不少业主评价园林还不错，整体环境配得上这个价格。
| 金色年华的园林
但问题出在靠路和交标上。
靠路也很正常，很多新盘也靠路，但金色年华靠的是中山全年最旺的博爱七路！
并且作为豪宅，开发商装修的时候没有配置双层Low-e隔音玻璃，所以关上窗后还能听到车流声。
| 楼下的博爱七路
客观因素解决不了，只能从房子下手，中介说要么把开发商送的玻璃打掉，换成隔音的，阳台再封窗。
要么只能忍忍，晚上车流没那么大。
隔音效果是好了，就是成本也加了好几万。
第二套不靠路了，但价格就贵了很多。
建面约115平四房，单价14783元/平，总价170万。
户型更符合三口之家，做到南北双阳台，整体方方正正，还带一个多功能空间。
业主几乎把开发商送的精装全部敲掉，自己重新装修一遍，还买齐了家私。
据中介介绍，业主是拿来做婚房的，为什么卖就不得而知了。
实地看下来，房源很新，沙发、电视、厨房三件套、床等家具全部齐全，处于拎包入住的状态。
这样看下来，简装+靠路的房子和精装+全家具+不靠路的房子相比，便宜了4400元/平。
后续还看了几套房源，基本还是上述的现象：靠路的便宜，不靠路的贵。
三期已有3栋高层封顶
销售：以后肯定会卖！
还有一个大家都很关心的问题，金色年华三期还能不能重启？
因为众所周知的原因，三期从21年烂尾至今，一直等不到开售的日期。
但好在三栋高层现在都已封顶，还差些外墙装饰等收尾，但迟迟没有下一步动作。
| 摄于2021年3月18日
| 摄于2024年10月31日
当时，金色年华三期正式亮相，计划建15栋高层住宅，预计货量有2000套，吹风价直奔2.2-2.3万/平。
至于能否复活开售，房叔咨询了现场的销售，他信誓旦旦表示：不会烂尾的，资方已经在努力推进建设了，以后还有机会卖。
据已有的消息来看，金色年华开发商情况相当复杂。
2021年，金色年华开发商25%股权出让，转让方就是股东之一中山兴中集团有限公司，转让底价约4.4亿。
后续直到挂牌结束，也没出让。从最新的股权穿透图来看，兴中集团仍持股25%。
另一方面，京东拍卖上金色年华几套大平层被拍卖，286平的毛坯大平层，总价最低244万，折算下来单价竟然仅需8531元/平！
相比一些带装洋房，这个价格还真的挺实惠。
博爱七路，神仙打架
低价新盘&低价二手房，怎么选？
那么，1万/平的金色年华买不买得过？
这还要对比一下博爱七路周边的其他可选项目。
至于具体项目，相信大家也不陌生，其中不乏一些热门盘，比如迪兴博爱里、颐安御品公馆、聚豪园等。
而且价格也没有相差太大，博爱里特价10xxx元/平起，颐安御品公馆特价12999元/平起。
稍微远一些的凯茵片区，观岭9字头起，凯茵云顶1万/平出头，都是不错的选择。
所以金色年华的二手业主们，不仅要跟同小区里的业主卷，还要跟旁边的新盘比。
不过业主们手握豪宅、地段两大招牌，产品也不拉胯，价格足够打动人。
如果是你，会怎么选？
