听我一句劝,中山买房,还有更重要的东西

楼市   2024-10-23 19:30   广东  


买时笑嘻嘻,买后惨兮兮。


面对节前股市涨停势头,多少股民一窝蜂无脑入市,没想到节后一招打回原型,被紧紧套牢。


买家也两头难,怕楼市回暖,怕房子涨价,盲目冲完才发现,买的房子问题多多。


近期的市场大反转,可谓印证了一句箴言:你以为抄底,其实掉坑底


时机摆在眼前

关键三个字:要买对


不过,必须得承认一点,无论股市还是楼市,市场确实给了一个前所未见的时机。


比如楼市,从以下两点,足以窥见风向:


其一,史无前例的政策组合拳,把买房的所有障碍清除,买房指数史上最高。

政策一波接一波,多到停不下来,高层态度很明显,即出到你相信为止,即市场信心恢复为止。


其二,房企拿地,外资买入中国资产,释放出抄底信号。

像广州拍出117亿天价地王,像摩根大通一天41亿港元扫货中国资产……资本都是敏锐的,他们大手笔入场,都是嗅到了机遇的气息


| 10月14日摩根大通抢筹增持

很显然,这与以往挤牙膏式的“救市”都不相同,“止跌回稳”势在必行,住建部最高领导人亲自喊话:楼市已经开始筑底


风向转变,清晰可见——


房地产正重回正轨,市场不必再悲观,未来楼市趋势,在于逐步回暖。



市场,也给出了最真实的反馈。


深圳非核心区不限购,日光盘一个接一个,仅仅两周,超10盘加推即售罄,上演速度与激情!



广州全面解除限购后,新房成交暴涨500%!单价27万/平的顶豪,一天能卖4套!相当疯狂!


我们中山国庆7天狂卖1211套,节后一周网签649套,大涨275%!

| 图源中山中原

高层全方面的支持与表态,让市场有回暖的底气,让买家有进场的信心,这一波行情的威力,足以证明!


但听房叔一句劝:越是这种势头,越要谨慎,买对房子才是真正的抄底


怎样才算买对?

直白点,就是地段更好、安全更高、产品更好的核心资产。


布局核心资产

深港客:中山只看马鞍岛


那么,怎么才能买对核心资产?

我们不妨把目光放到市场,确切地说,是跟着一群目光敏锐的客群走,即奔走在市场第一线的深港客

这群有着长远目光的人,往往代表着价值高地风向,而这一次他们纷纷瞄准——中山马鞍岛


马鞍岛,大家都不陌生,这块赋予了深中融城的应许之地,依托深中通道,直连深圳前海。

比深圳更近前海的优势,深港客来马鞍岛,更近更方便,就像没有出深圳一样。

而深圳企业、人才、产业、资金全方位资源也加速涌入,马鞍岛收获了前所未有的力量倾注,积淀实力,蓄势待发。

既有黄金内湾的中心地位,又有超乎想象的发展空间,这样的马鞍岛,像极了股市里的潜力股,拥有长期主义

| 深圳资源聚集的马鞍岛

而这,也是房叔一直强调,要买入核心资产的缘由,只有核心资产,才有穿越周期的长线价值,才能实现利益最大化。

事实证明,眼下的马鞍岛,确实成为了深港客争抢的香饽饽:

一来,岛内深港客含量爆表。


据房叔摸查,岛内红盘招商臻湾府,国庆期间来访客超800组,妥妥的全岛流量收割机!


关键是,一个极其重要的信号:深圳客又杀回来了,客群比例高达62%!


深圳客加速回归,更预示着,市场周期性的机遇已经到来!

抢点买入价值高地,像招商臻湾府这般红盘,留给你的机会只会越来越少!

二来,转化率大大提升。


像招商臻湾府国庆期间热卖的83套中,深圳客占比38%,仍是全盘成交客群最多的区域;港澳客比例更是多达9%,转化率明显提高!


更服气的是,就连中山本地客、省内外客群也同样被“征服”,成交占比通通大幅提升!



招商臻湾府流量高,转化率也是岛内排头位!节后人气依旧火爆,甚至还有远道而来的新疆买房团豪气横扫15套



中山买房怎么买?


市场的火热已经给出答案:当选最好区域内的最火红盘,招商臻湾府!


深港客、省外客都抢点

热销背后,手握三大核心


诚然,招商臻湾府能够在深港客、省外客中同时出圈,离不开马鞍岛这个天赋级地段。


但能从一众马鞍岛盘中脱颖而出,就注定了项目的不一般。


第一个“不一般”,是来自央企的底气!


这年头,买对房的前提,是能够收好楼,即安全牌!

作为臻湾府的实力品牌,招商蛇口背靠百年央企招商局集团,致力于成为“美好生活承载者”,一直是行业的模范生。截止2023年底,招商蛇口业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户,以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,更于今年9月接连荣获两项殊荣——

2024年中国房地产行业领导公司品牌TOP4
2024年全国房地产行业十大卓越品质企业(开发)TOP5


于行业,招商蛇口是学习的榜样;于城市,它是优秀的发展伙伴;于买家,它无疑是安全首选!

第二个“不一般”,是岛内位置之最!

所谓地段决定价值,好比一条深南大道,两旁的房子都有价值差异,所以对于深港客而言,要买就买板块核心位置!

一张图清晰可见,招商臻湾府不仅坐落于岛内中轴核心之上,更集萃岛内含金量极高的产业资源。


这个资源核心圈内,同时铺开了岛内全能生活配套。

3公里范围内,优质学校、高端商业、便捷交通、休闲公园等一应俱全,万千繁华生活,就在招商臻湾府脚下。


第三个“不一般”,是准现房的靠谱!

实力央企+准现房,相当于双重安全锁,招商臻湾府现在买房年底入住!


更打动人心的,当属项目那独一份的真实性和确定性,从外立面到室内质量,从小区园林到配套成熟度,一目了然,所见即所享。


步入其中,“一轴一环一带九园”的园林布局,为小区生活打开更舒适的生态环境、更开阔的活动空间。

| 项目园林实景图

清晨时分,你可以换上一身运动服下楼,在约1300米长的环形跑道上慢跑,在绿意环绕中,更添一丝惬意与自由。

约1000㎡儿童活动区,是小孩向往的天地,这里定制了滑梯、攀岩、云梯、摇摇椅等,承包孩童的欢声笑语。

| 项目儿童乐园实景图

长者们也不愁没有闲聊、品茗、赏景的地方。

架空层内有品茗区、阅读区、乒乓球区等,不同于室内的封闭性,与园林自然衔接开放活动区,沐浴阳光,是适合长者们的休闲放松地。

| 项目架空层实景图


喜静的你,下沉式庭院是很好的独处之地,一旁的绿植水景传来潺潺水声,抬头是绿树蓝天,静坐发呆也是美好一天。

| 项目下沉庭院示意图

遇上下雨天,也不必囿于家中,多功能会所能够释放全龄业主们的天性。

在健身区,青年们可以跑跑步、骑单车,告别亚健康;单独的瑜伽室,能让你静心冥想,放松身心。

放满书籍的阅读区、满墙彩色笔的绘画室,大人、孩童各有兴趣天地。

这样面面俱到的会所,臻湾府还将持续升级改造,致力于给业主们一个更完善、更舒适的活动空间。

| 项目会所示意图

招商臻湾府,它能提供什么,带来什么,享受什么,都清晰明了地摆在你面前,可以身体力行地感受,你未来生活的精彩纷呈。

室内居住空间,同样清晰可见。

项目打造建面约79-120㎡多元产品,既满足了不同客群的买房需求,也兼顾了不同家庭的居住成长性。

小户型,面积小,设计却不含糊!

建面约79㎡,别人做两房,这里还多一个空间建面约89㎡2+1房,做到南向双开间阳台!比市面上同面积的更具竞争力!

| 左右滑动查看户型图


大空间,居住尺度比肩140平的舒适度!

建面约105/120㎡,四开间朝南+南北对流设计,将居住的舒适性极大提升,其中120平还有双开间长阳台配置,舒适度更胜一筹。


坐拥岛内最好的地段核心圈,拥有安全感十足的央企巨制保证,还有超强的产品力与兑现力,招商臻湾府,一如前文所说,妥妥核心资产的标准!


也因此,它能成为岛内高流量红盘,且同时征服深港客、省外客,也是情理之中!


在最好的时机,买最好的资产

请捉住前所未见的机会


从节前的密集政策,到高层定调楼市筑底回升,再到利率第三次下调,肉眼可见的,一场前所未有的救市,正在轰轰烈烈地启动

而市场回暖之势,明晃晃地说明一个事实:预期与信心正在回归


此刻,摆在大家面前的,是楼市触底反弹的修复期,但这样的一个窗口期,留给市场反应的时间,或许不会太久。

现在我们要做的,就是捉住这个“市场底”赶快进场,布局核心资产。

正如深港客们一样,抢点买入湾区价值高地红盘招商臻湾府,收获一个央企安全牌、岛内芯中芯、实景准现房的核心资产。

事不宜迟,依照这股火热势头,得加速奔向招商臻湾府!



(不拉同行中介微商)


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中山房叔
这是一个让你相见恨晚的中山房产号。
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