中山二手房翻身，会有多少人能想到？
今年10月，中山二手楼市看板出炉，数据突出一个：7红1绿。
即除了降价房源下降外，其他全是上涨。
成交均价0.83万/平，成交量1010套，新增挂牌6484套，涨价房源1484套，降价房源12563套等。
坦率来讲，这个数据实在好看，几个重要指标猛涨，二手房市场终于有了起势。
二手业主不贱卖了！？
成交量的增加，刺激了二手业主们的心态。
据贝壳数据显示，中山二手房成交815套，环比上个月增加195套，上涨23.9%，实现了二连涨。
更让人惊喜的是，上个月成交大增的原因，并不全以降价走量为主。
你猜，肉眼可见的市场回暖，业主第一反应会如何——
答案当然是，涨价！
最有力的数据支撑便是涨价房源和降价房源。
10月涨价的房源有1484套，相比上个月多了364套，环比上涨32.5%。10月与3月并列今年涨价最多的月份。
降价房源方面，除开春节期间，10月份是全年最少降价房源的一个月。
相比上个月，降价房源少了1359套，环比下降9.8%。
可见，卑微许久的二手业主们，腰杆子终于挺直了一些。
降的价格又涨回去！
部分二手业主保卫房价
该说不说，最近中山上演业主反攻戏码的小区，还真不止一两个。
比如金色年华的一套二手房，连续降价两次后，又重新涨了2万。
万科柏悦湾的一套三房，业主本想降价卖房，但一看市场有所回暖，业主又将之前降的给涨回来了。
华发四季二期的一位业主，原本打算降到95万再出手，这几个月又涨到了98.5万。
君华新城，最低谷的时候仅售7字头，而且是次新房。如今成交价拉升至13009元/平。
高价盘奕翠园，就在紫马岭公园旁，地段非常好。成交价也一度在1.1万/平左右，如今回涨至1.4万/平。
中介称，最近还有不少业主，虽然没动挂牌价，但心理底价普遍回调了几万。
此外，二手价格与业主的投入也有很大关系。
若从未入住，业主投资购入。那么，房子价格普遍会较低，谈价空间更大。
但业主花了大心血装修、设计，通常他们也不希望自己的房子被贱卖。
“现在想割肉都割不动了，一割就是大出血。”
看房人数突破1.1万！
潜在买家正在陆续进场
关于这个问题，或许真有可能！
因为有三个数据，正在逐渐抬头——
第一，看房人数，突破1.1万。
经历了7、8、9月的黑暗时期，10月看房人数再次突破1.1万人，仅次于3月和5月。
10月相比9月多了约2500人看房，平均一天就有390人看房。
第二，看房次数，全年第二。
10月看房次数38320次，比9月多了近9000次看房！数据上仅次于今年5月，位居全年第二。
是的，不少买家早已放开手脚，冲进现场。
尤其是在中介们抖音卖房、视频号卖房的轮番轰击之下，很难不被博爱七路8字头、岐江新城6字头等标题吸引。
第三，更多二手房东，想卖房了。
国庆后，贝壳单个平台，就有高达6484套新增挂牌。
如此好看的数据正在说明，市场正在肉眼可见的积极修复。
市场仍有议价空间
但大降价甩卖，不多了
最后，丢个灵魂拷问——
中山二手房价，到底还会不会大幅下降？
从目前公示的贝壳成交记录来看，最近，中山有不少区域，还有很大的议价空间。
比如——
中山北站板块，10月价格比去年降了4000元/平；
彩虹片区，10月价格相比下降1100元/平；
紫马岭板块，10月价格相比去年下降4100元/平；
中职院板块，10月价格相比去年下降2200元/平。
这些热门板块，性价比高，配套好，价格还合适。
写在最后
从以上来看，中山二手业主的心态确实一改往前。
但是敢于保卫房价的业主还是少数，毕竟中山6万多套二手房，依然有12563套房源在降价。
另一方面，贝壳自从推迟两个月公布成交价后，对于止跌还是有些作用的。
比如，买卖双方在摆台的时候，买家通常最喜欢说的一句话就是：“呐，昨天成交的那套，单价才9字头啊。你这套为啥还卖1.5万/平，不符合市场，降就一个字，我只说一次！”
现在…能支撑起这句话的重要论据，无了。
买家，没那么好谈价了。反观对房东而言，在行情不好的时候，延迟成交记录公示，反而是一种救赎。
起码，当前和他们对标的，已经是两个月前的房源成交价，业主的心态也不至于那么卑微。
那么，各位业主，你怎么看？如果是你，现在会卖房吗？会涨价吗？
