新西兰全国的房产价值同比上涨，但首次购房者仍然占有优势。
根据最新的 OneRoof-Valocity 房屋价值指数数据显示，新西兰的平均房产价值同比上涨了 3.33%，达到了 97.5 万纽币。然而，过去三个月的房价出现了 0.2% 的下滑。尽管如此，这一价格增长的减缓将使更多的房屋对于那些试图踏上房产梯子的人来说更加可触及。
图：过去三个月新西兰各地区房价变化
全国最实惠的地区仍然是房价增长最强劲的地方。在过去三个月里，西海岸的平均房产价值增长了 4%（达到了 46.8 万纽币），南兰德的增长也不遑多让，达到了 3.4%，使其平均房产价值达到了 55.1 万纽币。这两个地区的首次购房者占据了主导地位，尽管近几个月来，外部购房者的询问量也让中介感到惊讶。
基督城和达尼丁是唯一在过去三个月内房价有所增长的大城市，分别增长了 0.5% 和 1.8%。这两个城市的平均房产价值相对较低，有许多适合首次购房者的房屋出售，这在一定程度上缓解了市场压力。
图表：过去三个月，一年和五年，奥克兰均价前十街区房价变化
尽管如此，价格较高的大城市正在感受到压力，因为购房者正在从市场中段撤退。在区域层面上，过去一个季度房价增长最大的地区分别是克卢萨的 Tapanui（增长了 9.9%，达到了 42.3 万纽币）、西兰德的 Hokitika（增长了 8.8%，达到了 47.1 万纽币）和凯帕拉的 Mangawhai（增长了 8.1%，达到了 140 万纽币）。
尽管新房源的数量仍然较去年同期高出 19%，但在 4 月份的基础上下降了 3.89%。过去一个月，新房源的数量也有所减少，但仍然比去年同期舒适（奥克兰的情况下增长了 45.4%）。从 7 月 1 日起，贷款价值比（LVR）规定的放宽将成为首次购房者的另一个利好，将允许银行进行更多的低首付贷款。
然而，市场仍然面临挑战。政府已经取消了首次购房补助计划，而备受关注的债务收入比（DTI）规定将于 7 月 1 日生效，将购房者的借款金额与其收入更紧密地联系起来。1
图：2018年以来新西兰全国房屋均价走势
根据经济评论家托尼·亚历山大的分析，目前的经济状况对投资者和首次购房者意味着以下几点：
投资者撤退：2023年初首次购房者大量进入市场后，投资者的兴趣有所上升，但随后又消失了。尽管如此，他们仍然与抵押贷款经纪人保持沟通，因为需要在预期下一次重大利率变动将是下降的环境中管理抵押贷款利率固定。
贷款策略：亚历山大认为，如果买房人现在需要借款，很可能也会选择短期借款，因为不少人相信央行已经过度收紧了货币政策，并且在今年晚些时候会迅速降低利率。
投资者作为卖家：许多人预计，从7月1日起，当明线测试（bright-line test）从10年变更为2年时，会有大量投资者卖家涌现。
房价走势：亚历山大表示，他很难找到理由相信房价在冬季和春季会上涨。但到了夏天，随着利率的下降，情况可能会开始好转。当人们意识到建筑业的萎缩和许多技工移居澳大利亚时，2025年可能会出现更强劲的价格增长。
图：1992年以来奥克兰房价指数 与 历次房价回调幅度
根据最新的数据，新西兰的房地产市场在过去几年里经历了一系列波动。虽然过去的高房价引发了一些担忧，但目前的预测表明，2024 年不太可能出现房地产市场崩盘。以下是一些专家对新西兰房价未来走势的预测：
温和复苏：与其说是崩盘，不如说是温和的复苏。六家新西兰领先的金融机构预测，2024 年平均房价将增长 5.6%。例如，ANZ 预计增长 4%，Westpac 预计增长 8%，ASB 预计增长 7-10%。此外，国库部门预测增长 5.3%。ASB 的高级经济学家 Mark Smith 还表示，该银行预计房价将在 2025 年上半年超过之前的最高水平。
推动因素：房价上涨的原因包括人口增长、降低的利率、投资者友好政策以及建筑速度的减缓。人口增长将提高对住房的需求，利率下降将对房价产生上升压力，而投资者友好政策也将支持市场。此外，建筑速度的减缓也可能对房价产生影响。
总之，虽然过去的波动可能让人感到不安，但目前的迹象表明，新西兰的房地产市场将继续保持相对稳定的增长。
以上观点提供了对当前房地产市场和经济状况的深入理解，对于那些考虑进入市场的人来说，这是宝贵的信息。
