OneRoof公司的最新数据显示，新西兰最昂贵地区的房屋价格达到了历史最高水平。根据7月底的数据，皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes）的平均房产价值创下新高，略高于200万纽币，但其他地区的房价却没有那么乐观。
在过去三个月里，新西兰的平均房产价值下降了1.5%，降至96.2万纽币，这主要是由于经济不确定性和高利率继续对房地产市场造成影响。全国大部分地区的房价下跌速度正在加快，奥克兰和惠灵顿感受到了新一轮低迷的最严重影响。
本季度，奥克兰房价下降了2.4%，同比下降了0.2%。截至2023年6月底，该市的平均房产价值为128.7万纽币，仅比谷底时高出8000纽币。惠灵顿的平均房产价值比一年前上涨了2.4%，但其季度跌幅为2.5%，是全国最大的。
图表：2024年第二季度新西兰各地区平均房价变化
有八个地区的房价下跌，反映出市场信心不足，尽管近期有关利率和通胀的利好消息可能会抑制房价进一步下跌。
近期房地产价值下降的原因有几个。首先是7%以上的利率、较高的生活成本和失业率的上升削弱了购房者的热情，其次是“首次购房者”计划的退出让一些人望而却步。
市场上存量房仍然过剩，这抑制了价格的增长，有些卖家甚至不得不大幅降价。低价值地区和城镇的价值增长最为强劲--吉斯本（Gisborne）本季度上涨了4%，阿什伯顿（Ashburton）上涨了2.2%，这主要是由于投资者活动的增加。
唯一的例外是皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes），该地区的房产平均价值在本季度上涨了1.8%（3.7万纽币），达到205万纽币。这是该旅游热点地区房产价值的一个新高峰，与疫情前相比上涨了71万纽币。
图表：2018-2024皇后镇平均房价变化
OneRoof编辑欧文·沃恩表示：“皇后镇-湖区受益于国内外买家对箭镇和瓦纳卡的浓厚兴趣，以及500万纽币以上价位豪宅的销售热潮。“没有高利率束缚的买家们似乎正急于赶在下一波房产热潮之前出手"。
基督城在本季度的跌幅仅为0.9%，这反映了其对当前经济压力的承受力和市场稳定性。“与奥克兰和惠灵顿相比，基督城的房价仍然是首次购房者可以负担得起的。较高的利率对房价的影响不大，"沃恩说。
沃恩指出，到2024年底，官方现金利率下调的趋势正在形成，为2025年市场的复苏创造了条件。他表示：“去年这个时候，市场低迷似乎已经结束，但2023年最后几个月的价格上涨更像是'死猫反弹'。”
“市场的持续复苏将取决于抵押贷款成本的降低。第一轮降息可能会重新点燃购房者的兴趣，尽管一开始可能幅度不大。” 在过去12个月中，全新系列有835个郊区有20套以上的固定销售，其中只有四分之一实现了季度价值增长，涨幅最大的是尼瑟比（+12.4%）、阿伦顿（+9.1%）、凯库拉（+8.2%）和丁瓦尔德（+7.6%），这些都是坎特伯雷郊区，价格都在50万至70万纽币之间。
图表：2024年第二季度奥克兰最贵十大街区平均房价变化
这个季度，奥克兰中心郊区的惠灵顿山（-7.9%）、艾伯特山（-7.9%）和奥尼洪加（-7.2%）的跌幅最大。这些地区的房价对于首次购房者来说太昂贵，但对于资金充裕的搬家者来说则不够理想。
城市大部分街区的增长受到不景气的影响，90% 的街区房价都在下跌。达尼丁和陶朗加的情况类似，但惠灵顿市更为糟糕，除两个街区外，所有街区的房产价值都有所下降，而汉密尔顿则没有一个街区的房产价值出现增长。
当然，具体到每一套房产的成交价格还是会有所不同，比如下面这套由Daisy代理的St Heliers的房子，就刚以高出CV政府估价的价格成交！
