根据2024年7月的OneRoof房价报告，新西兰的房价在过去三个月内有所下降，这对首次购房者来说是个好消息，因为他们有更多选择且价格更低。
以下是报告中的一些关键点：
全国平均房价：在过去三个月内下降了0.9%，目前为96.9万纽币。
奥克兰地区：房价下降了2.1%，显示出市场的波动性。
Kelvin Heights, Queenstown-Lakes：房价下降了12.2万纽币，降至271.7万纽币。
Greymouth：房价下降了5.5%，降至44.7万纽币。
图表：奥克兰十大最贵街区房价季度，年度，5年变化
报告还指出，尽管一些高价值的郊区房价下降幅度较大，但低价值郊区的降幅相对较小。大多数房价下降发生在奥克兰，但Kelvin Heights的富裕买家受益最大，Queenstown-Lakes郊区的平均房价下降了12.2万纽币，降至271.7万纽币。
由于OneRoof的研究集中在房价下降的金额上，富裕郊区在排名中往往占据较高位置。
该列表建议有资金的买家应在利率最终下降和房价开始回升之前集中精力购买这些地区的房产。
从百分比来看，Kelvin Heights的平均房价仅下降了4.3%，但由于涉及的金额较大，即使是小幅度的百分比变化也能转化为大额折扣（其同比增长7.8%，意味着比2023年6月上涨了19.7万纽币）。
低价值郊区的较大百分比下降往往带来较小的金额节省。Greymouth的平均房价在本季度下降了5.5%，但这意味着仅下降了2.6万纽币，降至44.7万纽币。
最新的OneRoof数据显示，新西兰的房价在经济衰退后的复苏势头正在减弱，过去三个月全国平均房价下降了0.9%，降至96.9万纽币。
上图这套三居室的房子位于奥克兰Remuera的温布尔登路，挂牌价为95万纽币。Ray White的代理人表示，这栋位于奥克兰最热门街区的三居室房子的快速成交表明，FOMO（害怕错过）情绪正在回归。
该房产之前在市场上已经挂了几个月，但一直没有成交。本次即Ray White重新以95万纽币的挂牌价推出后，周日的开放日非常热闹，周二就卖掉了。
“门口的鞋子比我记忆中任何时候都多！”
这栋房子背靠一个公共绿地，被首次购房者买下，他们的无条件出价足够高，使得海外业主取消了拍卖的计划。
Ray White代理人表示目前无法透露确切的售价，但表示高于95万纽币的底价，但低于100万纽币。
这栋房子最初挂牌时，价格在110万纽币左右，虽然有过一些认真的议价过程，但都没有成交。海外业主表示已经“受够了，他们说，‘嘿，我该怎么做才能卖掉它？’”。
“在Remuera，任何低于100万纽币的三居室房子都绝对便宜，所以我们想，为什么不把价格定在95万纽币，看看会发生什么呢？”
代理人说，周日的开放日有近40组人参观，OneRoof.co.nz上的浏览量超过1万次。他认为缩短的时间框架促使人们立即来看房，而不是等到下个周末再出来。
“现在市场上有很多新的意向买家，过去几周的利率下降，也让部分买家们觉得‘好吧，我们现在必须做点什么，否则可能会错过机会’。”
“不少首次购房者在房市繁荣时期有过不好的经历。他们现在想买房，以免再次面临竞争。能够知道未来一两年的利率可能持续下降，也让买家进入市场的信心大增，”
不过OneRoof-Valocity的数据显示，10个地区的季度房价下降——比上个月的房价报告中记录的三个地区有所增加。
奥克兰的房价下降速度加快，截止到6月底的三个月内，该地区的平均房价下降了2.1%，而截至5月底的三个月内下降了1.1%。
本季度，Hawke’s Bay（-2.1%）、Wellington（-1.3%）和Nelson（-1%）的房价也大幅下降，而West Coast的平均房价在一个月内从季度增长4%变为下降0.2%。
如上图所示，新西兰全国各地区的房价变化也显而易见，反映了市场的波动性。
坎特伯雷似乎是全国最稳定的地区，过去三个月房价增长放缓更多是季节性因素的结果，而非其他外部压力。
在过去三个月中，没有主要大都市的房价出现增长。奥克兰以外，惠灵顿市（-1.9%）和汉密尔顿（-1.8%）的房价下降幅度最大。
图表：2018-2024新西兰房屋均价走势图
但尼丁和基督城的房价有所下降，但这两个城市似乎比其他城市更能适应买方市场的转变。在奥克兰，房价降幅最大的是Manukau和Papakura。
尽管大多数地区的房价仍高于2023年6月的水平（当时疫情后的房价下跌达到了终点），但日益增长的经济不确定性、持续的生活成本危机和更高的利率已经侵蚀了去年下半年房主们取得的强劲收益。
然而，其他指标表明市场正在应对这些挑战。截止到6月20日的30天内，新房源同比增长了23%，而5月份的销售量比2023年和2022年5月高出10%（尽管比30年平均水平低10%）。
首次购房者仍然主导市场，但他们在过去六个月中的新抵押贷款注册份额有所下降。从7月1日起，税收和贷款规则的变化可能会导致投资者之间的竞争加剧。
能否像这些买家一样迅速行动，将是未来短期到长期内确保购房的关键。
这也取决于买家是否准备好与贷款经纪人和律师合作，而滞销的房产卖家可能会提出一个明确的底价策略，以确定价格底线。
