根据最新研究，尽管几年前的新冠疫情期间，新西兰房价经历了严重的衰退期，但目前几乎每个地区的房价仍比4年前高得多。

房研机构OneRoof的最新研究显示，自去年6月经济衰退结束以来，房市开始稳步回升，房价也开始上涨。研究还指出，自2020年5月以来至今的4年里，新西兰有323个地区的房价增长超过了2020年前的4年里的增长。

OneRoof希望通过研究新冠疫情这一千载难逢的市场时间对房市产生的影响，了解房价上涨的原因。在超低利率和边境关闭的推动下，新冠疫情后房价开始飙升，使得大批房主的财富超出了他们的预期。(该研究排除了在过去1年里成交量少于20笔的地区。)

图源：OneRoof

房价“涨涨跌跌”

四年前，随着新冠疫情的到来，新西兰全国平均房价环比下降了约1个百分点。然而，随后不到两年的时间里，全国平均房价上涨了近44个百分点。 

但不断上涨的通胀率，使央行在20个月内将OCR从0.2%升至5.5%，导致房市开始低迷，新西兰全国房价平均下跌了14个百分点，部分城市甚至下跌了超过20个百分点。 

随后，去年央行停止加息为房市复苏创造了条件。自房市低迷期结束以来，全国平均房价增幅超过3%。 

数据显示，截至今年4月底，全国房价比2020年5月高约29个百分点，有57个地区的房价涨幅超过50个百分点。只有3个地区的房价比新冠疫情前更低，分别为：奥克兰的Totara Park（降幅为7.1%）、奥克兰的Newmarket（降幅为3.4%）和惠灵顿的Wellington Central（降幅为0.3%）。 

图源：OneRoof

研究显示，新冠疫情后，房价涨幅最大的地区是那些疫情前涨幅较低的地区。 其中Greymouth地区房价飙升75%。 位于西海岸和基督城的部分地区的房价涨幅是最大的，一些地区的房价几乎翻了一番。

在截至2020年底的4年里，Greymouth的平均房价仅上涨了8.5个百分点，而在过去4年里，该地区的房价飙升了75个百分点，前后增幅差异达67.2个百分点。

Cobden和Southshore位于西海岸和基督城，它们的增幅差异也达到了63个百分点。研究发现，过去4年中，每个位于西海岸和基督城地区的房价增幅都比2020年前的4年要高。 西海岸的房产中介Paul Murray表示，由于该地区的房价相对便宜，吸引了一些买家前来购房，尤其是与陶波、奥克兰、陶朗加或惠灵顿等房价较高的城市。

此外，远程办公的兴起也是越来越多人选择在西海岸购房的原因之一，因为该地区周边并没有大量工作机会。 研究还发现，在新冠疫情后，位于皇后镇湖区的几个地区出现了强劲增长。过去4年，箭镇的房价比截至2020年的4年里的房价增幅高了45个百分点，而在Kelvin Heights和Lake Hayes地区，这一数字分别为27个百分点和23个百分点。

在这项研究中，涵盖了奥克兰地区的278个地区，发现约有一半的地区在新冠疫情后的增速超过了疫情爆发前的4年。考虑到奥克兰房市在2016年达到了高峰，并在2018年和2019年陷入低迷，这并不令人意外。奥克兰最大的涨幅出现在南区和北部边缘地区。

部分地区仍处低迷期

同时，研究发现，在过去的4年里，全国范围内超过一半以上的地区的房价增幅低于截至2020年的4年。

整个罗托鲁瓦的房价在过去4年里仅增长了13个百分点，与新冠疫情爆发前4年里的84个百分点的增长率相比有很大的差距。

但尼丁和Whanganui的一些地区的房价增长率也较低，部分原因是由于低利率推动了新冠疫情后的房市繁荣，买家，尤其是投资者更倾向于在奥克兰、陶朗加或汉密尔顿等房价较高的大城市购房，因为当时信贷利率较低。

经济衰退是惠灵顿大区房价增速下降的主要原因。在过去的4年里，该地区的房价增长率比截至2020年的4年里低了43个百分点。新冠疫情后，该地区的房价飙升，一些地区的房价涨幅是全国最高的，但在经济衰退期间，房价下跌也同样严重，导致过去4年的整体增长率降至16个百分点。

在这里，6年内你便可以还清房贷！

住房研究机构OneRoof和其数据合作伙伴Valocity的最新研究显示，民众新西兰人在一些地区能在不到6年的时间内还清贷款，但这仅限于部分地区。 

该机构的最新分析确定了房主可以最快还清贷款的地区。 假设买家打算将每周还贷额设定为1000纽币，首付比例为20%，按照两年期6.75%的利率以及各地区的平均房价来计算，那么如果他们想在10年内还清贷款，全国范围内有46个地区符合标准。 

每周还贷额1000纽币的数字是根据最近首次购房者的平均还贷额数据得出的。 这些数据并未包括过去1年内成交量低于20套房产的地区。 

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，买家在南塔拉纳基地区的Patea购买一栋房产并偿清贷款的时间仅为5.7年，是全国还清贷款时间最短的地区。

榜单前十名。图源：OneRoof

Mataura和Cobden紧随其后。如果买家在本月购房，到2030年就能偿清贷款。研究确定了46个地区的平均房价都很低，最高为465,000纽币，其中大多数位于偏远地区，只有11个位于主要城市。

根据研究，如果买家想在30年内偿清贷款，新西兰共有391个地区可以选择，其中109个地区位于中心城市。这些地区里面奥克兰南部的Manurewa地区是房价最贵的，平均房价为836,000纽币。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum指出，购房时需要考虑许多因素，包括就业机会、通勤时间和孩子上学等。

然而，根据数据显示，只要买家准备好考虑生活方式的改变，尽快偿还房贷是可行的。 Shum表示：“研究表明，那些希望过大城市生活方式并迅速偿还贷款的买家，最好将注意力集中在但尼丁和基督城，因为这两个城市提供了最多的负担得起的住房。” 

在奥克兰，共有14个地区上榜，其中以奥克兰中央商务区的公寓为主，提供了最快偿还贷款的途径（14.5年）。 而惠灵顿只有3个地区上榜，反映出首都缺乏负担得起的住房地区。

图源：NZ Herald

值得注意的是，研究还显示，如果买家想要在备受富豪青睐的皇后镇的Glendhu Bay购买房屋，他们每月需要支付约11500纽币，才可能在30年内偿还完房贷。这是因为该地区的平均房价接近1000万纽币。

Hastie Mortgages贷款公司的顾问Campbell Hastie建议他的客户，即使在全球金融危机之后利率最终下降，也应该保持还款额不变。 "那些保持还款额不变的人能够尽快偿清房贷，因此我会建议我的客户这样做。"

房贷利率对房价有着直接的影响

一般情况下，当房贷利率降低时，购房成本会降低，这会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨。相反，如果房贷利率上升，购房成本会增加，可能会导致购房需求减少，从而使房价下降。

房贷利率的改变也会影响购房者的贷款负担和可负担性。当利率下降时，购房者可以负担更高价位的房屋，因为他们的每月贷款支付会降低。然而，如果利率上升，购房者可能会被迫购买价格更低的房屋，以确保每月还款仍在可承受范围内。

总的来说，房贷利率的变动会在一定程度上影响房价的波动和市场活力。政府和央行通常会通过调整货币政策来调控房贷利率，以达到稳定房地产市场和促进经济增长的目的。但精明的投资者应该不会等到市场上所有人都行动的时候才出手。

更多精选房源推荐，敬请关注。黛西定期为您整理推荐市场上的优质房源，如需看房或者了解更多详细资料，欢迎随时联系我们。