今年，新西兰的移民政策经历了诸多变动：工作签证政策趋于严格、签证费用上升、技术移民政策尚未更新、工资中位数再次上涨（具体情况请参见今天的第三条推送）……对此，部分业内人士表示担忧，认为这可能是新西兰收紧移民政策的信号。针对这些现象，新西兰总理也作出了回应：“我们不需要过多的低技能工人！”天维网记者询问总理之前提到的“需要高技能人才”一事，特别是对来自中国、印度及其他国家的移民有何看法。总理表示：“过去的职位空缺已经逐步得到填补。新西兰目前面临技能短缺的问题，尤其是高技能人才的缺乏，我们将继续致力于吸引这些人才。在开放且竞争激烈的移民环境中，我们鼓励他们来到新西兰。坦率地说，最近经济放缓的一个原因是我们不需要过多的低技能工人。”Luxon表示，澳大利亚、英国、加拿大等主要移民国家已经收紧了移民政策。对于签证费用的上涨，他回应道：“纳税人不应承担这个负担，这只是所谓的成本回收。与澳大利亚、英国等国相比，我们的竞争力依然存在。”就在上周，天维网记者采访了新西兰移民部长Erica Stanford，讨论技术移民政策的变化。天维网提出的问题是：“在大选前，新西兰国家党曾提出要取消6分移民制度，但为何至今仍未见改变？”Stanford回应道：“之前制定的6分制度的改革需要较长时间，解决移民剥削和AEWV的改革同样需要时间。目前，技术移民政策的调整并不是最紧迫的任务，我们也需要时间来进行修改。”![]()
来新西兰游学6周，“才住9晚，我们就被华人房东赶出来，还不退钱！”
在中国的暑假期间，许多家长选择带着孩子前往新西兰进行短期留学。然而，这对夫妇却遭遇了一件令人沮丧的事情。他们原本计划租住47天，但在住了9晚后却被房东要求搬离。房东则表示，原因在于“租客未遵守房屋规定”，并称这对他的生活和作息造成了影响。这究竟是怎么一回事呢？刘女士和她的丈夫居住在广州。为了让他们7岁的儿子更好地学习英语，他们决定带他前往奥克兰进行为期6周的微留学。在5月份，他们收到了来自奥克兰北岸Murrays Bay小学的录取通知，随后开始在Airbnb上寻找合适的住宿。6月2日，他们看中了一处位于Matipo Road，Mairangi Bay的房源，并与房主Angela取得了联系。经过在Airbnb上讨论租金，最终决定租住47晚，租金为7500纽币。然而，在支付时，由于Airbnb会自动将服务费和清洁费等费用计算在内，最终总额超过了7500纽币。因此，双方转移到微信进行私下交流。Chloe回忆道：“在双方互加好友后，我注意到她的微信昵称显示她是新西兰一家大型房地产中介的经纪人，这让我觉得她更专业，也让我感到更加安心。”![]()
然而，当他们询问是否存在正式合同时，Angela却表示自己从未起草过任何合同，这让Chloe感到有些困惑，但最终她还是自行撰写了一份简易的租赁合同，并将其发送给Angela以便签署。
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根据租赁协议，Angela将位于Mairangi Bay的Matipo Road房产的一楼两室一厅出租给Chloe一家三口，租期为7月16日凌晨至8月31日，共计47晚，租金总额为7500纽币。合同中明确了甲乙双方的权利与义务，关于退改租房的相关规定则参照Airbnb（在中国称为“爱彼迎”）平台的相关规则。在协议在线签署完成后，Chloe于同一天通过微信向Angela支付了10000元人民币的租房定金。7月11日，Chloe把第二笔租金5000纽币折算成人民币22160元，通过微信付款转给Angela。
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共同生活后，双方都发生了细微的变化。7月15日深夜，Chloe一家抵达奥克兰，入住Angela的住所。令他们感到意外的是，租来的房间并不在一楼，而是在与Angela同住的二楼，这与合同的描述不符。“虽然这与我们的预期有所偏差，但我们只能勉强适应，”Chloe表示。
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根据双方的微信聊天记录，几天前双方的互动较为和谐，彼此还在交流订购蛋糕的相关信息。然而，随着一些小事件的发生，双方的关系逐渐变得紧张。例如，儿子在洗澡时因浴室地面湿滑差点摔倒，发出的声音引起了Angela的关注。
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又如，因那几天奥克兰天气寒冷，Angela只允许他们在晚上9点到11点之间开空调，这让一家人感到非常不便，甚至导致丈夫和儿子感冒。
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Chloe的丈夫Michael表示：“我们最初认为新西兰人更注重环保，因此不敢提前开启空调。然而，花了钱住在这里，却感觉像个小媳妇一样，总是要看别人的脸色。”
此外，Chloe还提到，Angela对他们使用家电有些不满，例如不建议使用烘干机，理由是其运行时间过长会导致车库潮湿。“虽然没有明确禁止使用，但她的语气传达出最好不要使用的意思。”
还有一次，Chloe在白天不小心打开了门口的灯，这也引起了Angela的不满。到了7月22日，Angela告知我们，她与我们同住感到不适，希望我们另寻住处。我们表示在这里不熟悉环境，不愿频繁搬迁，若有任何要求或房屋问题，欢迎与我们沟通。双方约定次日讨论此事，但因各自原因耽搁，直到24日上午才见面交流。见面时，Angela并未指出需要改进的地方，也没有说明我们哪里做错了或违反了规定。她仅表示与我们同住不习惯，并正式通知我们搬离。Angela还提到，Chloe一家入住时间较晚，影响了她的作息，尽管合同中已明确他们将在16日凌晨到达。我们在合同中已注明将于16号凌晨到达（机票已预订），而在我们前往新西兰之前，Angela还询问我们是否需要接机服务，费用为100纽币一次。Michael询问她依据何种规定要求我们搬离。根据双方录音内容，Angela表示：“根据新西兰合租法律，我是房东，通知你们搬走不需要预留时间，合约即告结束。这是一份合租合约，因此我现在通知你们结束，需你们搬离。”
随后，10点多，Angela通过微信向Chloe发送了一条英文信息，表示：“今早谈论了如此严肃的话题后，我觉得与您和您的丈夫同住很危险。这是书面通知，请尽快离开。”![]()
无奈之下，Chloe一家只得搬到附近的一家酒店暂住，并要求她回来一起查房，没有得到回应。次日，Chloe要求Angela退还剩余的租金，但Angela拒绝了他们的请求。
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在未能成功退款的情况下，Chloe夫妇向Angela所在的Milford分行经理Henry提出投诉，但Henry的回应是，Angela以个人身份出租房屋，与公司无关。Henry表示，Angela告知他，由于双方关系破裂，双方同意提前终止租约，并称因财产损坏而扣留了部分租金。
对此，Chloe感到愤怒，并强调双方并未达成终止协议，Angela是单方面违反合同，录音中可以听到她单方面要求我们当天搬走。她还将Angela要求提前终止合同的录音发送给Henry，以证明Angela的说法不实。“在录音中，我们询问Angela是否做错了什么，她回答‘没有’，但她表示根据新西兰法律，她有权要求我们立即离开，且无需任何理由，即使我们有租赁合同，因为她是房东。当我们表达困惑并要求咨询新西兰律师时，Angela变得愤怒并威胁我们，称她可以申请限制令迫使我们离开。”“关于她提到的维修赔偿问题，我们曾多次要求她在我们离开时亲自来检查并交接，但她以各种借口拒绝。她故意不回来检查，这让我们意识到她想编造理由扣留我们的押金。因此，我们在离开时录制了一段完好的物业视频。现在，事实证明她确实有这样的意图。”![]()
Chloe向先驱酱反映：“Angela告诉她的经理有物品损坏，因此扣除了我们的款项。更令人不解的是，她当晚并未返回检查房间，直到现在也没有告知我们究竟是哪一件物品需要维修，甚至连损坏的具体物品都没有说明。”
“她一直要求我们通过法律途径来解决问题，因为她清楚我们只是短期留学，时间非常紧迫。”
“我们咨询了律师，律师指出整个过程中的房东相当专业，巧妙地规避了一些法律规定，这显然是一个套路。律师表示案件有胜诉的可能，但需要耗费大量时间和律师费用，并且这种合租协议在租赁法庭上并不被支持，她建议我们再三考虑。”
截至发稿时，Chloe表示Angela仍然扣留着她的房款，且未向她解释原因。“我们本可以减少这些损失，但我希望将我们的经历分享给更多人。这种手法对于国外的短租客而言，是一种熟练的连锁安排，让我们这样的短租客几乎只能默默承受损失。我们希望通过我们的教训，尽量让未来来新西兰的人避开这样的陷阱。”
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律师解读：
租客有权索回未使用的租金
为此，先驱酱采访了奥克兰Croftfield Law的鍾律师。他指出，根据新西兰的合租法律，双方应签署合租协议，协议范本可在网上找到，或在签署前请律师审核。
其次，除非协议中另有规定，房东不得提前终止租约并要求租客立即搬离。通常情况下，房东需提前14天通知租客。关于租客是否遵守合租规定，例如是否产生过大噪音，通常需依据协议条款判断。如果协议中没有相关条款，则需通过法庭由法官裁定，房东不能单方面认定噪音过大。
第三，如果租客已支付租金而房东提前终止租约，租客有权要求退还剩余的租金。
第四，类似于文中提到的案件，合租协议的争议由小额法庭（Dispute Tribunal）处理，而整租房屋的争议则由租赁法庭（Tenancy Tribunal）审理。小额法庭的审理并非由法官进行，而是由仲裁员负责。
律师不能代表客户出席小额法庭的听证会，但可以为客户提供法律建议及准备相关文件。关于案件审理的时长，针对海外人士无法长期居住在新西兰的情况，某些仲裁员可能会根据案件具体情况，允许租客在海外进行在线审理，但最终决定权在于仲裁员。
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