5月1日，新西兰房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，今年4月房价停滞增长，下跌了0.1%，表明房市仍处于“不温不火”的状态。
报告显示，目前，全国平均房价为933633纽币，较去年9月份的低点上涨了约3%，但仍比峰值低近11%。奥克兰房价则下跌了0.6%，降至1290329纽币。
图源：CoreLogic
惠灵顿、汉密尔顿和但尼丁的房价分别上涨了0.4%、0.4%和0.7%，而基督城、陶朗加和奥克兰的房价则分别下跌了0.1%、0.1%和0.6%。
Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，4月份房价的持续疲软，再次证实了目前的市场为买方市场，这使卖房的议价能力下降。
“目前房价缺乏任何强劲动力。鉴于市场上待售房屋总数的增加，实际交易仍然低迷，因此价格增长趋于平缓也就不足为奇了。”
“公平地说，买家并不占据全部优势。首先，他们必须解决财务问题，而目前的房贷利率仍在7%左右。此外，目前失业率相对较低，因此并没有太多卖家被迫卖房。”
“不过，房屋库存数的上升意味着买家处于优势。在这一背景下，我预计房价走势在不同月份和不同地区仍会略有变化。”
Davidson还表示，DTI与LVR也将是对房市走势产生影响的部分因素。
奥克兰大区
今年4月，奥克兰大区中，各地区的市场表现参差不齐，Rodney是唯一出现小幅上涨的地区，北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin地区的房价均称下降状态，降幅分别为1.3%、0.6%、0.2%、0.8%、1.5%和0.9%。
奥克兰各地区房价以及房价变化。图源：CoreLogic
值得一提的是，目前Auckalnd City（1484584纽币）是奥克兰房价最高的地区，而不是北岸（1476398纽币）。
Davidson表示：“4月份奥克兰各地区的房价低迷和普遍波动的情况可能及时提醒了买家目前较高的房贷利率是一个挑战。尽管房屋库存较高，但负担能力依旧紧张。”
惠灵顿大区
与奥克兰大区相比，惠灵顿大区的整体房市略有走强，但Kāpiti Coast、Lower Hutt和Wellington City地区的房价相对持平（上涨0.1%），而Porirua和Upper Hutt地区的房价则分别上涨了1.5%和1.4%。
惠灵顿各地区房价以及房价变化。图源：CoreLogic
Davidson说：“在经济低迷时期出现较大跌幅后，惠灵顿大区的房市在过去几个月总体保持上升趋势，但这种情况可能将在短期内逐渐消失，毕竟公共部门的大幅裁员很可能会削弱惠灵顿大区的整体经济和民众对房市的信心。”
其他大区
报告显示，今年4月，其他大区的房市也处于“平淡”状态。
4月，尼尔森、罗托鲁瓦和皇后镇的房价分别上涨了0.6%、1.3%和0.2%，分别达791893纽币、654663纽币和1779124纽币。内皮尔的房价则下降了0.4%，降至762324纽币。
Davidson表示：“随着市场转向买方市场，过去几个月市场表现平平，许多地区或大区的房价结果支持了总体结果。”
未来展望
展望未来，Davidson表示，今年乃至明年，房市可能都将处于“平淡好转”的状态。
“今年，房产销量可能会增加10%左右，从百分比来看，这是一个不错的数字。但房产销量基数较低。”
图源：NZME
“另外，今年房价可能会增加5%左右，但各地区的增长率肯定不一致。”
Davidson补充道：“未来几个月，通胀率和新西兰央行调整官方现金利率（OCR）的计划会对房市产生重大影响，房贷利率出现大幅下降的情况可能会于明年出现，而不是今年。”
不过市场上也有专家对降息时间点持不同的看法。
新西兰统计局昨天（5月1日）公布的数据显示，今年第一季度，新西兰又有约10000名民众失业，与新西兰央行的预测一致。疲软的就业数据使专家提高了今年11月份新西兰央行降息的可能性。
统计局的数据显示，今年第一季度，新西兰失业率再度上升了0.3%，创下2021年3月以来的最高水平。工资增长率也从去年12月份的4.3%降至今年3月份的4.1%。
分析师表示，鉴于经济衰退和持续疲软，央行可能将在今年晚些时候降息。
资产管理公司Milford Asset Management的投资分析师Katlyn Parker表示，尽管就业数据疲软，但并没有迹象表明就业市场已经“跌落悬崖”。
Katlyn Parker。图源：newshub
“就业数据的作用可能是让市场看到现实情况，即经济状况正在发生变化，货币政策正在开始产生影响。”
央行曾一再表示，只有确信通胀率（目前为4%）有望回落至1%至3%的目标范围内时，才会考虑降息。
Parker说：“此前，坊间预计降息将于今年年底（11月）开始。而在就业数据发布后，坊间对此更加确信。”
“因此，市场认为央行将于11月份开始降息的可能性更高了。就业数据告诉我们的是，情况正在软化（尽管是从相当高的水平开始的）。”
根据央行的预测，今年失业率可能会升至5%，然后于2026年初降至4.9%。
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