房产卖家对价格的预期正在变得更加现实，新西兰房产网站Realestate.co.nz的全国房产平均要价已经连续五个月下跌，从2月份的927,312纽币跌至7月份的816,797纽币。在过去五个月中，平均售价下降了110,515纽币，降幅为11.9%。
奥克兰地区是新西兰全国最大的房地产市场，该地区的平均要价同期下降了142,857纽币，降幅为12.8%，从2月份的1,119,785纽币降至7月份的976,928纽币。自 2020 年 8 月以来，奥克兰的平均要价首次低于 100 万纽币大关。
这表明，卖方终于开始意识到，2021/22 年短暂繁荣时期普遍存在的虚高估值已不再适用，如果要在当前低迷的市场中实现销售，他们需要大幅下调对价格的预期。
而且，要价下跌并不是目前唯一对买家有利的因素。 Realestate.co.nz网站上的新挂牌房源和可售房源总量都处于异常高的水平，而此时本应是一年中除圣诞节/新年假期外房地产市场最平静的时候。
与去年七月相比，七月网站上待售房屋总数增长了 32.3%，而七月收到的新挂牌房源同期增长了 31.3%。仍有大量房产涌入市场。Realestate.co.nz首席执行官萨拉-伍德（Sarah Wood）表示："买家有足够的选择和时间做出决定。她指出："但对于许多卖家来说，这将是一个竞争激烈的市场--他们应该研究当地的市场趋势，并做好谈判的准备，以适应市场。"
根据CoreLogic的数据，7月份新西兰全国住宅的中位价值连续第五个月下降，7月份新西兰所有住宅的中位价值为827515纽币，与6月份相比下降了0.5%，与2月份的夏季高峰相比下降了2.5%（-21200纽币）。
与2022年1月创下的982,918纽币的历史最高值相比，目前全国中位值已回落了155,403纽币（-16%）。与六月份相比，七月份所有主要中心城市的住宅中值都有所下降，从克赖斯特彻奇的-0.1%到陶朗加的-0.9%不等。今年第二季度，所有主要中心城市的房价也都有所下降，从基督城的-1.4%到奥克兰和惠灵顿的-2.7%不等。
Barfoot & Thompson 公司 7 月份的平均售价和中位售价大幅下跌，但销售量却从 6 月份的灾难性水平跃升回升。
这家迄今为止奥克兰最大的房地产中介公司在 7 月份售出了 902 套住宅房产，高于 6 月份的 681 套（+32%），几乎与 5 月份售出的 916 套持平。这是该机构自 2021 年售出 1235 套房产以来，在 7 月份售出的最多房产。然而，销售房产的中位数和平均值均大幅下降。
平均售价为112.7639万纽币，比6月份下降了10.8697万纽币（-8.8%）。售价中位数跌回一百万纽币以下，为 970,000 纽币，比六月份下降了 50,000 纽币（-4.9%）。这是自今年 2 月以来中位数售价首次低于 100 万纽币。
高端市场的销售比例下降幅度尤其大，200 万纽币以上的销售比例从 6 月份的 22.5% 下降到 7 月份的 14.6%。售价急剧下降与销量上升之间可能存在因果关系，Realestate.co.nz 的最新数据显示，卖家正在降低要价以迎合市场。
然而Barfoot & Thompson公司的最新数据表明，市场仍然面临着巨大的挑战，该公司在 7 月份收到了 1518 份新挂牌房源，比 6 月份的 1506 份略有上升.销售量的增加和挂牌量的持平使得该机构的总存量在七月底降至 5446 套，这是自二月份以来的最低水平。
不过，代售住宅库存水平依然较高，公司 7 月底的 5546 套房产库存量是自 2010 年以来的最高值。该公司董事斯蒂芬-汤普森（Stephen Thompson）说："吸引买家的原因有两个，一是卖方准备迎合市场，二是考虑到近期抵押贷款利率的变动，预计房价可能处于低点。"他说："那些愿意倾听销售人员意见并准备迎合市场的卖家看到了成效。"
当然，具体到每一套房产的成交价格还是会有所不同，比如下面这套由Daisy代理的St Heliers的房子，就刚以高出CV政府估价的价格成交！
