最新发布的房市报告显示，新西兰的房价在5月再次下跌了0.2%，达到931438纽币，过去两个月房价的增值完全停止。其中，奥克兰大区的房价下跌最为明显，降幅达到0.8%，至1279454纽币。
此外，惠灵顿和陶朗加的房价分别下跌了0.6%和0.5%，至920551纽币和1031394纽币。而汉密尔顿、但尼丁和基督城的房价则分别上涨了0.8%、0.8%和0.5%，至817041纽币、650016纽币和765335纽币。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管4月和5月全国房价下跌幅度较小，但市场的变化已经显而易见。
图源：CoreLogic
过去几周，监管措施发生了一系列变化，包括取消首次置业补助、放宽LVR规则限制以及引入DTI法则。 但由于房贷利率预计在一段时间内仍将保持高位，市场失去今年初的一些势头也就不足为奇了。即将出台的家庭税收减免政策不太可能改变这一现状。
Davidson继续指出：“市场上房源数量较高，提高了买家的议价能力，这一因素正在抑制房价。” 我们还估计，7月1日缩短测试法则时间的政策，可能会使多达50,000处房产在一定程度上受益于免于缴纳资本利得税的风险，这可能会导致更多的房源进入市场。
另一方面，由于劳动力市场强劲，那些在之前的房贷协议到期后面临更高利率的借款人，已经很好地应对了紧缩的货币政策。 展望未来，就业略有下降，可能会导致市场活动和房价保持低迷。
奥克兰大区
奥克兰大区可谓是近期全国房价放缓的“领头羊”。
图源：CoreLogic
5月份，奥克兰大区中只有Waitakere地区的房价没有下跌，其他地区的跌幅在0.4%至1.4%之间。截至5月份的3个月里，只有Rodney地区的房价有所增长（1.5%）。
此外，华人聚居较多的北岸已经不再是奥克兰大区中房价最高的地区，而是中区Auckland City（1474341纽币）。Davidson表示：“人们一直认为奥克兰的房市表现领先于全国其他地区。尽管有证据表明情况并非总是如此，但我们最大的城市的房价再次出现疲软，确实令人震惊。”
惠灵顿大区
惠灵顿大区的房市在4月份略有好转后，在上个月5月份再次下滑。
图源：CoreLogic
其中，Kapiti Coast（844,386纽币）和Lower Hutt（797,297纽币）的房价都有上涨，分别上涨了1.8%和0.2%。而Porirua（837,999纽币）、Upper Hutt（773,078纽币）和Wellington City（1,037,878纽币）的房价则分别下跌了0.2%、0.9%和1%。
Davidson表示：“尽管惠灵顿大区的房价仍比峰值低约15%至20%，但这并不意味着该地区居民的购房能力已经完全恢复正常。” “由于房价和房贷利率仍然很高，买家仍然面临挑战。这在该地区各个区域的每月房价变化中得到了体现。”
除了上述两个地区外，其他地区或城市的房价在5月份的涨跌幅度可以说是“好坏参半”。尼尔森和内皮尔的房价分别下跌了1%和0.1%，降至784,377纽币和761,546纽币。罗托鲁瓦和皇后镇的房价则分别上涨了1.8%和1.5%，涨至666,678纽币和1,801,945纽币。
未来展望
展望未来，Davidson表示，今年年剩余时间里，无论是销售量还是房价来看，房市可能都将保持相当低迷的状态。
图源：NZ Herald
“负担能力仍然十分有限，房贷利率可能在明年大幅下降，而不是今年，尤其是如果即将到来的减税政策确实存在轻微通胀风险的话。” “取消首次购房补贴不太可能对新买家需求产生长期或重大影响，DTI法则的实施也不会立即产生影响。” “但即便如此，我们预计，今年房市仍将稳步发展，不同月份以及不同地区的销售活动和房价将会有所差异。”
抓紧申请！满足两个标准可继续申领首次购房补贴
新西兰住房部长Chris Bishop昨天（6月7日）表示，同时满足两个标准的首次购房者可以享受豁免，他们可以继续领取首次购房补贴。
资料图。
Bishop表示，新西兰政府正在为可能因补贴终止而面临不公平情况的首次购房者提供一项狭义豁免，以确保他们能够继续获得首次购房补贴（First Home Grant）的发放。“首次购房补贴计划将于2024年5月22日立即终止，节省下来的资金将被重新分配用于建设1500套新的社会住房。从那时起，由于补贴的突然终止，我收到了许多人的联系，他们的处境变得有些棘手。”他说道。“例如，有些人持有有效的首套房买卖协议，但由于各种原因，这些房产的最终交易被推迟。政府同意，这些人的处境不应因该计划的结束而变得更糟。”
因此，政府决定，将根据两个关键标准考虑对某些个人进行豁免，这两个标准是：
• 在宣布终止首次购房补贴之前已过期的现有预先批准人士；以及
• 在2024年5月22日或之前签署买卖协议的人。
Bishop指出，购房者必须同时满足这两个标准才能获得豁免，而且他们还必须符合其他的首次购房补贴资格要求，如收入和房价上限。拟议的豁免仅适用于已签署买卖协议的当前房产，不能转移至其他房产。符合条件的购房者可联系公屋署（Kāinga Ora）申请豁免，所需资料可在Kānga Ora网站上获取。购房者可在本公告发布后的一周内联系Kāinga Ora，请求豁免审批。重新申请流程仅在这周内进行，Bishop补充说。首次购房补贴是新西兰政府对首次购房者发放的补助金，由上届国家党政府于2017年首次推出。
根据政策，如果首次购房者的个人收入低于9.5万纽币或家庭收入低于15万纽币，购买现有房产最高可获得5000纽币的补贴，购买新建住房最多可获得10000纽币的补贴。
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