据RNZ记者Susan Edmunds报道，评论人士称，房贷借款人可能需要等待更长的时间才能等到降息。
本周三（5月22日），储备银行（Reserve Bank）出乎市场预料地公布了官方现金利率（official cash rate，OCR）的最新调整。
尽管OCR如预期般维持在5.5%不变，但该行的货币政策委员会也讨论了潜在的加息可能性来帮助抑制持续的国内通胀。储备银行还上调了对OCR可能出现的峰值的预期，暗示OCR有可能再次上调。
储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息（资料图片）。 Photo: RNZ
委员会称，他们相信通胀有可能在今年年底前回到目标区间，但同时指出数据中几乎没有为任何意料外波动留出一点迂回空间。
ASB资深经济师Chris Tennent-Brown称，不论如何，批发利率一直在大幅波动，因此这一消息不太可能对零售利率造成太大影响。
"储备银行的举动是有道理的，它实际上是释放一个信号，即降息不会如人们期望的那样很快发生，并且可能已经在批发市场中得到了体现。"
虽然储备银行的最新预测暗示最早到明年中期之前都不太可能出现降息，但市场此前预期OCR将在今年11月时下调。
"实际上，这几乎与我们一直以来的预期和预测房贷时的基本考虑因素相符，"Tennent-Brown说，"今年不会下调OCR，更大概率是在明年。对我们来说影响不大。"
他说，值得关注的是批发市场波动什么时候能平息以及这是否意味着长期固定利率的利息可能会进一步小幅下调。
"直到我们能真正确定储备银行即将降息之前，一年期固定房贷利率以及浮动利率还将维持高位。我们研判了很久，今年绝不可能（降息），这是明年的事。"
"比较困难的一件事是过去6个月里人们想法的改变有多大。不少人--如果你读到一些内容说马上要降息了，你可能会想'我先固定个半年期利率吧'。他们可能在去年年底或今年年初时这么做了，然后现在却想'要是当时能固定18个月的低息利率就好了'。这对借款人来说确实很沮丧。"
他表示，虽然固定较长期的房贷利率还是会更便宜点，但固定相对短一些的房贷仍然是合理选择。
"我认为人们固定相对短期的房贷利率，然后在未来一两年锁定一个较低利率是对的。这比几个月前的预期需要更久的时间。当你可以（通过固定一个长期利率）拿到刚刚超过6%的利率时，固定在半年期或一年期的高利率上是令人沮丧的，但我认为等到明年，最受欢迎的一年期和两年期固定利率将开始下降。"
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan称，过去几周房贷利率已经开始小幅下降，这次储备银行的更新将为未来几个月的利率水平定下一个基调。
"直到下一次（OCR）重审或者一些其他数据出来能挑战储备银行的观点。"
近日，南奥克兰一家房产中介建议房主们，在明线测试法则变更生效的第二天（即7月2日），将他们的投资房进行拍卖。
房产中介公司Ray White AT Realty已向其客户发送了一封电子邮件，称明线测试法则由10年缩短至两年将给市场“带来激增”，并建议其客户在那之前尽快将投资房出售。
据了解，目前的明线测试法则规定，那些在首次购买后10年内出售非主要住宅房产的卖家，必须为其获得的资本收益缴税。
去年大选前夕，新西兰国家党曾表示，希望缩短明线测试期，并逐步恢复利息抵税政策，以使更多房东重返房市。
据悉，明线测试法则的变更将于今年7月1日起生效，预计将为房产投资客带来税收减免。
Ray White AT Realty在上周发出的电子邮件中解释了税收的变化，并概述了7月2日拍卖房产的时间表。
电子邮件称：“我们预计明线测试法则的变化将使上市房源量激增，因此我们希望为您提供机会，以避开高峰。”
据了解，那些在市场高峰且在借贷成本较低时，购买投资房产的部分民众现在开始感到手头拮据。较高的房贷利率和将房产升级到健康住宅标准的成本迫使许多投资客人重新评估自己的立场。
Ray White AT Realty共同所有人Tom Rawson预计，明线测试期限修改后，税收变化将导致挂牌数增加（目前市场上的挂牌数已经很高），因此他鼓励投资客现在就开始销售他们的房产。
Rawson表示，那些在2021年至2023年购买房产的投资客如果现在出售其房产，可能会蒙受损失。但那些在2019年至2021年初期间购房的人则有望获利。
“有两年的时间窗口，他们可能需要等待更长的时间，但现在他们可以选择更早出售。”
“我认为挂牌活动会出现小幅激增，这只会帮助买家，为他们提供更多购买机会。同时我认为上市的投资房产价格将会相当昂贵，因此这可能会激怒一些人。”
另一房产中介Property Brokers的物业管理总经理David Faulkner表示，目前唯一打算出售房产的是那些不得不出售的人，包括那些经济困难或正在经历关系破裂的人。
Faulkner预计，现金充裕的投资客将很快重返市场，未来4到5个月里，一些人现金买家将会购买投资房，因为很多人的房贷利率即将从此前的“低利率”转至近期的“高利率”。
他还认为，由于明线测试期限的改变而进入市场的投资客，不足以对目前处于良好水平的租赁市场产生任何影响。
另一方面，房产估值公司Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，利息抵税政策的恢复和最近租赁法的变化，将鼓励许多投资者坚持持有其房产。
对于明线测试法则期限的更改，他表示，只有一小部分压力重重的投资者会从这一变化中受益。他预计挂牌数量不会再次大幅上升，并认为那些有能力继续持房的人可能会继续选择持房，直到利率下降且市场回暖。
QV运营经理James Wilson也认为，因明线测试法则变更而出售房产的投资客的数量，不足以对房市产生巨大影响。
“我认为大多数投资客会为了长期租金收入而购房，因此即使明线测试法则变更，投资客的心态可能并不会发生巨大转变。”
