8月份，新西兰住宅价值中位数为811,583纽币，比7月份下降了0.5%。
8 月份是全国中位值连续第六个月下降。自今年 2 月达到夏季峰值以来，中位值已下降了 31,000 纽币，与 2022 年 1 月创下的历史最高值相比下降了 16.8%。
在截至 8 月份的三个月中，吉斯本（Gisborne）的中值跌幅最大，为 -6.5%。在截至8月份的三个月里，所有主要中心的房产价值都出现了下降，从基督城的-0.3%到奥克兰的-3.3%不等。
“CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说："毫无疑问，现在许多家庭都会感到更加幸福，因为官方现金利率正在下降，抵押贷款利率也在走低。
“这种情绪效应以及对借款人财务状况的直接提振，可能会在短期内支撑住房市场。”
戴维森说："然而，最新的实际价值下跌及时提醒我们，市场仍然面临着相当大的挑战。首先，住房负担能力仍然捉襟见肘，而与此同时，劳动力市场的衰退正在全面展开。即使人们没有失去工作，但不安全感的增加仍会降低人们交易房产或支付高价的热情。同样显而易见的是，在可售房源存量创下多年新高的市场上，买家的议价能力更强。但这仍然只是针对那些能够真正获得融资的有限人群。这一切都表明，房产价值可能会进一步受到抑制，不过，降低抵押贷款利率的潜在影响也不容忽视"。
请参见下表，了解新西兰全国所有主要城区的中位值变化。
春天已经来临，利率正在下降--但不要指望房价很快会突然再次起飞
根据《Quotable Value》的数据，新西兰全国房价正在继续下滑--截至 8 月份的三个月内，全国房价下跌了 2%。
上个月全国平均房价为 905,357 纽币，低于 7 月份的 909,517 纽币，自 2023 年底以来基本持平。
最大城市奥克兰的平均价值已连续七个月下降。8 月份的平均价值下降了 5958 纽币，降至 1232455 纽币。
自 1 月份以来，奥克兰的平均价值已下降了 58,932纽币，相当于每月 8,419 纽币，或每周约 1,940 纽币（每小时 11.50 纽币）。8 月份的降幅（0.5%）略低于 7 月份。
QV 指出，全国各地的房价 “尚未反映出近期降息后消费者信心的明显增强”。
QV 运营经理詹姆斯-威尔逊（James Wilson）表示，全国范围内的房价走势反映出房地产市场 “受到了强大的经济阻力--包括失业率上升、信贷限制，当然还有高利率--的严重制约”。
“现在，利率终于回落，我们看到全国各地普遍重新燃起了对住房的兴趣。然而，在待售存量过剩的情况下，这并不一定会转化为房屋价值的增长。他说："当潜在购房者不再像现在这样挑花了眼时，房屋价值就会再次收紧，而这可能需要一段时间。
在截至 8 月份的三个月中，平均房屋价值下降幅度最大的是大城市。奥克兰和惠灵顿的房屋价值分别下降了 2.8% 和 3%，而汉密尔顿（-1.7%）、陶朗加（-1.5%）、基督城（-1.3%）和达尼丁（-1.1%）的房屋价值在此期间也有小幅下降。
相对亮点不多，但罗托鲁瓦（Rotorua）的房屋价值飙升了 8.7%，平均价值达 723,488 纽币。
不过，在 16 个地区中，有 12 个地区的房屋价值有所下降，仅有 4 个地区的房屋价值有所上升。
威尔逊说，尽管进入春季后，越来越多的买家开始出手购房，但 “大量 ”的房地产挂牌房源，尤其是在大城市及其周边地区，预计将 “牢牢抑制房屋价值的增长”。
他预计，随着春季房地产销售旺季的再次到来，未来几个月将会出现 “更多 ”的挂牌房源。
“在 7 月份明线测试发生变化后，更多的投资者将寻求出售房产，而在年初尝试出售但失败的卖家，现在可能会再次尝试出售房产，因为市场活动有所回升，而且买家的信心普遍增强。
威尔逊说，这将在短期内继续促进全国范围内的软平价值状况。
“春天已经来临，利率正在下降--但不要指望房价会很快突然再次起飞。
房产拍卖行热度仍停留在冬季水平--尚未出现春季反弹迹象
春天的第一周可能刚刚过去，但在 interest.co.nz 监测的最新拍卖活动中，没有任何春季回暖的迹象。
在 8 月 31 日到 9 月 6 日的一周内，全国共监测到 247 宗住宅房产拍卖，低于前一周的 255 宗。
其中，88 处房产落槌成交，低于前一周的 104 处，整体销售率为 36%，而前一周为 41%。
虽然拍卖活动与前一周相比下降幅度并不大，但这确实意味着拍卖活动又回到了冬季的低点。
任何季节性的回暖都还没有在拍卖场上显现出来。
