想在海珠买房的L先生，日前被中介带到翠城花园，去看D区回迁房。
价格没想象中便宜，一套建面约95㎡，楼层一般的单位也要455万，还是毛坯。
神秘翠城回迁房，光秃秃就三栋楼
翠城花园D区回迁房，非常神秘，只存在于某抖中介口中。
其实它就是翠城七期，打开贝壳看到11层高的房源，就是回迁房。
它就在翠城三、四期对面，只隔了一条翠宝路。
翠城花园整体情况
所以项目离8号线地铁也很近。
房产君从宝岗大道站D口出来，沿宝岗大道向南步行大概两百多米，远远就能看到回迁房小区。
据中介介绍，翠城的前身是五联村旧改，拿地村民的地，自然要建房子给回村民。
二期里面，低楼层单位也是补偿给村民的复建房，后续因为各种原因，七期（D区）复建房一直没建好交付，直到2021年、2022年才陆续给到村民。
至于推迟的原因，房产君也没打听到，知道内情的宝宝不妨评论区告诉房产君。
这组回迁房的生活气息还是挺不错的。
翠城大社区楼下密密麻麻都是底商，有超市药店，有银行茶楼饼屋，还有星巴克钱大妈和各类教培机构……
扑面而来的，都是老城区浓厚生活气息。
房产君住郊区，真的很羡慕这种要啥有啥的生活。
住的人多，大夜晚回家也没那么心慌。
但回迁房本身嘛，说实话，真的不咋的，甚至可以说寒碜。
门口就一扇铁门，一个小门岗，滴卡进去，今时今日连100万极刚需楼盘的门口，都不敢这样了。
进去后，直接是一个大天井和三栋住宅空荡荡的架空层，没有花园，没有草坪，没啥活动设施。
目之所及空荡荡，和住单体楼几乎没有差别。
三栋楼都是11层高，北面则是远洋沙园小区，对着快25年楼龄的老破小，没什么景观可言。
南面是翠宝路，与翠城花园32~33层的房子，只有约40米楼距，视野不够开阔，采光也略有遮挡。
加上路边种了树，楼层越低光线更差，6层以上则相对好一些。
至于品质，从外立面的贴砖可以看出，用的是城中村常见的古早瓷砖，颜值跟翠城的商品房没得比，只比老破小强一些。
架空层水管是外露的，不美观，也没太多品质可言。
房子是全部毛坯交付给村民，房产君踩盘时也发现，好多房子还是毛坯房都是关着门的，尤其是北向的小户型。
如果买了，还需要投入很大一笔硬装费用。
D区建面约95㎡毛坯三房☟☟☟
中介表示，因为回迁房交付太晚，村民基本都有自己住的地方，所以很多人会选择维持毛坯状态等卖掉。
一些带装修的，也是为了出租，现在不想租了，想卖掉，装修不会太好。
房产君碰到一个业主，花了很多心思装修，连柜子都定制得满满当当。
因为父母不习惯住楼里，还是喜欢住村里的小平房，装修1年多后基本没住，只能忍痛卖掉。
人员很杂，车位少得可怜
有村民自住，还有杂七杂八的租客，加上D区回迁房面积不大，最小是建面约76㎡两房，主力是建面约92㎡、95㎡三房，面向的不能有太多要求的刚需。
可以想象，居住人群相对杂乱。
车位方面，D区只有60个，对应150多户业主，肯定是不够分的。
别指望翠城大社区，因为翠城自身5400多户，也只有1020个车位，车位比低至恐怖的1:0.19。
相当于10户抢一个车位，很多业主都要停外面的露天停车场，好在周边有两三个停车场，路边也能临停。
房产君了解到，有的露天停车场一天封顶价50元，一个月1500元停车费；也有小区露天车位月保250元。
价格贵不贵，是否容易租到，住翠城的朋友不妨出来说说。
另外，D区回迁房全部不满5年，买它，可能要交三种税：
·契税：90㎡以上收1.5%，90㎡以下收1%，如果是二套无论面积都收3%，这个买一手房也要交。
·个税：七期全部房产证不满5年，1%的二手个税肯定是要交的，就看卖房人是否转嫁到买家身上。
·增值税：因为收楼办证时间不同，有一些单位房产证满2年，免缴增值税，一些单位证不满2年，则要背负5.3%的增值税，这个同样要看卖房人是否转嫁到买家身上。
有的回迁房会还涉及到多个业主。
比如粉丝L先生看中的房子，卖家是四兄弟，要交易还得四个人点头，价格不好谈，交易也不容易。
同样是四五百万的房子，去买一手就没那么多弯弯道道。
翠城花园四期建面约80㎡两房
翠城花园六期建面约105㎡
所以，粉丝L先生先买回迁房也是无奈之举。
房产君也了解到，近年来也有一些买家另辟蹊径，去买类住宅的公寓。
比如星汇海珠湾，建面约88㎡、95㎡复式能做带主套的三房或四房，带简装，高层望江，做到两户配一部电梯，只需250万起步。
这个价格，比芳村的一手住宅还便宜，据说吸引到两类人：
一种是有一套老房子自住，带学位的老广家庭，年轻人买下来分巢而居。
另一种是新广家庭，买来自住图性价比。
想要学位可以买个学位壳，梅道理就发现海珠有的老破小，对口江南二小，90万总价即可拿下，也算是一种解法。
好了，如果是你，你会花四五百万买个回迁房吗？欢迎评论区留言。
