送分题，也可能是送命题。
一套四房，到底需要几个卫生间，2个？3个？
你别说，这个问题搞不好，就是家庭矛盾了。
比如，某红书上，就有博主因为四房装修，要不要留3卫，吵起来了。
小红书截图
看起来很极端，家里3个人，留3个卫生间，这.......貌似有点过。
那如果，家里人多一点呢？
比如二胎家庭，比如跟父母一起住。
你可能想不到，评论区赞成要3个卫生间的，居然还是大多数。
要不要给女儿，配单独的卫生间？
高评第一条，问出了一个直击灵魂的重点：你是不是有女儿呀？
刚好@艾莎妈妈，最近有一个粉丝案例，想买120-140平的四房，提出的硬性要求就是：必须有3卫！
为啥有这样的要求？
还真就是一摸一样的原因，女儿应该配自己的卫生间。
艾莎妈妈粉丝案例
为啥呢？这位网友说的很蛮在理的。
那么，你认为呢？
有条件的话，要不要给女儿配一个单独的卫生间呢？评论区告诉我们！
网友评论
除此之外呢，房产君发现，有3个卫需求的，还有这些情况：
1、跟父母一起住/三代同堂：这很好理解，因为老人家起夜更频繁，给父母预留单独卫生间，更加方便。
2、家里人多/娃多：孩子上学、作息时间相近的，如果赶上家长也要上班，确实抢卫生间，是一件蛮苦恼的事。
好啦，如果是你，户型在150㎡以下，你觉得需要3卫吗？投票告诉我们。
PS：这里咱不提大户型的，因为我们统计发现，广州180㎡+的大平层，3卫是基操了。
至于超200㎡的豪宅？没有3卫，我可能摔门就跑了😤
市区150平以下改善，3卫有哪些？
既然统计了，那么我们盘一盘中心六区+番禺，有哪些选择呢？
我们看了超200个项目的户型图，大部分的三卫至少180㎡+，150㎡以下的选择不多，只有十多个。
划重点，天河可选最多！
越秀、海珠没有，后者3卫最小的户型，是中海大境的163m²。
荔湾只有西关都荟；老黄埔，只有中建未来方洲、黄埔新城。
番禺只有南天名苑，万博3卫起步是168m²+。
可以看到，核心区120-140㎡的户型，其实还是天河更领先。
总价段在700-1000万，有得挑。
悄咪咪地说一句，如果你有喜欢的，可以加@艾莎妈妈。
她不仅是广州很懂教育的博主，可以给你最靠谱的建议。
而且呢，她还有强大的人脉，可以找项目集团领导直接拿优惠，拿到“破底价”的价格哦～
好啦，接下来来聊聊，从综合性来说，我们挑出了三个推荐。
评分标准包括：
地段、配套不错，户型大加分，当然最重要的是，性价比很OK！！！
NO.1 天河壹品
推荐理由是，在清盘，价格很香。
126㎡4房3卫，总价在700万左右；
140㎡5房3卫，总价在800万左右。
126㎡，做四房，双主套，还带有入户花园：
140㎡，做五房，双主套，还有约6.6米的南向阳台，以及独立入户花园：
天河壹品也算老牌网红盘了，这个盘，有几个优点：
1、在广氮板块，地段不错，去珠江新城、金融城都很近。
2、城市界面、周边配套兑现进度，比天河东其他的板块要好。
项目对面，就是大型商业的ing未来印，目前已经封顶，预计2025年开业，据说已引入永旺、盒马、麦当劳、星汇力等意向商家。
南侧还规划有一个比天河公园还大的人才公园，体量达约85万㎡，也是预计在2025年完成一期建设。
教育方面，对口划分广州奥林匹克中学智谷校区，另外可摇清华附中湾区学校。
两所学校都离得很近，而且都已经开学。
3、现楼，不用等。
而且全盘都是13-14层的小高层设计，容积率只有3.0，舒适度较高。
之前不选的很大的原因是，价格偏高，不过现在这个清盘价，还要什么飞机。
一句话总结：地段好、价格够香。
126㎡、140㎡的四五房，7、8万的总价，基本是天河能买到最划算的双主套户型了。
不过缺点是没啥货了，楼层选择有限。
感兴趣的小伙伴，找@艾莎妈妈，拿“破底价”的优惠～
NO.2 西派天河序
西派天河序，140㎡的4房3卫，是很多朋友会直接冲的产品。
原因是，户型领先市场太多了！！！
1、纯板式、小高层，四开间朝南，舒适度很高。
2、两梯两户，独属电梯厅，还做了独立玄关，收纳很给力。
3、双主套，都是南向，而且长辈房单独在一侧，互不干扰。
4、使用率很高，约105%！
除了四房，还做了约8.4米南向大阳台，约5.5米开间客厅，空间感非常能打。
地段上，在天河中轴，靠近梅花园地铁站。
不算特别核心，但整个盘改善属性很强，容积率只有3.0。
而且，是中国铁建、招商蛇口联手的高端产品系，审美和品质都蛮在线。
一句话总结：追求高品质，天河1000万选择里，它应该是最能打的140㎡户型。
NO.3 天河源筑
最后一个推荐，是天河源筑，约142㎡的4房3卫，总价在900万左右。
142㎡做到五开间朝南，南北对流。
入户超大玄关，客厅带+1的功能区，约6.7米南向大阳台，尺度感很爆棚。
当然，还有双主套，其中主卧一半是阳台改造，很实用。
而且，交付标准也蛮高，做了广州首个“分户式七恒健康系统”。
另外，这个盘在地段、配套，也不错。
1、在天河北，相比天河大部分盘，地段更核心，配套成熟。
2、五山片区唯一在售盘，周边是华南理工、华师等高校，圈层氛围浓厚。
3、书包资源确定性高，社区配建有九年一贯制汇景实验，今年9月已开学，从小学到初中都不用折腾。
汇景实验的本部，在汇景新城内，在天河口碑很好。
而天河源筑对口的汇景实验华新校区，与其同根同源，并由本部直接管理。
一句话总结：有地段、有学校，价格还美丽。
缺点是，东莞庄路和粤垦路，上下班高峰期很堵。
不过跟牛奶厂一样，门口的双车道目前正在拓宽为四车道，未来应该会有很大的缓解。
总的来说，天河源筑142㎡的4房3卫，我觉得是天河带九年书包的选项中，性价比最高的一个。
好了，以上这些，有没有你喜欢的呢？
最后再说一句，这几个盘，如果你想拿到更笋的价格，一定要找@艾莎妈妈。
她可以帮你去跟项目集团领导拿优惠，“破底价”的那种！
当然，考虑买房读书，更要找艾莎妈妈。
不论孩子在哪个阶段，幼升小、还是小学插班、还是小升初、涉及异地转学、中考...，她都可以帮你通盘考虑学校+买房（新盘/二手）的问题。
