先说明，不是蹲局子那种「灭」，是劝退留守户的「灭」。呐，今天有黄埔热心村民给房产君发来几张图片，来自黄埔岭头村旧改项目的拆迁现场，标语上写着——“请尽快签约，别拖场部回迁的后腿。”
“为一己之力影响集体回迁，做人不能太自私。”
* 岭头拆迁现场，图源：社群
欢迎收看《村民有约》，我是主持人@小Man，马上为大家带来现场报道。
岭头旧改，位于黄埔区长岭居，改造面积达到34.65万㎡，是目前片区内最大的“地主”。* 岭头场部组团，紧邻龙湖揽境
2019年3月，项目便开始签约和拆迁，后续因某些不可抗力，停滞近5年，并无实质性进展...岭头旧改，作为2024年广州首个对外招商的旧村，于今年4月，确定操盘方为五矿集团+科学城；7月，旧改项目实施方案正式批复，项目拆迁总投资额达约23.7亿元。羌洞组团（品质人居）、斗岗组团（智慧人居）、岭头村组团（黄埔红人居）、新二队组团（人文山居）、场部组团（健康人居）。
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而这次，涉及本次事件的是场部组团，主要用作回迁房建设的部分。当前场部片房屋拆迁基本完成，达到开工建设基本要求，自2024年6月21日起围蔽，直至建设施工完成。* 现场公告
6月首开区现场开始围蔽，但至今，依旧未能全面开工，皆因——目前，仍有6、7户留守村民尚未签约/搬离原址，其位置，刚好在规划回迁房及配套幼儿园。* 场部组团留守户航拍，图源：美丽岭头
* 场部组团部分留守户，现场实拍
显然，如果留守户不及时搬迁，回迁时间大概率会被延后。截至目前，岭头旧改项目签约居民达97%之多，涉及1000多个家庭，多数还在外租房度日。眼看回迁有望，却因部分留守户而迟迟不能推进，村民心里那叫一个急啊...在现场，房产君尝试与几位留守村民了解情况，无奈的是，拆迁字眼刚出口就遭到驱逐，他们的情绪立刻变得很激动。从时而爆出的粤韵风华里，我捕捉到一个高频字——钱。
* 某留守村民，菜地种得贼好
按照岭头片区当时的拆补方案，属“拆一补四”范畴，多少白云村民羡慕到爆啊喂...飘窗和阳台按100%计算建筑面积，权益面积按1500元/㎡标准购买，超建面积按照1500元/㎡计算补偿，不作回迁安置。至于临迁费，35元/㎡/月，一次性发放两年，之后每季度发放一次。
据村民透露，或受资金压力影响，目前岭头项目的临迁费，由季度发放调整为月度发放。但还算正常发放，动工也在推进，比某些停滞项目好太多，看南岗南片、贤江、夏园等，人还动弹不得呢...关于留守户问题，项目方于今年8月曾公开致信喊话，态度相当明确：![]()
* 图源：@美丽岭头公众号
目前的旧改环境，大家有目共睹，很多项目都面临资金挑战。纠缠越久，不仅是推后回迁时间的问题，更可能加重项目资金压力，导致停发临迁费、停工、停摆等严重后果。如果想得通，如果能让步，不如退一退，别让类似惨剧再发生。
按照广州颁布的《广州市城中村改造条例》，第二十七条规定：
如果城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权。比如荔湾鹤洞村、天河冼村、黄埔茅岗村、文冲西、火村等，都曾表决回收集体土地使用权。所以，我们能看到，广州开始有更多村对留守户“上强度”，尤其是黄埔，3个月共6条村有动作：（数据源于公开资料，据房产君不完全统计，如有错漏敬请评论区补充~）比如文冲东旧改江北村，总签约搬迁率超95%，因极少数屋主未签约交楼，阻碍回迁安置房开工建设。前段时间，有签约村民在路边组织活动，集体催促留守户搬迁。比如庙头村，签约村民集体致信留守户，望其加速签约，切勿阻碍复建房建设。
比如茅岗村，今年9月对石岗新村片区地块的4位留守户，进行投票表决，收回其集体土地使用权。还有横沙旧改，二期安置地块的留守户房屋滞留多时，今年8月表决，9月便被全面拆除，直接进入建设快车道。要知道，一旦回收集体用地的表决通过，留给留守户的时间不会太多。
拖，换来的不是更大的利益，反而是更大的损失。
此前，横沙村有留守户因补偿问题闹上法定，结局并不欢喜：
该村民不仅没有获得超额补偿，还被法院判决临迁费降至每月20元/平方米，取消原有的18元/平方米补偿。
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图源水秀书香新横沙
时代变了，一户留守，全村受难的扭曲现象，或许很快成为历史。
当然，如果你村也有类似情况，喊上@村民小Man现场见。咱可是扒料好手，你想知道的全给整来，包的！
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虽然呢，黄埔部分村村进度有些不理想，所幸，闯进快车道的项目还是要多得多得多。尤其是重点旧改项目，几乎一月一变化，刷新速度极快！据不完全统计，2024年，黄埔有超20个村出现新动作。其中何棠下、萝峰、笔村、长安、沙步、双沙等，年内陆续进行摇珠分房、收楼。
除了黄埔，天河亦有很多“陈年硬骨”进入狂奔模式，凌塘村、长湴村、元岗村、大观村等，开始发布旧改相关招标公告。很显然，广州旧改项目正进入全面加速阶段，而接下来，只会越来越快——一来，今年3月和6月，官方发布的房地产融资白名单中，黄埔中标的28个项目，其中16个为旧改项目。二来，广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金，落地广州黄埔“五村七片”改造项目，共1071万。这只是开始，广州用作城中村改造的专向借款，共有4000多亿，资金额度是全国最大、申请到位最多的。![]()
三来，据规自局最新消息，村民所选补偿安置房票，可在全市“房源超市”内任选商品房，新盘数量超300个。从资金支持到村民选择面，官方均给予极大支持，态度不言而喻：当然，中间可能会存在一定信息差，如果村民朋友们想及时了解，欢迎猛扫下方二维码，24小时on call~
