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最高回迁320平、弃产1.3万/平！黄埔区征收补偿标准来了！

楼市 2024-11-12 21:30 广东

黄埔旧改，又有猛料出炉啦！

最近，广州开发区长岭居管理委员会发布了《广州市黄埔区农民集体所有土地征收补偿政策》公众意见公告，其中包括大家关心的住宅房屋征收补偿标准！

例如，鱼珠街道最高回迁320平/户，弃产13260元/平，临迁费30元/平·月！

虽然比不上黄埔其他开发商改造的项目，不过对比白云，已经是让人羡慕的存在了...

老黄埔补偿给力，280套餐成主流

本次征收标准涉及了3个片区，分别是临港、科学城、知识城片区，不同区域补偿标准也有所不同。

房产君汇总了住宅房屋的补偿标准，大家觉得这补偿标准怎么样？

虽然统一的待遇无法满足所有人，但这份文件，亮眼的点还远不止于此。

1、覆盖范围大，但跨度平缓

这份文件适用于临港、科学城、知识城3大片区，其中临港片区包括鱼珠、黄埔、大沙、文冲、长洲、红山、穗东、南岗、云埔（沧联社区）等街道；

科学城片区包括联和、萝岗、长岭、云埔（包括：火村社区、刘村社区、笔岗社区、东荟城社区、东区社区、新东社区、中海誉东社区、誉品社区、金梦社区、雅筑社区）、夏港、永和等街；

知识城包括新龙镇、九佛、龙湖等街道；

从老黄埔一路到知识城，片区内的集体所有土地都适用于该标准，更利于征收的推进。

除了覆盖范围大，片区与片区间的补偿差异并没有想象中的大。

比如，老黄埔最高可安置320平/户（人口4人及以上），弃产补偿在1万-1.3万/平之间；

临港片区补偿方案

而科学城最高可安置280平/户（人口4人及以上），弃产补偿在1万-1.2万/平之间；

科学城片区补偿方案

知识城最高可安置280平/户（人口4人及以上），目前弃产补偿尚未公布；

虽然地段最好的老黄埔补偿待遇最高，但也没有远超科学城和知识城片区。

相对统一的标准，更利于征收在大范围进行，提升村民们的改造意愿。

想获取完整补偿文件可以加@房产君，为你带来第一手旧改信息。

2、房屋征收补偿存疑，但安置奖励喜人

对于280这个数字，相信很多白云人都很敏感，不过这次，黄埔也跟上了。

除了老黄埔能提升至320平，黄埔大部分片区征收都只到280平，如果一户人口没到4人，那么安置面积甚至要降到240平！

知识城片区补偿方案

值得一提的是，本次征收的安置房是需要村民自行购买的，购买价格为4000元/平，三个片区一致！

参考白云3120元/平的回购价格，黄埔要贵上880元/平！

除此之外，本次的公告只公布弃产标准，房屋征收补偿并没有提及！

那么，如果该补偿不高，黄埔这批村民选择购买安置房，是不是要血亏呢？

如果征收不高还要4000元/平购买安置房，肯定是很难接受的。

但该文件还有一条兜底条款，那就是实物安置奖励高达4050元/平（三个片区一致）！

这样一算，安置房不但不用花钱，甚至还能小赚万把块，再加上房屋征收补偿，这待遇老实讲已经很能看了...

新模式兴起，烂尾旧改或有新出路

最近一段时间，房产君给大家报道了很多黄埔旧改村的现状，除了个别完成了商品房入市、回迁房交付，实际上进度不理想的项目占大多数。

动辄百亿的投资金额，对于大多数民企来说，绝对是难以支撑的天文数字。

开发商无力投入但又不甘轻易退出的情况下，造就了夏园村、南岗村、长平村等让人哭笑不得的现状。

南岗村现状

但这一切，在征收补偿标准出炉后，都改变了。

因为这套补偿标准，可以看作是黄埔接下来新模式（做地）的指导方案！

虽然开发商改造条件更好，但再好的条件无法兑现，也只是空气，明显新模式下的补偿标准确定性更高，更能保障村民的利益。

接下来洋田村、莲潭村、镇龙西有望在该标准下，实施旧村改造，停滞多年的项目进度，也会被快速打破。

除了以上这批采用/拟采用新模式改造的项目，黄埔还有一大批改造受阻的项目，它们也会间接受到影响。

前面提到的夏园村、南岗村、长平村，临迁费遭长期拖欠，项目也停滞不前，它们完全可以参考洋田村的做法，启动合作企业退出工作，申请转换新模式改造！

当然前提是村民要认可这个补偿标准...

但不得不说，现在有官方兜底，村民们也有新的选择，总比杂草比房子还高的现状好！

那么，你觉得黄埔征地补偿标准合理吗？如果你是烂尾村村民，你愿意接受这样的补偿条件吗？评论区聊聊。

如果你想看广州哪条旧改村的最新进度，或者有猛料想告诉大家，可以加@房产君微信，很快就会发布你所期待的内容！

想看更多旧改动态，还可以戳下面哦：

天河：

大观村长湴村元岗村凌塘村柯木塱

黄埔：

横沙村夏园村双沙村沙步村石岗新村洋田村莲潭村南岗

海珠：

康鹭沥滘村

白云：

田心村陈田村小坪村潭村

番禺：

柏堂村沙溪村

荔湾：

广州惠爱医院芳村园区职工楼小涡村

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE2MTUyMQ==&mid=2652823165&idx=3&sn=c321d54bf89d53040225e333b498d9eb

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