就在今天，国家统计局发布了10月份全国70城房价变动情况——![]()
图源国家统计局广州一手房价，环比9月继续下滑0.7%，跌足17个月；二手房价更惨，环比9月下滑0.4%，迄今为止，这条线已在负象限游走18个月，始终没真正挺起来过…早上数据一出来，群里好多粉丝都看傻了，直呼不敢相信！“MMP！最近看的新闻全是涨，楼市回暖，业主反价，房企撤回折扣，怎么一到最终统计结果，跌得稀里糊涂的？！”噗哈哈哈，这里我不得不说句公道话啦![]()
新政后，楼市回暖没错，上涨也没错！之前我们不是写过嘛，10月份广州新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套、成功破万、创下年内新高（来源阳光家缘网）；
二手房成交也是，全月网签10379套、99.68万平米，环比分别增长22.49%、17.55%，创近四月新高、排到年内TOP2（来源广州市房地产中介协会）！量是涨了，但价格方面，除小部分个盘有涨，其实绝大多数还在掉。而且，可以说，10月份成交量之所以能做到这个成绩，除政策带动，还有很大一部分原因是，开发商依然在悄悄降价、以价换量！不信，给你们爆料几个热盘近期的价格动态，相比之前，现在买不要太香！这个楼盘，位于天河智慧城核心区，现成配套有，就近吸纳的客群也都是些科技产业园的高净值中产，圈层相对纯粹。交通方面，项目距离21号线天河智慧城脚程约800米，步行可达，3站金融城，5站琶洲；书包方面，据了解，项目对口的学校，已划入华阳教育集团名下，妥妥名校牌（具体入学情况请以当地教育局最新招生文件为准）产品方面，项目在售108-110-136平，平均得房率100%。一个天河+地铁+名校新盘，目前特惠单价只要——3.7万/平起！！要知道，去年3月房企拿地，扣除配建后折算下来的住宅楼面价，也正是3.7万/平！！这个项目，地处老黄埔，又是双地铁上盖，位置相当不错。更棒的是它的产品，二期全盘打造的基本是建面约138-141平的低密小洋房，总高4-7层；一层、二层送两个入户花园+负一楼，中间层送1-2个露台，顶楼送大阳台+天台花园！！即便当下新房市场产品内卷如此严重，放眼老黄埔，它还是没啥竞品可言。据悉，项目最近释放特价单位，带顶楼花园的小洋房，总价不到600万！！![]()
效果图不到600万，就能住进这样的房子，性价比不得直接拉爆！有意向的，同样私聊@二娃，让他带你去现场，帮你砍价、破底！！这个项目，是老黄埔里面难得城市界面不错的新盘，城中村、厂房、包括石化厂等等基本与你日常绝缘。交通方面，项目距离5/7号线双地铁站约500米，去科学城、万博、珠江新城、南站等都很轻松。89平即可做到三房两卫、四开间朝南；最小面积81平，即可做到三房1.5卫！！想了解特价房具体价格，扫码@二娃，把他拉进你的朋友圈，楼盘涨价、降价，他都会第一时间发圈滴滴你！这个楼盘，地处增城黄埔地带，你懂的，这附近基本是刚需盘，项目配套交标也比较普通。书包方面，对口的是华师附，自带幼儿园，学校都在家门口，可实现目送式上学（具体入学情况请以当地教育局最新招生文件为准）；商业方面，规划自带约3.5万平商业，本身离永旺也很近；
产品方面，项目打造围合式布局、全南向户型，楼间距宽、采光优良；刚刚，我得到消息，该项目将入门级户型的“底价”调至60万/套，相比之前100来万的价格，至少让利40万/套起！！值得一提的是，这个楼盘选筹还是有很多门道的，有些单位，你懂的![]()
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此外，项目在售的87-105平四房，都有不同程度的优惠折扣！！@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！分享主题：
①黄埔幼升小、小升初整体讲解
②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘
④艾莎妈妈面对面互动交流环节
地点：中建未来方洲
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