天河东楼市，又加入一名战将。
就在刚刚，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块成功“出嫁”，由珠江实业+城投联合体拿下，成交总价32.5亿。
两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。
两宗地的楼面价在板块水平，大家可以参考下面这张图：
这两宗地块出让，主要有两大看点：
一是，可以看出拿地主角之一珠江实业，持续布局天河、布局第三中轴的决心。
在此之前，珠江实业已在天河落子了珠江花城、天河壹品，这两个都是天河东的热销红盘。
再有，今年2月和10月，珠江实业相继拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，用真金白银重仓天河。
二是，地块综合素质，相比智慧城板块楼盘更有优势，可以说是板块目前为止生活便捷度最能打的。
一来，地块处在智慧城板块核心，近地铁，近商业，近产业，有学校。
地块距地铁天河智慧城站只有约600米，旁边是智慧城规模最大的商场智慧城广百百货，附近汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源。
教育资源也是一大优势。
根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧的AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办。
总之一句话，学铁商要啥有啥。
二来，低密度，西北望湖，一线临河，有差异化优势。
两宗地的容积率，一个是2.0，一个是2.5，低过周边在售项目。
加上，还有西北望湖泊、一线临杨梅河buff叠加，环境能打。
根据地块要求，108地块临河涌一线高度控制为60米，地块整体高度不超过80米。
以3米层高来算，一线临河涌层高可能在20层左右，后排建筑层高不超过30层。
截图自规自局
效果图大概长这样：
综合以上条件来看，两宗地主打低密宜居，有可能会建小高层产品，定位往改善方向靠。
不过，无论往哪个面积段靠拢，都将会面临竞争。
往小范围来说，智慧城板块已有广州城投·天禧、中建天河精诚壹号、能建·天河麓誉府等，刚需刚改面积段都有。
远一点的世界大观板块，则有越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等纯改善项目。
项目 | 产品 | 价格 |
| 广州城投·天禧 | 108-136㎡ | 3.7万/㎡起 |
| 精诚壹号 | 78-118㎡ | 5.2万/㎡起 |
| 能建·天河麓誉府 | 80-125㎡ | 4.2万/㎡起 |
| 保利天汇 | 99-208㎡ | 4.7万/㎡起 |
| 越秀·观樾 | 140-250㎡ | 7.3万/㎡起 |
| 缦云广州 | 140-230㎡ | 8.5万/㎡起 |
| 合景臻颐府 | 197-350㎡ | 7万/㎡起 |
不过，楼盘选择多，市场充分竞争，对买家来说倒是好事。
买家需要做的是，结合自己需求看菜下饭，对地铁站、名校书包、景观资源等优先度排序，优选适合自己的。
