拿地仿佛还在昨天，转眼就要清盘了！
继保利和颂之后，广州又一个快进快出的楼盘出现了。
嗯，说的正是广钢的保利雅郡。
昨天，项目晒出海报，即将收官，告别市场。
感叹一句，楼市闪电战，或将成广州楼市新趋势。
入市两个月，快要清盘了
说起保利雅郡，它给人的印象，可以用三个字概括：全、火、快。
全，是指学铁商配套全，且确定性拉爆。
学校方面，入市前就官宣省实二小，把确定性送到关注教育买家的心坎里。
9月15日开放锁房，现场人多到要排队进销售中心。
房产君有同事，早上9点就到现场了，整整排了2个小时的队，到11点才进到售楼部。
当天，部分户型直接售罄，连天地层都抢完了，这是广州市场很久没看到的场面。
一边是销售火爆，一边是整个盘只有两栋楼、282套货量，这就说到了第三个字：快，即快节奏开发。
6月拿地，9月入市，目前所剩货量不多，11月18日将正式关闭售楼部。
两个月时间，就进入清盘阶段，就问你牛逼不？
三个种子选手接力，几个月清盘或成趋势
地段核心，学铁商齐全，开发速度快，户型有突破，保利雅郡的模式，是典型的小盘快跑打法。
房产君认为，接下来这一现象或还将延续，演变成一种新趋势。
结合现有资料来看，有3个全新盘，如果价格合适，操盘成功的话，很有可能会成为“下个保利雅郡”。
种子选手一：越秀·云悦
这个是越秀9月30日拿下的白云怡新路以南地块。
越秀的速度也很快，拿地仅37天，11月6日就开放了体验馆。
昨天马不停蹄官宣，配建学校将纳入广州培英教育集团管理。
而且，其同样具备快进快出的潜质。
一来，项目规划仅3栋楼，大概只有320套，货量不多。
这个项目，是越秀9月19日拿下的海珠广纸314地块，楼面价34000元/㎡。
往西走大概500米，就是在建的11号线棣园站，往东到燕岗站也很近，大概5分钟。
教育方面，参考旁边越秀·星汇海珠湾读的宝玉直实验小学（南边校区）、工业大道中小学。
初中摇南武中学、海珠外国语实验学校、第五中学等。
2）货量不多。只有4栋楼，总共约1000套左右。
3）产品会很卷。二娃收到消息，项目将打造全新的【广府系】产品，户型为80-120㎡三四房，全南向，面积可控，总价可控。
关键是，阳台占比20%，实用率可能干到120%，比板块在售项目还要猛。
项目案名即将发布，二娃马上会拿到独家户型图，想第一时间尝鲜的，可以加二娃微信。
种子选手三：荔湾河柳街项目
这个项目，是越秀10月30日拿下的河柳街地块。
项目亮点很突出：
1）地段不错，处在老西关板块，配套应有尽有。
交通方面，附近有中山八地铁站（5号线+11号线的交汇站），和西场站（5号线+13号线二期），去珠金琶、淘金等热门片区，基本可一线直达。
学校方面，越秀会在项目南侧配建一所24班小学，目前已确定为华侨小学。
2）整个项目就两栋楼，总共才270多套，货量不多。
3）产品方面，项目为越秀全新的“广府系”产品，定位刚改，包括68㎡、80㎡、98㎡三个户型，全南向。
产品采用超新规设计，实用率或去到120%，如果价格很香，可能也会很快清盘。
我们了解到，项目预计11月中开放展厅，12月中上旬开放示范区和样板房，12月底开盘。
下周二娃会直播，单独爆料这个盘，户型图也会有，感兴趣的加二维微信，到时蹲守直播～
