其中最让人关注的，莫过于番禺广场大蟑螂，哦不，中银大厦南侧那宗宅地![]()
因为地块北侧，就是广州赫赫有名的蟑螂大厦——中银大厦，但凡在番禺广场走过夜路的朋友，都会对它印象深刻。![]()
想象一下，假如你买了这块地，以后每个夜晚，都可以在阳台上和ta把酒言欢，那种酸爽劲，一定值得连发10条朋友圈。如果不提大蟑螂，这块地的综合素质，那还是值得一看——
如图所示，项目斜对面就是番禺区府，楼下则是传说中的番禺广场，计划未来要打造20万平的地下空间，和珠江新城花城广场平起平坐。虽然它久未动工，但今年9月，官方已经开始征集地上公园广场规划设计方案意见，多少还是可以让人抱有期待。番禺广场为18号线、22号线、3号线交汇站，含金量多高，简直不用我多讲。但要注意，现状项目自带一个地铁口，未来会根据开发商的建设方案由番禺区负责拆除移交。我们都知道，广州的阳台，从来都不止是阳台![]()
从这块地挂上货架开始，番禺正式成为广州第五个，出现超新规新盘的区域。巧合的是，去年广州新规试点时，第一批吃螃蟹的项目，路径美的隽樾府也落在番禺广场。如今路劲美的隽樾府和中银大厦南地块隔路对望，前者楼面价2.4万/平，后者起拍楼面价1.6万/平，令人倍感唏嘘。今年9月，这块地提前改过规划，规划中明确提到阳台占比上限可突破至25%。但在拍地文件中，这句话神奇地隐身了，只留下一句常规性的公开条例，允许阳台占比从15%提升至20%。这意味着，25%阳台占比有可能成为拍地默认项。即便是出让公告中标注20%阳台占比的地块，也有机会可以申报25%。换句话说，实用率130%的新盘已经在广州全面铺开，据房产君不完全统计，目前广州至少已有10宗地块以超新规形式出现。偷偷告诉大家，@二娃已经拿到其中两个项目的完整户型图。如果你想提前一探究竟，就扫码添加二娃微信，私下问他要吧！好了，如果你还有其他买房/卖房问题，扫码添加@二娃，我们一定知无不言～
最后丢个彩蛋！
@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！
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